文档介绍：新郑龙湖项目规划及整合策划沟通报告
掌控全局制胜前期
新郑龙湖项目规划及整合策划沟通报告
PART1
地块考量
PART2
市场洞悉
PART3
地块概念规划
PART4
产品定位及包装风格展示
策略路径
PART5
推广策略
PART1:地块考量
PART1:地块考量
项目位置
位于郑州与新郑机场中间,龙湖镇,“新郑第一站”。
交通条件
新郑机场、107国道、102省道、郑石高速、西南绕城高速、高标准镇区道路组成便利交通,距离郑州市中心30分钟车程。
经济政策
郑州城市规划“一心四城、一带两轴”。“四城”中就包括新郑。产业规划为休闲度假、房地产、教育。工业行业以中小型食品、机械、加工为主。
地块体量
远期规划为2000亩,目前需要规划开发的是650亩。
地块现状
目前为荒地,周长13>.3公里,基本呈梯形,地形起伏大,有近200亩的沟壑。
开发规划
规划开发生态型坡地别墅区。
自然条件
龙湖面积约1000亩,拥有天然湖泊提供的珍贵水景资源、森林资源和良好的自然生态环境。
周边配套
周边拥有少量的商业配套、休闲娱乐配套、医疗配套和教育配套,档次较低,数量较少。
PART1:地块考量
11千米
25千米
本案
宏观方位图
学府路
机场路
龙泊圣地
21世纪国际城
检察学院
轩辕路
PART1:地块考量
微观方位图
本案
PART1:地块考量
项目路网图
本案
PART1:地块考量
地块现状展示
PART1:地块考量
小结:
经过实地考察,我们对本案:又爱又忧!!!
PART1:地块考量
小结1:
,交通路网发达,体量大!
:200亩深沟!
非传统别墅区和周边配套优势。
小结2
如何利用优势?如何将劣势转化为优势?
从而实现项目利润的最大化。
是我们重点思考与本案要解决的核心问题!!!
PART2:市场洞悉
PART2:市场洞悉
要洞悉市场,首先要了解市场,发掘市场内在规律,同时要分析我们的目标客群,发现其真实需求。
首先来看一组真实的市场数据:
这些项目中除森林半岛、联盟新城、中凯铂宫位于城市中心或未来城市中心外,
其它均聚集在城市北部和东南部边缘。
项目名称
用地面积
建筑面积
容积率
绿化率
建筑风格
产品类型
面积(㎡)
均价(元/m2)
大河龙城三期
325亩
12万㎡
53%
欧式
联排叠拼双拼
170-270
6500-8500
普罗旺世
1606亩
130万㎡
42%
欧式
联排复式双拼多层
220-260/100-160/460
3200--10000
森林半岛
260亩
17万㎡
58%
美式
联排叠拼高层
330-345/290-380
10000/7300/5000
思念果岭山水
5400亩
68%
欧式西班牙
联排洋房独栋
200-360
9000-12000
龙泊圣地
700亩
20万㎡
50%
多种
联排洋房独栋
150-220
4000-9000
中凯铂宫
131亩
56575
70%
现代
叠拼洋房
255/100-150-190
12000/8000
联盟新城
800亩
(四期)
60%
北欧
联排叠拼双拼高层
12000
东方今典
371亩
(三期)
60%
地中海
独栋
280--463
12000
中原桂冠
130亩
9万
40%
欧式
多层楼中楼
160-240
3000-3800
盈家水岸
110亩
50%
意大利
叠拼
200-300
3800--4000
清华·忆江南
2200亩,一期42亩
/
/
现代与古典结合
独栋
260-390
7800
从这组数据中我们得到了什么样的提示?
1,别墅日渐郊区化,价值日渐凸显;
2,建筑风格多以欧式、美式为主的异域风情产品;
3,,面积区间集中在200—400平米。
PART2:市场洞悉
PART2:市场洞悉
再来看第二组真实的市场数据
项目
定位
生态资源
配套
龙泊圣地
大型原生态水别墅
中原首家原生态自然资源保护区5,000亩自然生态园,水域逾1,000亩,森林逾2,000亩,数十万株野生树木,数十种野生动物
龙泊会所、龙泊山庄、水上高尔夫、码头、水上运动中心、水上乐园、星级酒店