文档介绍：武汉极地海洋世界项目物业综合发展策划案
武汉极地海洋世界项目
物业综合发展策划案
谨呈:武汉极地海洋世界投资有限公司
项目住宅板块的分区、开发步骤、物业形态配比、户型配比、产品优化等建议
项目商业板块的分区、开发步骤、物业形态配比、业态、经营模式等建议
项目整体的开发顺序与周期
本案旨要研究的重点
武汉海昌项目的整体定位
武汉海昌项目的发展战略总纲
地块开发顺序
物业形态布局
物业产品建议
主题地产开发思考
住宅部分物业发展定位
住宅部分物业发展建议
商业部分物业发展定位
商业部分物业发展建议
总体策划思路
本报告目录
本项目主题地产物业发展建议
本项目整体开发战略
附件3>. 参考性典型项目发展综合研究与借鉴
第一部分、本项目主题地产物业发展建议
武汉海昌项目的整体定位
武汉海昌项目的发展战略总纲
地块开发顺序
物业形态布局
物业产品建议
主题地产开发思考
住宅部分物业发展定位
住宅部分物业发展建议
商业部分物业发展定位
商业部分物业发展建议
总体策划思路
本项目发展总体定位
以住宅开发为龙头,主题商业为支撑,特色旅游为品牌的华中城市综合建筑群
——地产开发为核心,主题商业为支撑、旅游提升附加值
就是以住宅部分为开发主体和主要盈利点,同时通过主题商业、特色旅游部分元素的营造提升其附加值,实现整体价值的提升与收益。
本项目发展定位形象演绎
依托城市建设
特色旅游需求
经营差异化
多元化
商住旅互动共生
依托区位优势
高质服务
外势
内质
企业品牌专业
本项目发展定位功能演绎
产业商务区主题新物业
星级酒店
休闲
服务公寓
主题公园
购物餐饮
时尚
旅游
武汉海昌项目的整体定位
武汉海昌项目的发展战略总纲
地块开发顺序
物业形态布局
物业产品建议
主题地产开发思考
住宅部分物业发展定位
住宅部分物业发展建议
商业部分物业发展定位
商业部分物业发展建议
总体策划思路
第三部:海洋相关的文化旅游设施
以个性鲜明的住宅与商业开发为龙头,实现整体开发目标
第二步:个性鲜明的中档楼盘
主题公园的打造,实施品牌战略
第四部:业态鲜明的配套服务设施
完善片区配套服务并持续经营,营造持续的利润增长点
第一步:极具特色的主题公园
通过海洋文化旅游设施的营造拉伸项目的附加值
本项目发展战略总纲
武汉海昌项目的整体定位
武汉海昌项目的发展战略总纲
地块开发顺序
物业形态布局
物业产品建议
主题地产开发思考
住宅部分物业发展定位
住宅部分物业发展建议
商业部分物业发展定位
商业部分物业发展建议
总体策划思路
住宅部分物业发展定位
以旅游地产为主题以加
勒比风情为特色的大型
低密度多物业形态住宅
——旅游地产,加勒比风情,多物业形态
武汉海昌项目的整体定位
武汉海昌项目的发展战略总纲
地块开发顺序
物业形态布局
物业产品建议
主题地产开发思考
住宅部分物业发展定位
住宅部分物业发展建议
商业部分物业发展定位
商业部分物业发展建议
总体策划思路
住宅部分物业发展建议
武汉海昌极地海洋世界
大一期
大二期
大三期
地块开发顺序方案一
武汉海昌极地海洋世界
1期
3期
2期
4期
5期
6期
方案一分期细分
地块开发顺序分期方案一
武汉海昌极地海洋世界
大三期
大一期
大二期
地块开发顺序方案二
住宅部分物业发展建议
武汉海昌极地海洋世界
6期
2期
1期
3期
4期
5期
方案二分期细分
地块开发顺序分期方案二
武汉海昌项目的整体定位
武汉海昌项目的发展战略总纲
地块开发顺序
物业形态布局
物业产品建议
主题地产开发思考
住宅部分物业发展定位
住宅部分物业发展建议
商业部分物业发展定位
商业部分物业发展建议
总体策划思路
物业形态组合一
物业形态组合二
多层住宅
高层住宅
+
(占65%)
(100%)
(占35%)
别墅住宅
多层住宅
+
小高层住宅
高层住宅
+
+
注:物业类型的分配原则是,在保证产品的舒适度最佳的前提下尽可能
提高单价高的物业形态比重!
(占10%)
(100%)
(占40%)
(占20%)
(占30%)
住宅物业形态组合
武汉海昌极地海洋世界物业布局方案一
高层
高层
高层
高层
多层
多层
多层
多层
多层