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港华大厦给排水系统巡检作业规程
部门/项目名称港华大厦
本作业规程控制范围港华大厦工程服务中心
本作业规程履行人维修员、空调工、管钳工、消防管理员
本作业规程监控人工程主管
序号作业要求操作频率质量记录名称与编号
设备概略:生活变频给水泵5台;潜水泵
34台;喷淋主泵2台;消火栓主泵2台;
雨水回收泵房排污泵2台;雨水回收办理泵2台;变频给水泵3台;太阳能集热循环泵1台
给排水平时巡检内容:
1次/2H
《水泵房巡视检查记录表》
一、各种给水泵房应每天
8:00-18
:00
RE-XM-GHDS-GCGC05-0001
每2小时巡视一次泵房,水泵的运转巡检记录每个工作日应巡检一次。
1次/周
《设备间巡检及洁净记录表》
设备每周洁净
1次,大厦总水表及各重要
RE-XM-GHDS-GCGC01-0004
分路水表(含室外消防设备安装的水表)
每个月抄表1次
1次/月
2
巡检内容:
《港华大厦水表抄表记录》
管道、水箱、泵体、溢流管口有无渗漏
RE-XM-GHDS-GCGC05-0002
浮球阀控制、单向阀、电磁阀
3)泵的运转电流、联轴器声音
4)出入水压能否正常(含消火栓系统、《消防水系统压力记录表》
喷淋系统表显压力)1次/季RE-XM-GHDS-GCGC05-0003
5)设备表面能否积尘、机房墙面、地面1次/周《设备间巡检及洁净记录表》
能否洁净,消防器械(灭火器、消防电话、RE-XM-GHDS-GCGC01-0004
1
温、烟感)能否有效
二、各样潜水泵、排污泵每天巡检1次
巡检内容:1次/日
《港华大厦晚班大厦巡检表》
1)液位自动控制状态
RE-XM-GHDS-GCGC01-0005
2)水泵点动运转,察看电流、声音、出
水、底坑垃圾积淀状况
三、各楼层洗手间、管道井每周巡检1次
巡检内容:《洗手间茶水间管道井巡检
1、洗手间、管道井地漏能否拥塞;有无记录表》
跑冒滴漏状况;RE-XM-GHDS-GCGC05-0004
2、设备设备能否完满。1次/周
四、隔油池每周巡检一次
《隔油池周巡检记录表》
巡检内容:1次/半年
RE-XM-GHDS-GCGC05-0005
1)箱体无泄、溢水/隔油状况能否优秀
2)能否有大批堆积物。
五、给排水系统每半年做一次疏导检查
《给排水系统疏导检查记录表》
巡检内容:
1)目测给排水管道能否有拥塞
RE-XM-GHDS-GCGC05-0006
2)目测能否有大批堆积物
保护养护内容:
1、给排水设备设备平时养护由工程服务
《维修养护查收记录》
中心工程维保人员进行;并有领班做
RE-GC-0004-0007
查收检查。
3
2、当给排水设备设备发生故障没法自行
修复时,应立刻向项目经理报告,向
《大中修(更新改造)实行记录》
业主提交维修流程审批表,经业主审
RE-GC-0006-0003
核赞同后,由专业企业进行维修。
2
给排水设备维修:
一般维修
《维修养护查收记录》
当设备发生故障,工程服务中心维修人员
RE-GC-0004-0007
应实时出席维修清除故障;
当发生爆管等紧迫状况时,应立刻封闭水泵电源,切断该管路阀门,现场就近排空管道积水等。办理完成后应立刻向工程主管报告。改变固有运转模式需经工程主管审查,并由项目经理报业主赞同。
突发事件:
5
《港华大厦给排水突发故障应
给排水突发故障履行《港华大厦给排水突
急方案》
发故障办理应急方案》。
台账:每次做完维保三个工作日内登录到
《设备台账》
6.
GC-0004-0002
设备台账中。
赞同审查编制
日期日期日期
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