文档介绍：徐汇滨江规划布局及出让工作计划汇报
徐汇区规划和土地管理局
一、徐汇滨江概况
(一)徐汇滨江用地情况
北外滩
小陆家嘴
外滩
南外滩
世博园区
日晖港
徐汇滨江
区位关系示意图
徐汇滨江北起日晖港,南至徐浦大桥,由黄浦江两岸综合开发规划控制范围内的南延伸段WS3(B)、WS5(C)、WS7(D)三个单元组成,,。另外,徐浦大桥往南还有岸线近3公里,总岸线长度约11公里。
WS3(B)单元
WS7(D)单元
WS5(C)单元
WS3(B)单元:,以生命科学和健康产业为特色的综合国际商务区。
WS5(C)单元:,以世博会为契机,重点发展商贸、办公、航空配套服务等内容,大力发展现代服务业,同时带动发展地区商业、航空文化等功能,形成滨江核心商务区。
WS7(D)单元:,为商务区配套、促进商务发展、与商务功能互动的滨水生态国际社区。
(二)徐汇滨江功能体系
二、徐汇滨江核心商务区规划情况
(一)规划范围
徐汇滨江核心商务区,北至瑞江路、南至龙水南路、西至丰谷路、东至黄浦江;,占WS5(C)单元用地的32%,。
WS3(B)单元
WS7(D)单元
WS5(C)单元
徐汇滨江核心商务区
总用地约140公顷,其中:
公共绿地:约36公顷
城市道路用地:约36公顷
可开发用地面积:约65公顷
总建筑面积:约195万平方米,。
用地约140公顷
(二)用地及建设规模
(二)用地及建设规模
我区划定的市区联合推进的总部集聚区位于核心商务区中部及南部,,共20个地块组成,约占整个核心商务区内可开发用地的51%。,。
其中:
(1)已出让地块:2幅(机场1、3号地块)
(2)拟协议出让地块:1幅(新材料研发中心)
(3)拟邀标出让地块:2幅(湖南广场项目)
(4)拟划拨地块:2幅(民航四大中心)
(5)拟公开出让地块:13幅,,
已出让地块
拟协议出让地块
拟邀标出让地块
拟划拨地块
图例:
滨江C单元核心商务区地块示意图
(三)功能定位
避免与老牌的商务集聚区(如陆家嘴、外滩、古北中心等)和新兴商务集聚区(如北外滩、虹桥枢纽、世博基地等)产生同质化竞争。将重点发展方向定位在商务办公、金融贸易、科技、航空、文化、旅游等方面。
徐汇滨江在上海建设国际贸易中心、国际文化大都市、时尚创意之都的过程中将努力发挥核心载体的作用。
1)全市平衡,错位竞争,扬长避短
核心载体
徐汇滨江的对应职能
国际金融中心
陆家嘴、外滩
配套金融服务
国际航运中心
北外滩、洋山港、外高桥
国际贸易中心
国际贸易组织、贸易促进机构和行业组织
国际文化大都市
时尚文化消费中心和新媒体中心
时尚创意之都
滨江创意文化园、数字多媒体技术研发
行政
经济
金融
商务
购物
娱乐
文化
旅
游
信
息
科技
居
住
枢
纽
陆家嘴-外滩地区
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虹桥商务区
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人民广场商务区
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大世博地区
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浦西滨江地区
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真如长风地区
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世纪大道花木地区
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张江综合商务区
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五角场地区
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徐汇滨江地区
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竞争
错位
徐汇滨江地区在竞争领域中具有商务高端化、购物精品化、娱乐时尚化的独特优势。
1)全市平衡,错位竞争,扬长避短