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产品定位报告
樟树成伟营销
瑞金项目部
项目投资回报测算
项目案名建议
项目规划定位及产品配比建议
瑞金市场概况及竞争产品分析
目录
瑞金市及城市发展规划解读
项目概况及周边配套资源
瑞金市及城市发展规划解读
PART1
瑞金是响誉中外的“红色故都”、共和国摇篮、中央红军长征出发地。是中国第一个红色政权——中华苏维埃共和国临时中央政府的诞生地,第二次国内革命战争时期中央革命根据地的中心。
瑞金境内有革命旧址180多处,全国重点文物保护单位33处,叶坪革命旧址群、中央革命根据地历史博物馆是国家4A级旅游景区。已有52个中央机关和国家部委来瑞金“寻根问祖”、重续“红色家谱”、建立爱国主义和革命传统教育基地,瑞金成为全国最大、影响最广的革命传统教育名城。
丹霞地貌罗汉岩是江西省风景名胜区,宋朝古村密溪村是江西省历史文化名村,还有“四塔一桥”(龙珠塔、龙峰塔、鹏图塔、凤鸣塔和双清桥)等文物古迹。
红色文化旅游基地
瑞金市解读
瑞金市旅游景点分布图
瑞金市县经济结构
瑞金市解读
经济主导以红色旅游产业带动服务业的快速发展,传统经济以农业深加工为主,
随着中央对红色革命根基地的振兴和发展,对清洁能源核电申报立项等经济支持,有望带来新一轮经济的快速发展。
红色旅游产业
新农业产业
清洁能源产业
三大经济支柱
瑞金市区位交通
瑞金市解读
瑞金是通江达海的交通要地。瑞金地扼赣闽咽喉,素为赣、闽、粤三省通衢,是中南部省市沟通东南沿海的中转要地。319、323、206三条国道贯通瑞金东西南北;与鹰厦线、京九线接轨的赣龙铁路横贯瑞金全境,在瑞金建有全线最大的铁路三级客货站;G76厦门至成都高速公路(即厦蓉高速)、G35济南至广州高速公路(即济广高速),并在瑞金形成“十”字枢纽型高速公路网。瑞金拥有一个民用机场。
与赣州相隔100公里,龙岩130公里,鹰潭286公里,南昌310公里,与外省厦门245公里,与福州320公里,长沙389公里,与广州和深圳距离在400公里。
从“瑞金都市区”到“瑞兴于”特区,相当于再造一座瑞金城
瑞兴于特区的规划
瑞金市规划
“瑞兴于”经济振兴试验区,将规划一个国家级新区,以金融服务、教育培训、旅游集散、商贸物流等为主要功能的经济特区。“这个总面积20平公里的特区落在黄柏境内,建成后相当于再造一座瑞金城。”
总体目标原有一个“次中心城市”,将建设“瑞金都市区”,包括会昌、宁都、石城、瑞金四个地方,瑞金城市辐射四县,提出的“七个中心”(即商业贸易、交通物流、旅游集散、金融服务、教育培训、医疗卫生、文化艺术等中心)互相呼应。根据都市区建设要求,参照四县225万的总人口数,我市规划的中等城市规模由原来29万人,城区人口规划
调整为50万人。
以“瑞兴于”特区的申报规划,瑞金近有望升级为地级市,可能同时代管石城、于都和会昌。
瑞兴与周边城区的交通图
瑞金市场概况及竞争产品分析
PART2
瑞金竞争楼盘统计表:1
区域
楼盘名称
项目占地
建筑面积
容积率
总户数
户型面积
销售均价
建筑风格
产品结构
在售房源
优惠促销
(亩)
(㎡)
(户)
(㎡)
(元/㎡)
城东新城
国滨中央城
230000
1056
137/141/168
4600
简欧风格
4栋多层/5栋18F/7栋22-30F
1#/5#4房6月开盘
上江首府
138395
794
100/119-123/140
4800
英伦风格
4栋18F/5栋28-32F/2栋商业会所
8#32层在售
金都1号
101
220000
1200
107/125/138/143
4600
西班牙
5栋11F/8栋18F/4栋22F
1期18在售
减2万+
豪门旺族
683
108/-/133
4500
新古典
2栋11+1F/6栋18+1F/2栋28F
1-5#在销售中
减2万+
汉昇榕郡
51
110000
836
83/93/106-110/115-133
4500
地中海
2栋11F/5栋18F/2栋24F
1-4栋在销售中
和园
180000
853
59/128/145/168
4500
中式
16栋多层/2栋11F/3栋18F/1栋26F
1栋28F/北3栋18F部分在售
按减2万++
七彩华府
42
80000
436
110/131-137
4400
新古典
3栋多层/2栋11F/6栋18-20F
一期多层已售完,2栋18F销售60%左右
按减1万++
七里彩虹湾
67
100000
726
105/118/126/136
4400
现代风格
6栋多层/3栋11+1F/5栋18F
1期已售完,2期3栋18F部分在售
领秀时代
110
2
1064
92/115/128/143
4000
简欧风格
6栋多层/1栋11+1F/4栋18F1栋22F
本案
140000
1000
瑞象公馆
200
400000
2500
未定
地中海
25栋18-33层江景建筑
目前正在平整土地阶段
小计
1893836.
14
11148
竞争市场
瑞金市城区竞争楼盘统计表分析
个案分析
国滨·中央城—项目简介
项目
名称
项目地址
占地
面积
建筑
面积
在售
房源
均价
优惠活动
项目动态
开盘时间
国滨中央城
金都大道与汇河东路交汇处
23万㎡
1#和5#2两栋江景高层6月1日开盘
4600
元/㎡
3抵5万VIP卡
一次性95折,按揭97折
1#和5#出地面2-8层,7#已封顶
户型面积:目前推出1#和5#㎡都是两梯2户产品,面积较大,以137㎡的三房,142和168㎡的四房,将在6月份端午节期间开盘。
目前正在办理VIP卡3万抵5万元优惠。
项目以一线江景景优势打造瑞金豪宅的榜样,但一期5栋正在建筑中,二期地块存在较的拆迁问题,整个项目的形象较好,销售去化的速度一般,主要是户型面积较大,总价较高。
土地现场图
现场临时营销中心
项目规划效时图