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第56讲151页
第三节国内外建筑设计系统的比较
国际国内
施工说明书要求详尽要求一般
工程招标编制招标文件、负责招标详尽工作一般不参加
施工阶段管理施工合同,按期视察进度及质按期视察施工状况,签发
量,签发分期付款证明书,签发设设计改正通知,工程查收计改正通知及其指令,工程查收
例:在国内,不属于在施工阶段建筑师参加的活动是:(A)


第四节建筑创建方式
相对来说,外国建筑师比国内建筑师在整个创建过程中有更多的发言权,见
下表所示:
国际国内
老例建设程序业主与建筑师及承包商形成三边关系业主与建筑师及承包商形成三边关

特别规建设程业主经过总承包企业与建筑师沟通业主分别直接指挥建筑师及施工方

建筑师角色设计总负责,协调或聘用各专业设计师,设计总负责,协调各专业设计师,但
管理招招标及施工合同对施工方没有拘束
第五节建设程序法规与内容我国与外国的基本建设程序比较
中国基本建设程序
美国老例建设程序
英国老例建设程序

1
.设计先期工作


2
.场所分析


3
.方案设计


4
.设计发展


5
.施工文件


6
.招标或谈判


7
.施工合同管理

8
.工程后期工作

(按建筑师服务范围)
:项目计划施工
完工查收及工程反响
例:以下哪项不属于建设一个新区的设计先期工作:(D)
、地区规划,地市规划、专业规划的基础资料
、水文、
第八节项目建议书
国家据此来进行项目的立项同意。
1、项目建议书与可行性研究报告的差别
(一)研究任务不一样
(二)基础资料和依照不一样
(三)内容繁简和深浅程度不一样
(四)投资估量精度要求不一样
在项目建议书阶段所做的项目总投资同意偏差控制在士20%之内;而在可行性研究阶段偏差控制在士10%。
2、项目可行性研究是固定财富投资活动的一项基础性工作,也是项目先期工作中最重要容,是在项目投资决策前对工程建设项目进行全面的技术经济分析论证的科学方法和阶段。一般来说,作为决策部门最后决策的依照。
3、可行性研究工作主要包含三个:
机遇研究阶段、初步可行性阶段、详尽可行性研究阶段
4、可行性研究的作用
(1)作为建设项目投资决策的依照;
(2)作为编制设计文件的依照;
(3)作为向银行贷款的依照;
(4)作为建设单位与各协作单位签订合同和相关协议的依照;
(5)作为环保部门、规划部门审批项目的依照;
(6)作为施工组织、工程进度安排及完工查收的依照;
(7)作为项目后议论的依照;
(8)作为企业组织管理、机构设置、劳动定员、职工培训等企业管理工作的依照。
例:,不是项目建议书与可行性研究报告的区其余是(D)




(A)



、工程进度安排及完工查收的依照
5、项目评估其主要任务是对拟建项目的可行性研究报告提出议论建议,终决策该项目投资能否可行,确立最正确投资方案。


6、项目贷款机构来说,项目评估还需要增补以下文件资料作为评估的依照
(1)借款人近三年的损益表、财富负债表和财务状况变动表。
(2)关于合资或合作投资项目,各方投资者近三年的损益表、财富负债表和财务状况变动表。
(3)项目保证人近三年的损益表、财富负债表和财务状况变动表。
(4)银行评审需要的其余文件。
7、项目评估平时应由各级项目审批单位拜托有资质的工程咨询机构或项目贷款机构进行。介绍1~2个最正确的投资方案。
例:项目效益评估不包含:(C)




第二章建筑策划
1、建筑策划是介于整体规划和建筑设计之间的一个环节,其承上启下的性质。
2、建筑策划第一领域:整体规划和建筑策划之间的研究建筑、环境、人。
第二领域:建筑策划和建筑设计之间的研究功能和空间组合方法。
3、建筑策划的第二领域包含以下几个部分:
(1)建设目标的确定;
(2)对建设目标的构想;
(3)对构想结果、使用效益的展望;
(4)对目标相关的物理、心理量及因素进行定量、定性的议论;
(5)设计任务书的拟定。
例:在进行建筑策划时,研究的第一领域包含(C)
A设计内容;B结构选择;C建筑、环境、人;

D空间尺寸
4、建筑策划的程序
(1)目标的确定。
(2)外面条件的检查。

(3)内部条件的检查。
(4)空间构想。又称为“软构想”
(6)经济策划。

(5)技术构想,又称为“硬构想”
(7)报告拟定。
5、建筑策划的方法
(1)SD法一语义学分析法
(2)模拟法及数值分析法
(3)多因子变量分析及数据化方法
例:建筑策划的方法包含(A)



