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『东南高新区板块』
作为新乡市“东移南扩”的热点区域之一,新乡市的开发区内项目集中,大盘众多,为众多外来开发商看好,成为前两年房地产开发的热点板块,但由于市政发展向新区的倾斜,高新区的房地产发展又出现了一定的降温,以及这一区域作为工业区,受用地类型所限,房地产的可持续开发会受到比较大的影响。目前区域内上海绿地开发的海域迪亚庄园,占地650多亩,规划总建筑面积约60万平方米规划以独体、联排、叠加别墅为主,另有部分多层、小高层和商业街。其上市后将成为本项目的主要竞争对手之一。
『中心老城区板块』
作为传统的老城区,这一区域生活配套设施齐全,生活工作便利,市场需求
旺盛,是新乡传统商业、居住区,由于地块限制,项目多是中小型,且偏重
于商业。但是,随着市区拆迁难度的加大及拆迁成本的提高,区域内土地资
源的日渐稀缺,老企业的地块成为土地供应的主流。这一区域楼盘供应出
“有升有降”趋势:房屋价格大幅提升,同时供应量持续下降。
竞争楼盘分析
楼盘名称:世纪村
物业位置:平原路与新中大道交汇处
物业型态:高档住宅、社区商业
占地面积:118亩
总建筑面积:20万㎡
总户数:1300户
本期推出面积:㎡
本期推出房源:124套
现售均价:3200元/㎡
开发周期:分三期开发(一期多层二期小高层三期高层)
主力户型:三房两厅、四房两厅、复式
面积:126—148㎡、150—178㎡、198—223㎡
工程进度:2栋小高层已经竣工,1栋高层施工到了7层。
客户购买认同分析
1、政府倡导的城市发展方向;
2、国内一线上市品牌的开发商(深圳·沙河控股)
3、建筑设计、景观设计、物业管理的强势组合(五合国际、深圳天际线、深圳世纪开元);
4、“中心庭院、区域中心庭院、宅间院落”的组团规划;皇家四重园林景观;
5、7层全框架电梯洋房,入户花园、6米挑空阳台,奥迪斯电梯、高建标的公共部分;
6、面积从126-223㎡、户型由三房、四房、复式组成,提供了广泛的选择空间;
7、以“贵族礼仪服务贵族”的物业服务理念获得高端人士认可;
8、奢侈华丽的售楼部、样板间的感召力。
本项目由于以上8项支撑,得到了客户对品牌、产品、区位、心理满足的多方认
可,因此,此项目价格虽远远高出市场平均价格的600元左右,但依然得到了客户
的认可。
楼盘名称:海域·迪亚庄园
物业位置:新乡市南环路与劳动路交汇处
物业型态:别墅、高层、底商
占地面积:650亩
总建筑面积:73万㎡
现售均价:未定
开发周期:分2期开发,1期100多套别墅
主力户型:独栋别墅
面积:300--600㎡
工程进度:一期已建14栋。
客户购买认同分析
1、上海绿地集团为国内一线的品牌开发商;
2、郑东新区老街的成功样板;
3、超大规模的项目体量,可以实现完善的自我配套服务;
4、对西班牙风情小镇的向往;
5、独栋别墅的尊崇感受。
由于此项还未正式面市推广,未展示出其特有的项目特征和产品个性,存在较
多不确定因素,但次项目与森林半岛项目的别墅类产品相同,争夺的目标客户
群相同,面市后将存在一定的客源竞争。
楼盘名称:伟业中央花园
物业位置:政府新区公园对面
物业型态:高档住宅、商业
建筑风格:现代风格。
占地面积:468亩(其中公园160亩)
总建筑面积:109万㎡
已推出面积:㎡
已推出户数:360
销售均价:预计3000元/㎡以上
开发周期:分三期开发,周期约3-5年,2008年初动工。
户型:两房、三房、四房、顶层复式
面积范围:80--90㎡、110--130㎡、130-200㎡
客户购买认同分析
1、项目地处新区核心位置,南临新乡市政府;
2、占地近500亩,建设用地308亩,公园用地160亩,加上区内绿化面积,绿化率达到70%;
3、集五星级酒店,高档住宅,大型商业,教育于一体的综合性社区,配套齐全,生活便利;
4、新区中心行政区,具备较高的投资。