文档介绍：资产评估学
华中科技大学管理学院
财务与金融系
第1章 资产评估的基本概念
第一章资产评估的基础概念
资产与资产评估
广义----由一定数量物质资料和权利构成的某时点的财物存量;
狭义----用于经营、并且能在经营中增值的财产。
2. 资产评估的概念
1)资产评估的定义---资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算
2)评估核心----对资产在某一时点的价值进行估算.
主体、客体、目的、标准、程序、方法
1)主体---评估人员及机构
2)客体---被评估的资产
3)资产的划分(P11)
(1)有形资产—固定资产、流动资产、专项资产、长期资产、资源性资产等
(2)无形资产—可确指的与不可确指的
4)资产评估的目的:P6
[1]中外合资; [2]产权变动(股份制、兼并、联合、合并; [3]融通资金; [4]承包及租赁经营
[5]资产保全;[6]资产清算;[7]咨询服务;
[8]法令评估
现实性、控制性、有效性、合法性、稀缺性。
1>按资产存在的形态
2>按获利能力划分
3>按资产能否独立存在划分
4>按资产的法律意义划分
资产评估的特点与分类
(与P8比较一下)
主要特点---现实性、市场性、公正性、预测性
辅助特点---咨询性、政策性、系统性、动态性、技术性、应用性
(比P8更好理解)
按评估主体分类
按评估范围分类
按评估客体分类
按评估方法分类
、假设
1 价格标准
(1)历史成本(2)重置成本(3)收益现值
(4)市场价格(5)清算价格
2 评估标准的选择
3 资产评估的假设
(1)继续使用假设(不用持续为妥)
“继续”有承接的意思,即后一个行为或活动是前一个的承接延续,主要用在动词或动词性短语之前,表示“动态”。而一个“持”,即保持。持续所要表示的是一种状态的保持,更强调它的“静态”特征。
(2)公开市场假设(对应于市场交易前提)
(3)破产清算假设
4 资产评估的程序—3个阶段,4个步骤,12个环节
资产评估的原则
(1)独立性原则;(2)客观性原则
(3)科学性原则;(4)专业性原则
(1)贡献原则——考虑其在整体中的重要性
(2)替代原则——当有替代物时最低价格的资产需求最大
(3)预期原则——资产的价值不是按过去生产的成本或销售价格决定的,而是基于对未来收益的期望值决定的。
第2章资产评估的基本方法
市场法(现行市价法)
1 定义---按照市场现行价格作为价格标准,据以确定资产价格的一种评估方法
2 前提条件
(1)需要一个充分发育活跃的资产市场
(2)被评估资产的市场参照物及相比较的指标、技术参数等资料可收集到
1)公开市场——买卖双方有足够的时间去了解、判断、谈判再决定是否成交
2)买卖双方自愿
3 决定现行价格的基本因数
1)基础价格;2)供求关系;3)质量因素
(1)参照物的成交价格必需真实
(2)参照物的基本数量要求
(3)参照物与被评估资产之间基本可以替代
(4)参照物的成交价格应该是正常交易的结果。
(1)交易时间差异;(2)地理位置差异
(3)功能状况差异;(4)成新率差异
(5)交易情况差异
(6)市场状况差异(供求、经济周期、成交活跃度)