文档介绍：二、监理大纲
(一)投资控制方案
1、总目标
根据招标文件,以本项目各标段工程机电安装和装修工程投资概算为投资控制目标,以监理A标段为例,广州东站投资控制目标为:;林和西站投资控制目标为:;体育西站、体育西冷站投资控制目标为:;珠江新城站投资控制目标为:。
监理将分阶段对工程进行严格的投资控制,将本工程招标范围内的投资额控制在业主批准的计划投资范围内。
1)分解目标
按分部分项目,以及按时间划分投资控制分解目标:
具体各分项目和分阶段投资控制目标是按招标文件关于各分项目的显示及我司以往在类似项目的监理经验进行估算。具体投资控制分解目标将随着工程各部分建设的不断深入而分阶段设置调整,形成一个有机联系的阶段性投资控制目标,并使这些阶段分解目标相互制约、相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成项目投资控制的目标系统。
2)按分部分项工程划分各车站投资控制目标
(以监理A标段为例):
工程分部分项目
广州东站
(万元)
林和西站
(万元)
体育西站
(万元)
珠江新城站
(万元)
通风空调系统
集中冷站
0
0
0
给排水系统
供配电系统
及电气安装
火灾自动报警系统
车站机电设备
监控系统
门禁系统
房屋建筑和装修
以及其它配套设施
小计
说明:由于本工程监理招标时仅能提供项目概况资料,上述各分部分项投资控制目标是根据项目概况提供的建筑面积及我司在类似项目中的监理经验估算所得,即为暂定目标值,待全部施工图设计出图后根据实际情况进行细化调整。
说明:以上造价是参考类似工程进行估算所得,待全部施工图设计出图后根据实际情况进行细化调整。
3)按时间划分投资控制目标:
单位:万元
年份
2004
2005
2005
2005
2005
月份
10-12
1-3
4-6
7-9
10-12
总季度
一季
二季
三季
四季
五季
资金
3810
4480
6290
7250
4366
累计投资
3810
8290
14580
21830
26196
说明:,结合我公司以往大型公共建筑与安装工程项目的投资控制经验编制,每季资金使用计划密切配合施工进度要求。
分季度投资控制图(万元)
2、投资控制的依据、原则和方法
1)投资控制的依据
(1)根据国家及广东省颁发的工程概预算定额及本工程概算或者合同价(中标价)。
(2)国家、广东省、广州市有关建设工程的法律、法规、规章制度、行政管理文件等。
(3)设计施工图纸及工程变更(洽商)单,本工程委托监理合同、施工合同及其他工程建设合同。
(4)各季度广州地区建设工程材料指导价格(必要时参考)。
2)投资控制的原则
坚持“依照合同、实事求是、公平合理”的总体原则。
1)监理机构必须严格遵守有关文件及合同文件的要求,在其授权范围内,从事施工投资控制工作。
2)把满足合同条款在计量支付管理上的要求,工程量清单、说明、合同图纸、技术规范等对计量支付程序和方法上的要求作为工程计量与支付的必要和充分条件。
3)监理工程师应站在客观、公正的立场上,合理地处理工程中所发生的费用及有关纠纷,并及时地进行有关凭证的签认工作。
4)坚持把质量作为工程计量与支付的先决条件,任何有缺陷或质量不合格的工程,均坚决不予计量和支付。
3)投资控制的方法
(1)投资控制的方法简单地说是把合同投资目标层层分解,定期将目标值与实际值进行对比和分析,切实行使国家及业主给予的计量权、签认权、确认权和否定权。严把计量、支付、结算审核关,采取有效可行的措施,使每一份付款证书都准确合理。
(2)投资控制的方法按照时间的顺序,可以分为事前控制方法,事中控制方法,事后控制方法。
◆投资控制的事前控制方法
A、根据本工程投资控制的特点,建立明确的