文档介绍：镇江万达广场项目定位规划方案
镇江万达广场
项目定位规划方案
1
项目定位与规划
城市及区域概况
镇江商业概况
步行街规划
2
3
4
SWOT分析
5
主题定位:
年轻时尚、休闲体验
档次定位:
精品名品中高档
消费人群定位:
20-40岁年轻时尚群体
功能定位:
城市商业中心
HOPSCA
酒店
办公
居住
交通
娱乐
商业
品位文化
流行时尚
商务聚会
儿童天地
休闲娱乐
项目定位
高端客层
辅助客层
核心消费人群为
20-40岁的时尚、
商务人群及高尚
住宅区人群
核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群
项目定位
辅助消费人群为县级市以及扬州等周边市区的往来人口
高端消费人群为镇江的外企高管、私企业主和政府公务员
服装
363>.77%
配套
%
餐饮
%
室内步行街
业态占比
分类
第一层
第二层
第三层
套内
建筑面积
占比
合计
服装
35间
24间
-
%
59间
餐饮
4间
6间
53间
%
63间
配套
27间
21间
1间
%
49间
面积
9>
/
/
合计
66间
51间
54间
171间
项目定位
目标品牌
项目定位
1
项目定位与规划
城市及区域概况
镇江商业概况
步行街规划
2
3
4
SWOT分析
5
城市及区域概况
镇江市是江苏省经济快速发展的城市
镇江地处江苏省西南部,是江苏省13个地级市之一,长江下游南岸。下辖三区三县,三县:丹阳、扬中、句容;三区:京口、润州、丹徒。东邻上海、西接南京,北与扬州泰州隔江相望。处于南京都市圈和苏锡常都市圈交界处,与周边各大城市联动密切,距离各大城市车程均不超过2小时。更是京沪高铁的重要节点性城市。
镇江市是历史文化底蕴深厚的城市
镇江是一座人文荟萃的历史文化名城,有3000多年的悠久历史,是吴文化的重要发祥地。不仅是;甘露寺刘备招亲;,;白娘子水漫金山;等传说的发源地,也是《文心雕龙》、《梦溪笔谈》等巨著的诞生地。
城市及区域概况
镇江城市概况
/城市经济
镇江城市面积小、人口少,城市GPD排江苏省第九位。但是人均收入及人均消费支出均排在江苏省第五位,说明镇江是一个具有相当消费能力的城市。
数据来源于《2007、2008、2009政府国民经济与社会发展统计公报》
城市及区域概况
镇江城市概况
/城市经济
镇江GDP增长情况(亿元)
镇江人均支出增长情况(元)
镇江人均收入增长情况(元)
从镇江近3年发展情况来看,GDP总量及人均收入支出均呈两位数的增长,GPD增长率为17%,人均收入及支出增长率分别为11%、13%,可见居民消费意愿与潜力强劲。总体而言,镇江经济虽起步较晚,但发展迅速。
数据来源于《2007、2008、2009政府国民经济与社会发展统计公报》
城市及区域概况
镇江城市概况
人口结构
%
%
%
镇江市年龄结构占比
0-14岁
15-64岁
65岁以上
◆%左右,%,低于全省老龄人口平均值,城市年龄结构呈现年轻化。
◆此外,镇江市城区行政划分的三个主要区域:丹徒区、京口区、润州区,润州区为新兴发展城区,目前人口占比相对较小,但是润州区为政府重点规划区域,人口增长幅度较大,增长率较高。
城市及区域概况
镇江城市概况
/交通资源-大交通
城际铁路、京沪高铁镇江站的建成不仅拉近了沪宁线各个城市间的距离,同时也将拉动城市的快速发展,有利于长三角城市一体化。
大交通,大流通
南京半小时都市圈
沪宁高铁
城市及区域概况
镇江城市概况
/交通资源-小交通
万达广场位于镇江市主城区,与镇江客运中心、南京禄口机场候机楼、城际高铁镇江站隔路相望。四条城市主干道环绕四周。紧邻政府规划新的行政办公中心。具有良好的交通优势和展示效果。
客运中心
南京禄口机场候机楼
城际高铁
城市及区域概况
镇江城市概况
/城市规划
镇江市城市功能规划为以下几大板块,分别为:物流区、工业园区、行政商务区、商业服务区、旅游风景区。万达广场位于政府规划新的行政商务区与老的商业区结合处,具有良好的区位优势。
物流区
行政
商务区
商业区
旅游风景区
工业园区
大学园区