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河南建业集团 价格策略培训 82PPT.ppt

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河南建业集团 价格策略培训 82PPT.ppt

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442
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686。2
905
1111。5
1331。7
1600
01-07年洛阳GDP增长趋势
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2、房地产市场发展情况
2007年在国家整体上对房地产市场采取宏观调控政策的情况下,洛阳房地产市场强势不衰。根据洛阳市房地产市场管理处统计,,交易金额达103亿元,商品房销售均价多层已达到2200元/平方米的水平,高层大部分已达到3000元以上。房地产开发商也增加到280多家。二手房也在这一年实现了飞速发展。
年份
施工面积
竣工面积
销售总面积
销售总金额
住宅销售均价㎡/元
2004年
500万
138万


1986
2005年
600万
159万


2174
2006年
694万
240万


1900
2007年
980万
280万


2555
2006年洛阳批准预售的房地产项目有97个,,%,%,2007年以来,,,上半年投放量基本等同于04年全年投放量。
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30
60
90
120
150
180
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240





04-07年上半年商品房投放面积对比
2004年
2005年
2006年
2007年1季度
2007年2季度
270
300
单位:万平米
3、房地产市场供应及销售情况
洛阳市场开发量逐年增大,据房管部门透露,2008年完成商品房投资72亿元以上,施工面积1000万平方米以上,竣工面积300万平方米以上;。今年的市场竞争环境可见激烈。
06、07年,洛阳市场整体预售量持续攀升,而消化量增幅较小,市场存量继续增大。
洛阳房地产市场平均价格有所上升,整体洛阳市场住宅销售均价仍在2500元左右徘徊,价格导向仍是居民购房时的重要考虑因素。
第二部分:竞争楼盘项目概况
凯瑞·国宝花园3期—香泊湾
产品概况
凯瑞国宝花园位于洛阳市洛南新区,东临王城大道,西临大学路,北临开元大道,南接牡丹大道。
,,,,,是洛阳最高档次的低密度住宅区。
核心推广定位:别墅区中的花园洋房
产品类型:
花园洋房、高层。
楼层栋数:
4栋高层和6栋花园洋房。
花园洋房为4层、6层、8层带电梯,
高层为15层和18层,
共计600多户
开发商:洛阳凯瑞房地产置业有限公司
建筑规划:北京三磊
景观设计:香港明瑞
价格政策:
价格:高层大概的价格在3700-3800左右,实现均价约在2750-2850元/平方左右。花园洋房4300-4500左右,实现均价约3500-3750元/平方。目前在和建专谈团购,团购价格2730元/平方。目前暂定5月中开始选房。
优惠政策:入会金5万元。高层可享受8折优惠,,(开盘后一次性付款还可享受5%优惠),现入会135个,入会的客户可以在10栋楼的所有房源进行选房,如后期不满意可退房。
产品配比:
37-40平方一房占8%113平方左右占10%
143-149平方三房占50%150-160四房占23%
220平方左右顶复占8%