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《签购房合同律师》是一篇好的范文,好的范文应当跟大家分享,为了方便大家的阅读。
篇一:最全最强律师买房签约建议购置商品房的一般步骤( )确认开发商是不是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备五证和两书。
五证即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划允许证》、《建设工程规划允许证》、《建设工程施工允许证》和《商品房销售(预售)允许证》,两书即:《住所质量保证书》和《住所使用说明书》,要点是检查有无《商品房销售证》。
预售时应具备五证,要点是检查有无《商品房预售允许证》。
发展商应当明示的事项:一是开发资质和营业执照;二是商品房预售允许证及经同意销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和完工交托使用时间;四是项目及其配套设备的平面表示图;五是商品房的构造种类、户型、装饰标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;最全面的范文写作网站六是预售商品房的价钱和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法例规定的;其余事项。
( )签署认购书在和开发商交流洽商满意以后,购房者会到售楼处签
订认购书,并缴纳定金。
在签署认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及有关的
宣传资料和有关文件交给购房者,并应脚踏实地地介绍项目的进展状况。
购房者必定要仔细阅读《签约须知》及有关的宣传资料和有关文
件。
认购书中应商定签校正式购房合同时,因条款达不可一致建议,卖
方应退回定金。
( )签署合同购房者在售楼处签署认购书后,应在规定的时间内到售
楼处签校正式买卖契约。
买卖契约规定买卖两方的权益和义务。
每个购房人花巨资购置房产,都要对契约的每一条进行审察、咨询。
在订立商品房买卖合同以前,房地产开发公司还应当向买受人明示
《商品房销售管理方法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本
的增补部分要分外重视。
( )办理预售登记及转让登记:办理预售登记对保护房子买卖两方权
益十分重要,对履约有所保障。
只有办理完预售、预购登记后协议才奏效。
签署契约日内,买卖两方应到房子土地管理部门办理预售预购登记手续。
一般由开发商一致办理,买卖两方也能够共同拜托律师办理上述手
续。
转让:买方如转让其预购的商品房,买方与转受人在预售契约上做背书。
在背书署名之往后,两方拥有关证件到房地产管理部门办理登记,
在转让登记上署名。
( )办理人住在购房人入住前,发展商要一致审察其付款状况,确认无
误后再签收房子交接查收单。
百度同时安排签署物业管理合同。
合同中有接受物业管理公司管理的条款,因此人住前,一定安排买
方与物业管理公司签署物业管理合同,缴纳物业管理花费。
需特别重申的是,签收房子后,视为购房人接受房子,在开发商未取
得完工查收或房子质量有问题时,均可拒绝签收。
( )产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户手续,
最后办理房地产权证。
看开发商能否五证俱全最近几年来,房地产项目不合法的投诉是一大热
,核实开发商的资料,保证五证俱全,是精选房子时要特别关注的。
这五证包含:( )规划部门的《建设工程规划允许证》;( )领土部门的《国
有土地使用权证》;( )《建设用地规划允许证》(证明开发商已缴纳了土地出让金,拥有产权保障);( )建设部门的《建设工程允许证》;( )领土部门的《商品房销售(预售)允许证》。
在这五证中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预
)允许证》,它表示所售房子是合法项目,同时,购置期房时还要考察开
发商投入开发建设的资本能否已达到工程建设总投资的%以上,其施工进度和完工交托时间能否已确立。
依据我国有关土地法律、法例,开发商依法获得国有土地使用权,
是其从事商品房开发的根本条件。
关于国有土地来说,获得的方式不过是两种,其一是经过政府划拨
方式获得国有土地使用权,其二是经过出让或转让方式依法获得国有土
地使用权,为了明确开发商的用地是不是出让土地,购房者应要点审察
以下文件:
内容总结
(1)签购房合同律师
《签购房合同律师》是一篇好的范文,好的范文应当跟大家分享,为了方便大家的阅读
(2)预售时应具备五证,要点是检查有无《商品房预售允许证》
(3)五是商品房的构造种类、户型、装饰标准,公共和公用建筑面积的分摊方法
(4)最全面的范文写作网站六是预售商品房的价钱和付款方法
(5)其余事项
(6)在签署认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及有关的
内容总结
(1)签购房合同律师
《签购房合同律师》是一篇好的范文,好的范文应当跟大家分享,为了方便大家的阅读
(2)预售时应具备五证,要点是检查有无《商品房预售允许证》
(3)五是商品房的构造种类、户型、装饰标准,公共和公用建筑面积的分摊方法
(4)最全面的范文写作网站六是预售商品房的价钱和付款方法
(5)其余事项
(6)在签署认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及有关的