6、城市整体规划的成就包含:
(1)城市整体规划文本
(2)城市整体规划的主要图纸
(3)附件
7、城市整体规划的主要图纸
(1)市(县)域城镇分布现状图。
(2)城市现状图。
(3)新建城市和城市新发展地区应绘制城市用地工程地质议论图。
(4)市(县)域城镇系统规划图。
(5)城市整体规划图。
(6)郊区规划图。
8、控制指标分为规定性和指导性两类。
(1)规定性指标包含:
a)用地性质;b)建筑密度c)建筑控制高度;d)容积率e)绿地率f)交通出入口方向;g)泊车泊位及其余需要配置的公共设施。
(2)指导性指标包含:
2
a)人口容量(人/hm);
b)建筑形式、体量、风格要求;
c)建筑色彩要求;
9、控制性详尽规划图纸的内容要求
(1)地址图
(2)用地现状图
(3)土地使用规划图
(4)地块划分编号图
(5)各地块控制性详尽规划图
10、城市修建性详尽规划的文件构成以下


例:城市修建性详尽规划的文件主要包含(C)。
,图纸
,图纸及附件
,图纸
,规划图纸
建筑安装工程花费项目构成
1、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金构成。
2、直接费由直接工程费和措施费构成。
(1)直接工程费:包含人工费、资料费、施工机械使用费。
(2)措施费包含:
A环境保护费B文明施工费C安全施工费D临实设施费
3、人工费包含:
a)基本薪水b)薪水性补贴c)生产工人辅助薪水:
d)职工福利费:e)生产工人劳动保护费
4、资料费包含:
a)资料原价b)资料运杂费c)运输消耗费
d)采买及保留费e)检验试验费
5、施工机械使用费:
a)折旧费b)大维修费C)常常维修费d)安装及场外运费e)人工费f)燃料动力费g)养路及车船使用税
6、间接费:由规费、企业管理费构成。
7、规费包含:

8、社会保障费:
a)养老保险费b)失业保险费c)医疗保险费

例:(ABCD)构成。

(D)。

9、间接费的计算方法按取费基数的不一样分为以下三种:



10、《建筑工程施工发包与承包计价管理方法》的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,
例:间接费的计算方法按取费基数不包含:(B)
以直接费为计算基础
以人工费和资料费为计算基础
以人工费和机械费合计为计算基础
以人工费为计算基础
11、征用耕地、菜地的,每个农业人口的部署补贴费为该地每亩年产值的2-3倍,
每亩耕地的部署补贴费最高不得超出其年产值的10倍。
12、国家是城市土地的唯一全部者,城市土地的出让和转让可采纳协议、招标、
公开拍卖等方式。
13、在有偿出让和转让土地时,政府对地价不作一致规定,但应坚持以下原则:
a)地价对目前的投资环境不产生大的影响;
b)地价与当地的社会经济承受能力相适应;
c)地价要考虑己投入的土地开发花费、土地市场供求关系、土地用途和使用年限
14、土地征用及迁徙赔偿费

、水井、树木等附着物赔偿费。

、土地登记费及征地管理费等。


15、工程担当保理费
a一般工业建设项目为投资估量的6%~8%,
b民用建筑和市政项目为4%~6%。
16、与将来企业生产经营相关的其余花费
(1)结合试运行费。
(2)生产准备费。
(3)办公和生活家具购置费。
例:1。土地征用及迁徙赔偿费不包含以下哪项(D)
A土地赔偿费B青苗赔偿费C部署补贴费D土地征用费
(ACE)等方式
A协议B收买C招标D租借E公开拍卖
17、建设周期由项目筹备期以及项目建设周期构成。
18、筹备期包含:
项目假想阶段、项目初选阶段、项目准备阶段、项目评估阶段
19、建设周期包含:
项目实行阶段、项目投产经营阶段、项目议论总结阶段
20、甘特图法也叫做线条图或横道图。
它是以横线来表示每项活动的起止时间。长处是简单、了然、直观,易于编制,
但各项活动的关系却没有表示出来,同时也没有指出影响工期的要点所在。
21、网络图法要点线路法(又称CPM)
是利用最小花费加快法的原理,对项目实行有效的过程控制。
22、网络计划技术的基本模型是图理论。
所谓网络图,是指"由箭线和节点构成的,用来工作流程的有限、有向、有序图形"。
所谓网络计划图,是指"有时间参数的,以网图来表达任务构成,工作序次的进度计划。
23、网络计划技术的弊端是在计算劳动力、资源耗费量时,与甘特图对比不是十分直接,
24、网络计划的分类
(1)按代号的不一样划分,双代号网络、单代号网络。
(2)按目标的多少:单目标网络、多目标网络。
(3)时标网络计划。是以时间坐标为尺度编制的,其特色是箭线长度依据时间的多
少绘制。
(4)搭接网络计划。搭接网络计划是前后工作之间有多种逻辑关系的网络计划。
(5)按一定与非一定进行划分,可分为一定型与非一定型。
(6)按网络计划包含的范围划分,可分为局部网络计划、单位工程网络计划和综合
网络计划。
25、双代号网络图中,一项工作应只有唯一的一条箭线和相应的一对节点编号,箭尾的节点编号应不小于箭头的节点编号。
以节点i表示开始节点,以节点j表示结束节点,工作名称应注明在箭线上,连续时间注明在箭线下。
26、双代号网络图绘图规则




,在不违反第C条件前提下,可使用母线法绘图。当箭线线形不一样时,可在从母线上引出的支线上标出。
;当交织不行防范时,可用过桥法或指向法。
;在不分期完成任务的网络图中

