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第二部分项目发展模式
定位依据:一个好的系统性定位,应能满足政策、产业等各要素的要求
项目定位
政策层面:从东莞市政府到东城区政府,促进产业转型升级、发展产业聚集平台、培育战略新兴产业,均是政策的重中之重,并出台了大量的优惠扶持政策。如本项目定位能得到政府认同,无论是项目本身还是进驻商户将有机会得到政府的政策扶持,提升项目竞争力;
产业层面:东城区一直以来都非常重视科技发展工作,实施“科技东城”战略,将科技东城工程作为加快产业结构调整、促进经济社会转型的重要举措,推动产业升级和城市升级。本项目作为企业聚集发展发展的一种载体,应考虑符合城市的产业发展需求,从考虑促进产业升级发展的升级的角度来制订项目定位;
区位层面:项目扼守东莞主干道新源路,驳接鸿福路,东莞大道等东莞城市主干道,交通便利,优势明显,西平片区作为近年新兴的成熟商住片区,周边人流量以及庞大常住人口数量也是本案的一个机会,如何利用这一优势也是项目定位需要考虑的要素之一。
项目层面:项目本身档次偏低,又是三旧改造,很难在硬件配置水平上达到很高水平,一方面投资较大,另一方面也很难实现持续领先,因此,本项目的核心竞争力需要从软实力的层面来进行考虑和塑造;而所谓的软实力,即项目的前期定位和后期运营;
定位关键词:通过前篇的描述,我们明确了本项目定位需要考虑的要素:
以符合东城区“科技东城”发展战略为目标;
以本项目物业为载体;
发挥项目周边的交通物流和常住人口巨大基础优势;
建设产业聚集平台;
打造东城的创新科技产业园标杆;
构筑项目的软实力和核心竞争力;
保障项目的可持续领先优势;
项目总体概念定位>>
东城区创新科技企业孵化器
东城创新科技园
结合东城区的“科技东城”发展战略,结合东城的科技产业发展政策,为科技企业提供发展平台,打造创新型科技企业孵化器,将“产学研”相结合,将最新研发的科技理论产业化,孵化出一大批创新型科技企业,为东城区的的产业升级与城市发展助力。
附加价值高
替代性低
先进制造技术
制
造
装
配
物流
营销
品牌
创
新
设
计
研
发
创新研发技术
电子商务技术
提高产品附加价值
市
调
创新
研发
设计
附
加
价
值
制造
装配
物流
营销
品牌
市调
产 业
价值链
“创新研发+智慧科技”带来产业升级
定位于创新科技园的产业链诠释:
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定位于创新科技园的产业链诠释:
创新科技产业上下游产业链十分丰富:覆盖现代制造业、现代信息业、现代物流业、仓储业、现代服务业(运营及呼叫中心外包)、IT业、微电子业等等多个门类,而这些行业和传统行业联系非常紧密,并形成相互依赖的格局,为产业升级与技术改造的“微创新”体系构建,提供了良好的基础,也为配套产业企业的招商带来便利。
产业链上的关键特色支撑性企业的入驻成为“创新科技园”的最大特色,他们将为科技型企业解决最需要解决的关键技术、资金、管理和治理、盈利模式、转型升级、现代营销和物流等一系列问题,如:
1、技术源——中科院自动化所(中科院国家技术转移中心)、百分百科技有限公司;
2、风险投资及资本运作——绿野资本(从天使俱乐部、VC、PE到IPO、并购);
3、科技贷款——创新科技园科技贷款专项基金(园区专设金融信贷机构);
4、云计算及智慧城市平台——IBM、中智科技(国内最先进的智慧城市服务商);
上下游产业链的覆盖—高完整性及企业稳定性
以本项目的周边区位、交通特点为基础,依托东城的产业策略。引入科技类企业入驻办公,并配套以必要的商务休闲、金融支持仓储物流以及学术、技术攻关机构支持,切身考虑企业需求,完全服务于园区的科技企业,支持东城的科技产业发展。
基于提出的关于项目的整体定位,对创新科技园的功能定位为:
主
功能
技术研发
企业办公
学术交流
仓储物流
形象展示
项目主功能汇集科技产业发展链上游的学术、技术支持,产品研发,以及产业链中段的展示、销售,以及产业链下游的仓储物流配套,形成完整的产业链配套,为园区企业提供发展支持。
主功能定位
主功能定位诠释
可按入驻企业的主营产品类目划分为不同的“主题功能区”,例如“智慧消防”、“智慧城市”、“智慧交通”、“创新科技”、“现代物流”、“3C数码街”、“特种车辆”等主题专区,提供线上和线下的解决方案、产品、咨询等展示、交易功能;
入驻企业展示交易区、办公区、科研服务区的适度集聚,特色行业的填补空白,细分市场龙头企业的品牌效应,结合电子商务的线上推广的强大扩散力,可以迅速集聚人气,为拉动延伸项目的发展提供稳定优质的人流基础;
围绕智慧科技、时尚生活、产学研不断举行各种主题活动、展会、论坛、节日,集聚人气;
园区内“主题功能区”的打造----展示+研发+办公