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1、土地
土地可分为未开发土地和已开发土地两种情况。
土地按用途分类,可分为居住用地、工业用地、仓储用地、商业金融业用地、市政用地、公共建筑用地、交通用地、特殊用地、农用地等。
2、居住物业
居住物业是指供人们生活居住的建筑,它包括普通住宅、公寓、别墅等。
3、写字楼物业
写字楼是一种供机关、企事业单位等办理行政事务和从事业务活动的建筑物,也称办公大楼。
4、商业物业
商业物业是进行商品交换和流通的建筑物和场所,包括商店、商场、百货大楼、超级市场、购物中心、地下商业街等。
5、工业物业
工业物业是为工业生产提供活动空间的物业,它包括厂房、仓库、货场等。工业物业是工业生产的重要条件。
工业物业有如下几个特点:
①工业物业外部装修作一般处理即可,建筑成本相对较低。
②工业物业在结构设计方面技术性、专业性要求高,因而其适应性较差。
③工业物业对周围道路交通、电力能源供应、废物废水处理的保证条件有一定要求。
④工业物业多采用自建方式,也可采用买卖或出租形式。
6、旅馆、酒店
旅馆、酒店是为旅客提供住宿、饮食服务以及娱乐活动的公共建筑。
7、特殊物业
特殊物业主要有娱乐中心、赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、停车场、飞机场、车站、码头等物业。特殊物业的经营内容通常要得到政府的许可。
1、住宅产品功能定位的考量点——功能分类
(1)基本功能
(2)辅助功能
2、住宅产品功能定位的基准点——消费者
3、住宅产品功能定位的参照点——竞争产品
4、住宅产品功能定位的着陆点——企业资源
5、住宅产品功能定位的确定
住宅产品的形式定位,是指为了实现住宅产品的功能定位,并使本企业的形式产品与竞争者的形式产品区分开来,房地产开发企业在规划设计、景观设计、社区配套设施、建筑形态、立面色彩、建筑材料、设备、户型、面积、质量、品牌等诸多要素中,选择其中的一些要素,并使其创造出一定的特色,以在目标市场消费者心目中留下独特的印象。
住宅产品的服务定位,是为了实现住宅产品的功能定位,房地产开发企业在售前、售中、售后服务以及物业管理中创造出一定的特色,以期给目标市场消费者留下深刻的印象。
1、市场分析方法的概念
市场分析方法是指运用市场调查方法,对房地产市场环境进行数据搜集、归纳、整理并比较分析,形成项目可能的产品定位方向,然后对数据进行竞争分析,利用普通逻辑的排除、类比、补缺等方法形成项目的产品定位方法。
2、市场分析方法的流程
3、房地产市场环境研究的内容
(1)外部市场环境
外部市场环境是指经济环境和政策环境。
(2)竞争市场环境
竞争市场环境主要指同类项目的开发结构、市场供给量、潜在需求量、开发规模、城市及区域价格分布规律、产品级别指数、客户来源和客户资源情况。
1、建筑策划方法的概念
建筑策划是指根据总体规划的目标,从建筑学的角度出发,依据相关经验和规范,以实态调查为基础,经过客观分析,最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
2、建筑策划方法的研究领域
根据研究对象不同,建筑策划方法的研究领域分为第一领域和第二领域,
(1)第一领域。研究建筑、环境、人的课题。
(2)第二领域。研究建筑功能和空间的组合方法。