文档介绍：北京立水桥项目市场可行性研究报告

2006/07/30
目录
第一部分项目总说明 8
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项目背景 8
项目发展商情况 8
项目评价目的 9
项目评价依据 9
建设必要性 10
. 项目概况 10
10
项目规划指标 11
项目建设现状 12
第二部分市场前景分析 13
13
13

可行性研究结论 14

23
项目提出背景 24
24

28
市场研究 29
29

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34

35

35
35

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第三部分项目经济分析 45
投资估算 45

开发进度 48
第四部分项目可行性分析结论 48
经济评价 48
社会环境评价 50
总体结论及建议 52
第一部分项目总说明

项目背景

为积极配合及支持北京市整体发展规划,把握新政后新一轮房地产开发的商机,****房地产开发有限公司通过
审慎的市场研究,****房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼、公寓办公、商业裙楼等。
项目发展商情况
项目发展商:****房地产开发有限公司
开发资质:**资质
法人代表:***
注册资金:***万元
注册号:**********
项目评价目的
本报告对北京立水桥项目的可行性进行评估。其主要评价目的为:
投资环境研究分析,把握宏观市场环境
市场研究分析,确定项目的市场定位(包括但不限于销售价格定位)
通过对该项目投资开发总价值、投资成本费用、资金筹划计划、销售收入、经营成本、税金等基础数据的预测和选定,利用利润率、净现值、投资内部收益率、投资回收期等经济指标对项目进行盈利能力分析及评价;
通过对项目现金流量、资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析,帮助开发商安排融资计划;
通过对项目的敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析、对项目进行不确定性分析;
为委托方进行项目决策、开发、经营和管理提供参考;
为政府进行项目审批提供参考和依据。
项目评价依据
中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》;
****设计院有限公司设计的《北京立水桥项目修建性详细规划方案》;
中华人民共和国企业法人营业执照(副本)
委托方提供的项目开发有关资料
建设必要性
从社