,应只有一终点节点

;
而其余全部节点均应是中间节点。
总时差为最小的工作应为要点工作。
例:1。建设周期由(AD)构成
A项目筹备期B项目准备期
C项目评估期D项目建设周期E项目经营期
(D)
A双代号网络图中,每一条箭线应表示一项工作
双代号网络图的节点应用圆圈表示,并在圆圈内编号
双代号网络图中,一项工作应只有唯一的一条箭线和相应的一对节点编号,箭尾的节点编号应不小于箭头的节点编号
双代号网络图中,各条线路的名称可用该线路上节点的编号自傲到小挨次记述
环境保护与可行性分析
1、环境保护设计的内容可归纳为四个方面:
1)是对项目环境保护状况的归纳,地址四周的环境现状及所在地区对环境的要求等;
2)是本项目排放有毒有害物质的种类、数目及排放方式等;
3)是对项目"三废"治理与综合利用方案比较,并评论介绍方案的治理原则、措施、排放标准及预期达到的成效;
4)是项目对四周环境影响的估计
城市规划管理程序
1、例:《中华人民共和国城市规划法》第31条规定,在城市规划区内进行建设需要申请用地的需获取(A)
建设用地规划同意证
规划选址建议书的批复
建设规划同意证
建设项目选址规划批复
2、《建设项目选址建议书》是由建设部拟定的全国一致格式的拥有法律效劳的文件,选址定点是建设项目规划管理的首要环节.
3、以下建设项目应申请《建设项目选址建议书》
、迁建建设项目需要使用土地的;
、扩建建设项目需要使用本单位之外土地的

4、规划设计条件通知书一般应包含以下内容:
α)用地状况;
b)用地使用性质;
c)用地使用强度(容积率、建筑密度、居住人口毛密度、居住建筑面积毛密度);d)建筑设计要求(建筑规模、建筑高度、建筑层数、退规划用地界限线距离、建筑间距、交通出入口方向、泊车数目、绿化);
e)城市设计要求(体量、高度、资料、色彩等
f)市政要求;
g)配套要求;h)其余;i)遵守事项。
5、建设用地规划同意证,该证不可以作为土地使用权属证明,而是土地管理行政主管部门在城市规划区内审批建设用地的依照,不然获得的建设用地同意文件或用地证明是无效的。
6、三类状况可以不用审察建设工程设计方案,
一是工程用地范围已经明确且不因设计方案而变化的。
二是有些地区开发建设工程〈如居住区开发建设),依照同意的控制性详尽规
划可以明确划定用地范围的。
三是国有土地使用权用有偿出让方式获得土地使用权的,由于土地使用权有
偿出让合同明确了用地范围并经城蒲规划行政主管部门确认的。
7、核发建设工程规划同意证前一定对以下状况进行认真审察。
(1)建设单位已经依法获得了建设用地规划同意证。
(2)建设单位已经依照城市规划行政主管部门提出的规划设计条件编制建设项目
的规划设计方案,并经城市规划行政主管部门审察并据审察建议作了认真更正,最后判定。
(3)拥有城市计划部门同意的当年建设任务。
(4)依据城市规划行政主管部门同意的图纸由城市测绘部门放线,并经验线确认无误。
8、一般市政管线工程,建设单位的申请程序,
一是申请管线工程规划设计要求;
二是申请市政管线工程的建设工程规划同意证。
关于规模较大、矛盾复杂的市政管线工程,在上述两项程序之间,还需要增添送审设计方案的程序。
9、凡属以下状况之一的为违纪建设:
(1)在未获得建设用地规划同意证和经同意的暂时用地长进行永久性建设;
(2)未获得建设工程规划同意证的建设工程;
(3)未经同意的暂时建设工程;
(4)违反建设工程规划同意证的规定或擅自改正同意的规划设计图纸的建设工程;
(5)违反同意文件规定的暂时建设工程;
(6)超出规按限期拒不拆掉的暂时建设工程;
(7)城市规划行政主管部门违反职责和权限,不依照法律、法规、规章规定同意的建设项目。
10、以上七种状况,归纳起来就是八个字无证(用地、建设、暂时)、违证(用地、建设、临建)、逾期(临建一工棚、暂设等)、越权(规划行政主管部门〉。
11、检查和处罚违纪建设应掌握的准则
(1)依法查处。
(2)及时办理。
(3)正确判断。
(4)公开处罚。
(5)处罚与教育相结合。
12、处罚违纪建设的程序分为五个步骤:
(1)立案(2)进行检查取证(3)作出处罚决定。
(4)送到。(5)执行或申请人民法院强迫执行。
例:1。建设项目选址规划管理程序包含(
A申请程序B审察程序
C争辩程序D核发程序

ABD)
E复查程序
(AB)
一定吻合城市规划
依照合理用地、节约用地的原则
C遵纪守纪原则D技术可行原则

E经济合理原则
(ABCD)
A无证B违证C逾期
E伪证

D越权
场所选择和设计归纳
1、地区性地形图常用l/5000~1/10000比率尺,总图常用l/500~l/1000比率尺。