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A.  赣北建材市场
九江市修水县罗桥路附近
B.  五金建材城
九江市十里大道538
C.  闽浔建材城
九江市十里大道538号
D.  好安居建材超市 - (0792)4219899
九江市瑞昌市
E.  虬津建材城
九江市永修县建昌大道附近
对江西九江市建材市场的调查
来源:本网发布时间:2023-08-0212:06::2895
 
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1月19号,CIDE-2023第七届中国国际门业展览会的工作人员来到江西省九江市做展会的后期宣传工作。
九江地处江西北部大京九铁路与万里长江交汇点上。东邻波阳和安徽东至,南接新建、安义、靖安、奉新和铜鼓,西连湖南平江和湖北阳新、通山、通城、崇阳,北望湖北武穴、黄梅和安徽宿松、望江。为长江黄金水道沿岸十大港口城市之一,也是江西省唯一的沿江对外开放和外贸港口城市。下辖一市九县两区一管理局〔瑞昌市,九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县,浔阳区、庐山区、庐山管理局〕。
 
九江的建材交易主要集中在两个地方,分别是华东装饰材料市场和天马家居。华东装饰材料市场隶属南京华东企业,位于市长虹西路与十里大道交汇处,火车站、汽车站、市政府近在咫尺,距昌九高速、九景高速入口处仅一公里,是九江市政府和庐山区政府重点保护单位。市场占地面积383亩,。入驻业主1000余户,年成交额可达15亿人民币。这里的建材交易要数陶瓷洁具和地板比拟成熟,规模档次比拟高,其他产品特别是门业产品,都分布在市场外围,全场几十家木门经销商没有集中在一块,比拟分散,而且规模和产品档次很低,主要是以免漆门为主,价格也是几百元/套。唯一一家以专卖形式销售的是杭州金迪。天马家居建材城位于市长虹大道19号,该市场的档次和规模偏中高档,但家具、卫浴、地板产品占了主导,其他产品其次。门业产品该市场不多,只有几家,也是中低档的产品。
九江房地产市场开展趋势分析
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1、供给展望:2023年全年向社会公开出让国有土地66宗,。
预计2023年的市场供给量较往年有较大的增加,其主要原因是:〔1〕,2023年上半年,新工程投放市场,增加了市场存量;〔2〕经济开发区的建设步伐加快,大量的新建商品房即将面市,增加市场的供给量。〔3〕旧城改造建设又加大了市场的供给量。?2023年九江市城区经营性土地公开出让方案?,向社会公开出让国有土地66宗,;,公建用地300亩,旅游、文化、娱乐400亩,物流用地1200亩,供投资商选择,全年实际上市规模力争控制在2500亩左右。该方案已经九江市人民政府批准。
2、需求展望:预计今年商品房需求量与2023年相当
城市化进程和户籍制度的放开会带来更多的住房需求,但这是一个稳中有升的态势。就今年九江商品房的需求开展趋势而言,主要应考虑以下因素:一是旧城改造、开发区建设带动的需求;二是改善居住条件的需求;三是外来人口购房的需求。可以预见,2023年将是九江房地产行业快速开展,市场转型的一年。从2023下半年至今推出的楼盘来看,一些工程的综合素质已处于高品质时代了,针对目前来本市经商的个体户及旧城改造释放出来的消费群体,优质楼盘产生的吸引力已经带动整体市场的消费需求。预计2023年商品房的总体需求量和去年相比数量相当。
3、价格展望:预计今年房价增速将有所减缓,房地产开发趋向理性。
与今年供给总量的增幅相比,全市商品房需求的增速明显滞后,房价存在一定的市场下调压力。同时,考虑到九江近年来住宅价格一直在3%-5%的增速上涨,而商品房的空置率也始终保持在3%-5%之间,市场存量处于较低的水平。因此,预计2023年九江商品住宅房价仍会有一定的上升空间,但涨幅有所减缓。除了住宅市场的供求关系外,影响房价的开发本钱因素决定2023年房价仍将上涨。
首先,从去年到今年,地价有了不小的涨幅;第二、市区旧城改造工程普遍开始控制容积率,容积率的减少,地价的建筑平摊费用增加,也对房价上升有不小的影响。
4、品质展望:大盘时代的到来,品牌竞争、文化主题竞争成为市场主旋律。
大规模的改造及市场的不断开展,对房地产企业的实力提出更高的要求。实力型的房地产商的市场进入及开发工程规模的不断增大,标志着九江大盘时代的到来,其中以柴桑春天为主要代表。2023九江房地产行业正是洗牌年,在未来几年里,将是凭借雄厚的资金实力,先进的物业管理模式,营销网络和更加专业化、人性化的效劳理念逐鹿房地产市场,楼盘综合素质及品牌的竞争成为房地产竞争致胜的法宝。九江的房地产进入品牌竞争时代,竞争的中心正在从单个楼盘间的较量变为企业间实力的比拼。未来楼市将进入市场地位、规划水准、配套设施、环境景观、市场营销操作及品牌等综合方面的全面竞争时代。同时,丰富工程的文化内涵,赋予其适宜的文化主题,也仍然是增强核心竞争力必不可少的策略。这些都将成为2023年九江楼市竞争的主旋律。
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5、热点展望:房地产开发进入细分时代,房地产消费趋向理性
市场供求之间剧烈的竞争和冲突,使得开发商的观念发生了巨大变化。他们一改正去从办手续、立工程、融资、开发、营销全盘一人打天下的局面,到越来越注意整合各界资源。专业公司和开发商通过强强联合,使自己的物业走向品牌时代。
普通市民对中低档价位的多层住宅需求较大,大局部家庭利用银行按揭、储蓄存款和住房补贴购置住房,从多层的销售价格来看,今年价格根本维持在去年同期水平,%,。同时,局部楼盘也开始调整自己的产品策略,一改以往的大户型设计,向紧凑实用型转变。房地产价格的平稳及房地产开发理念的转变,说明购房者的消费观念更趋理性。