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住宅名称:发包承包人:住宅地址:射洪县太和镇西片区沱牌大道西侧用户姓名:
房号:栋单元层号
编号:
一、发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑
法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对该住宅工程签定工程质量保修书。
二、承包人在质量保修期内,按照有关法律、法
规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任,并对造成的损失承担赔偿责任。
三、质量保修范围包括地基基础工程、主体结构
工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、装饰装修和设备安装工程,以及双方约定的其他项目。
四、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关
规定,约定本工程的具体保修范围及保修期见附表一。
五、下列情况不属于保修范围:
1、因用户擅自改变使用功能、工程结构和不当装
修等造成的质量问题;
2、用户自行施工的部分;
3、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;
4、不可抗力造成的质量缺陷。
六、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。住宅工程售房单位对用户的保修期从房屋(现房)出售之日期计算。
七、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可以委托他人保修,由承包人承担相应责任。
2、发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修。
4、质量保修完成后,由发包人组织验收。
八、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
九、《建筑工程质量保修书》作为施工及房屋销售合同的补充规定,与合同具有同等法律效力。
十、本《建筑工程质量保修书》一式三份,一份交用户保存,一份由发包人存档,一份交备案单位存
档。
十一、本工程质量保修书,由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署,作为施工合同附件,其有效期限至保修期满。
保修联系人:;联系电话:
保修联系人:;联系电话:
发包人(公章):
法定代表人(签字):
年月日
承包人(公章):法定代表人(签字):年月日
附表一:
住宅工程质量保修内容及保修期
说明:1、保修范围及保修期限可双方约定,但不
得低于国家标准;
2、双方约定的保修期限宜大写。
附表二:
住宅工程质量保修记录
住宅使用说明书
住宅名称:圣湖佳苑住宅地址:
姓名:用户
房号:栋单元层号
编号:
一、概况
结构形式:;层数:;朝向:;有/无地下室;抗震设防烈度。
二、质量责任主体
建设单位:
(开发商)电话:监理单位:
电话:勘察单位:电话:设计单位:电话:施工单位:电话:
三、本住宅工程已通过了由建设单位组织,设计、施工、监理等有关单位参加的竣工验收,并报有关部门备案,可投入正常使用。
四、装饰装修注意事项
1、不得对住宅的地基与基础、主体结构进行变动、损伤;
2、不得在墙体上随意开洞、凿槽、扩大门窗洞口尺寸,不得拆除连接阳台的墙体;
3、不得在楼板上、下随意开洞、钻孔、射钉,楼地面装修厚度不得超过50?;
4、不得损坏住宅原有节能设施,降低节能效果;
5、不得损坏屋面、卫生间地面以及有防水要求的房间地面的防水层;
6、不得将未做防水的房间或阳台改为卫生间、厨房间;
?;阳台设计活荷7、不得随意将给水管接头暗敷于墙体、地坪KN/载取值为KN/?;使用荷载(放臵物品重量)不得超过设计活荷载;
2、除卫生间、厨房及已做防水层的房间外,其他房间不得洒水或放水冲洗;
3、不要用重物撞击楼地面;
4、不得向垃圾道内倒水;
5、楼(电)梯间不得堆放杂物和任意占用,以免影响交通和防火疏散;
6、阳台、窗防盗护栏安装应由物业管理部门统一设计和安装,以确保建筑外观不受影响,应有可出入又能关闭的小门利于因意外灾害时的救援;
7、阳台栏杆上放臵花盆,应设臵防掉装臵,保证楼外行人安全;
8、不得在屋顶上堆放杂物、乱搭、乱建棚屋;
9、不得向排水管道KVA;普通插座包荷为KVA;用户不得超负荷用电,以免引起电气故障或火灾;
17、一般三孔插座都是带接地的插座,有接地要
求的家用电器,要有相配套的插头与之可靠连接;
18、不要用湿手操作开关、插座;
19、当设有漏电保护开关时,为了保证漏电开关
的正常动作,每月应利用试验按钮,让漏电保护开关动作1,2次;
20、电气发生故障时,不要自行维修,更不要带
电维修;
21、雷雨天尽量不要看电视、上网、打电话;
22、出门时要关闭电源、煤气阀、给水阀。
六、当发生《住宅工程质量保修书》约定的保修
范围的质量问题时,请及时与保修单位或物业管理部门联系。
七、其他需要说明的问题
1、2、
3、4、
5、6、
7、8、
9、10、
说明单位(盖章):
法人代表(盖章):
年月日