文档介绍：武汉盘龙城香滨半岛项目前期提案
盘龙城项目前期调查报告
第一部分、市场篇
一、盘龙城概况
(一)、盘龙城片区地理区位——“两线三点”之间
(二)、片区概述
1、片区现状——“武汉第四镇”
作为一座沉睡了3500年的古城——盘龙城俨然已成为武汉市中环线与外环线之间一个新的经济“盘龙”。武汉因长江、汉江而被分为三镇,位于市区之北最近郊的盘龙城经济开发区,隔府河与汉口相望,则意欲成为“武汉第四镇”。
2、区域功能定位
1)、现代制造区;
2)、临空港物流产业区;
3)、旅游度假区;
4)、生态人居区。
组织香港纵横、深圳宝安、北京名流、武汉地产等17家签约房地产开发企业,以新颖的理念、完善的规划、优美的环境、上乘的质量、精致的造型、齐全的功能、秀丽的色彩,将19000亩房地产用地建成高档景观住宅小区,以地气带人气,以人气聚财气。在设计上充分体现“绿色生态与现代科技”完美融合的意境,使盘龙新城成为武汉市民未来首选的理想居住地。
(三)、区域房地产发展优势
1、完善交通网络——“房因路而兴盛、路因房而繁荣”
现今已打通的三条主干道:岱黄高速、盘龙大道、机场高速,成为有力的“三驾马车”托起武汉“经济新区”,再加上楚天大道、外环、内环等交通路网构成了完善的道路体系,为盘龙城融入武汉城区以及区内发展起到了有力的推动作用。
2、区域优势规划支柱
作为“武汉第四镇”不断递增的升值空间,盘龙城致力于打造成中部崛起的重要战略枢纽,抢抓天河机场“天空开放”的机遇,抓紧完善空港经济区规划,加强空港经济区市政基础设施和绿色景区建设。相比其他区域,盘龙城区域规划具有得天独厚的优势:
1)、立体交通网络——岱黄一级公路、天河机场一级公路和盘龙大桥、盘龙大道及刘宋大道组成的四通八达的道路网络,构成了“水、陆、空”立体交通网络。
2)、天兴洲长江大桥———尚在建造中的国内最大规模的公铁两用大桥武汉天兴洲长江大桥,早已引起许多投资者的兴趣,将会为武汉增添多个经济增长极。
3)、武汉航空港——盘龙城与武汉其它郊外居住区相比,最大的优势是有武汉航空港这一快捷的交通枢纽,形成空中、陆地相交叉的立体交通网,它为盘龙城赢得富人青睐立下了汗马功劳。
4)、盘龙大桥通车——盘龙城大桥从空间、时间、心理上大大拉近了盘龙城与汉口中心城区的距离
5)、岱黄高速刘店收费站即将北移———这在很大程度上减小市民从汉口至盘龙城的“心理屏障”。
6)、武汉城区的辐射作用——便利的交通路网以及集交易、展示、物流、娱乐、服务于一体的汉口北专业市场群的建设将使得盘龙城于武汉城区联系更为紧密,同时对盘龙城的经济发展起到巨大的推动作用。
3、区域先天优势——距离汉口最近的开发区
◆天然山水与都市中心优势兼备;
◆深厚历史文化底蕴;
◆政府政策扶持给予崭新的发展空间——先规划后开发;
◆典型项目提升区域知名度。
二、区域房地产市场分析
作为华中重镇的武汉,中部龙头地位日益彰显,随着经济强势开局,武汉大城经济崛起,无论是中心城区“向心力”作用进一步加强,还是非中心城区开始崛起,武汉已经开始融入全国、甚至国际性视野,即将进入资本融合下的转型期,未来发展空间极其广阔。看好武汉、投资武汉已经成为中国房地产行业之市场共识。
1、盘龙城区域房地产市场分析
(1)、盘龙城地产进入“大盘”时代
纵观国内发展得比较成功的城市,多半都有着被称为“城市客厅”的一个区域,这个区域的位置大多在这个城市的机场和市区之间。良好的发展前景,优越的交通、自然环境使北接天河机场的盘龙城片区成为武汉的“城市客厅”,武汉地产、福建纵横、武汉佳海、北京名流、三江航天、中国华力、深圳宝安等知名企业正是看中这一点相继落户盘龙城,众多名企上演了激烈的圈地运动。
恒达·盘龙湾占地1000余亩、名流地产占地3400亩、武汉地产集团占地3000余亩等等,如此之多高端项目的云集,标志着盘龙城区域的地产“大盘”时代已经来临,经过几年的发展,它已由武汉地区最大的别墅区发展成为集别墅、住宅、工业地产、总部业的综合经济开发区。
(2)、区域房地产发展特点
盘龙城区域房地产业相比较而言虽然起步比较晚,但是由于自身优势,区域房地产发展速度迅猛,目前片区在售楼盘有20家左右,物业形态已经打破了由传统别墅类项目一枝独秀的态势,其他普通类住宅如多层、小高层项目已占主流,高层住宅也有所发展。总的来说目前盘龙城区域房地产市场发展具有如下一些特点:
①、价格标杆持续攀升;
②、板块表现聚集功能形象特色明显;
③、升值潜力十分明显;
④、受城市规划利好影响显著;
⑤、区域同类产品同质化比较明显;
⑥、片区聚向性需求未充分挖掘。
由于区域内各开发公司的品牌号召力、建筑形式等的不同,区域内价格和产品结构都