文档介绍：桐庐项目考察报告
万邦商业部桐庐项目考察报告
桐庐项目考察报告
万邦商业部
2011-7-8
目录
1、项目概况………………………………………………………………2
2、项目周边环境…………………………………………………………4
3、桐庐商业现状…………………………………………………………4
4、当地商铺售价及租金…………………………………………………7
5、项目可考虑的几个方向………………………………………………8
桐庐项目市调概况
一、项目概况
项目概况汇总
位置
白云源路与大奇山路交叉口
面积
3层共6000㎡左右,单层约2000㎡,但因形状不规整,利用率不高。
层高
41>.1m,但其中央空调及通风管占用空间较大,未吊顶情况下,净高约3m,3层北侧约9m的宽度层高更低,。吊顶处理后层高不高,容易给人压抑之感。
柱网
*,沿街商铺因上面住宅,剪力墙较多。
外立面
玻璃+大理石石材
入口
主入口面向大奇山路和白云源路交叉口,玻璃门,开有3个,,且受门前柱子分割,柱间距约4m,且高度不高,约3m,感觉较为压抑,不够大气。
垂直交通
1组扶手电梯、2部货运电梯(靠最里面正对大门)、1部客梯(位于沿街商铺空间)
其他信息
据潘总介绍,除此6000㎡可操作外,另一区块的两层2000多㎡也可操作,剧院后面的四星级酒店也可操作。
项目正立面项目左侧立面
项目右侧立面项目入口
项目内部空间三层北侧层高
项目垂直交通项目垂直交通
东西区通道西区垂直交通
二、项目周边环境
南侧
当地最大楼盘-世纪花城社区商铺,以建材为主。
西侧
部分建材,多以汽车销售汽修为主。项目后方正在规划儿童公园,设有科技互动馆、时空广场、转轮叠水、水上乐园、儿童用品一条街、富春故事苑、动感娱乐区、小小科技馆、科技长廓等。
北侧
剧院,桐庐燃气公司。
东侧
桐庐中心广场、博物馆、妇幼保健院。
东南
原厂房正在改建,有两岸咖啡的入驻广告。
西北
有大润发,迎春路与金堂山路交叉口,距项目直线距离约六百余米。
项目周边商业断层较为严重,仅南侧和西侧有商业连接,且多是建材、汽配等业态,对消费人群的吸引力不大。人流较小。
三、桐庐商业现状
桐庐城区分为江北和江南两个区块,江北为老城区,江南为新城。
江北:主要商业分布在迎春路、开元路和富春路,新建富春时代广场将成为江北商业核心。
江北主要商业列表
主要商业
类型
商业特点
迎春路
商业街
以kappa、安踏、耐克、阿迪达斯、匡威等运动休闲类品牌服饰为主。
开元路
商业街
服饰为主,品牌较少,档次不高。
富春路
商业街
东半段多茶叶类产品,西边段多电动车。
富春时代广场
纯商业综合体
建筑面积32398㎡,集美食、休闲、购物、酒店、市民广场于一体。世纪联华、星程连锁酒店、上岛咖啡、澳门豆捞、肯德基、大娘水饺、过桥米线等品牌,时代美食广场-桐庐唯一大型美食综合广场。
江南:以二桥周边为商业核心,代表性商业有景文百货,预计今年9月份还有利时百货面市,主要商业街为迎春路、瑶琳路和春江路。
江南主要商业列表
主要商业
类型
商业特点
瑶琳路
商业街
以装饰建材为主,辅以生活配套。
春江路
商业街
以建材和五金居多,辅以生活配套。
迎春路
商业街
多为新建商务楼群裙商,目前空置较多,部分营业的主要为会所、家电、金融银行等为主。
景文百货
百货
208>04年12月开业,㎡,景文百货经营项目有:手机卖场、家电商场、黄金珠宝专柜、化妆品、手表相机、眼镜、男女皮鞋箱包、办公文具、烟酒补品、音像书市、五金交通工具、洁具家居用品、床上用品、男女服装、休闲服饰、羊毛羊绒织品、衬衫西裤、针织内衣、文胸睡衣等;还设有电视购物、蛋糕房、花店、休闲小吃茶吧、彩扩部和黄金首饰维修加工等。其中服饰除了个别知名国产品牌,其它都差不多四季青的货,但价格不菲。
利时百货
百货
预计2011年9月开业,㎡,分商贸和公寓两块,其中商贸地下有国美电器和超市;一楼引进了必胜客和屈臣氏;二楼三楼引进时尚男女装;四楼休闲生活馆及书城;五楼电影院和餐饮。
大润发
大型超市
2009年7月开业,建筑面积54000平方米(含地下车库15688㎡),卖场营业面积30000平方米,一层为名品专卖区,二层为生鲜卖场,三层为日用品专区,四层为办公区