文档介绍：该【2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题含精品答案(贵州省专用) 】是由【橙老师】上传分享，文档一共【87】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题含精品答案(贵州省专用) 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。《房地产估价师》职业考试题库
一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”
【答案】CCR10Q4P1O7S8D9C4HA4B7U2V4B5J9A6ZJ2N10N7O7E2X5A9
2、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。
【答案】BCB3A8O3J1T1N3C3HR9V9T9O7Z8D5U2ZJ1Y7K10R8A5H2P6
3、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。
【答案】BCI7W5V5M10K4H4H3HC8W7N6F2M9G6S3ZW5T3N8G3Y4C1W1
4、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。
【答案】DCI5V7X7V1B7E8L10HV7M9C8G1A1K9T2ZW4Y6H5H3C10T4T5
5、某可比实例成交价格为100万美元,∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
【答案】DCU4N8M5O10V9Q7S5HR3N4O7U5O8G9C4ZZ10M10H4M10C1G4C2
6、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。
【答案】ACI4W5L5C6A5B5Y5HG8Q9L7I8Y7M4J6ZC4Z3X1R6R5L9G5
7、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。
【答案】CCI6D2M4V10Z5K1U4HW7I7B2W3E10X4C1ZJ10F3A6Q7C3Y10S1
8、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。
【答案】ACU5O10Z4E5Y5C5A1HN8D1K6D5Z6E8L2ZZ4S2W5J6K2R2F8
9、津液在体内流注输布的通道是
【答案】CCH6E5K7V10K5S3G10HK7F7N2A6R1B9F2ZC4T9D7F5F4V2V8
10、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】BCB2Z9F1V4H9E5K8HI7L6Z6Q5F10J5G5ZG9U4J6W8M5U1Y2
11、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】DCJ6X10L6M4T4P9A4HI9A6M7M4G7J5K4ZA1U10U5M7T3K1P10
12、%、%%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,、,则可以确定估价对象的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】DCP3C8V1X5P10Q10X9HX7S7C1N2O9F3V1ZP10Z1G1C2U2K3R6
13、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】ACR9Z10X4Z1H4G3R3HV1W8J6Y8A2K4I1ZE5K6E10J4H10V2M9
14、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括()。
【答案】CCQ5F3U9M2C9H6E8HH6P6C4U6V9P3R6ZU1Q3O7G9H4U1W2
15、下列关于房地产估价的基本程序,①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④收集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报告;⑩交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
【答案】BCN10V5R8U10K9R10I6HK1K7W6C9N1Q10M6ZX6D7M7M6O10V5R4
16、某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为()万元。
【答案】BCT4J6U2X7S1K7P1HC8B6G6N6H5V7H1ZC8N2V3W6H3A10C8
17、下列()不是估价假设的作用。
【答案】DCU1P2O2N3R3E4S3HA2G6S5J4N6N7F9ZB8J3A10J1S10B9I6
18、房地产的()特性,是房地产的最重要的特性。
【答案】ACA3L5Q4Q7N3Z2U2HX3F4Z1W1Y2W3F9ZN1Z3R10J1G9Q6L4
19、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。
【答案】DCL3F1M7I3G7J10P3HS9P6N7S6O1Q8U2ZO6P6T8V10H1P5F8
20、黑睛由何脏之精气上注濡养
【答案】BCQ5O1W2A7W3Z1R7HN7G3J5G3N4Q1B3ZU10V2M1Z4O6E4D7
21、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。
【答案】ACK3J10R3M7A10Y6S3HM8O5Y7J1M9U6A8ZX8Y8P2V7P5B9E5
22、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。
【答案】ACZ6P4G7Y2I10H1Y10HB2B2X2R2S7F3X6ZN5N1E1B3U9A3K4
23、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。
【答案】DCU2O6V7D5F4P8A4HR3X9C3Y9X4I8Q10ZZ4N3V2D5Q4A1A4
24、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】CCK5O4X3F10I3E7F5HW8Q4V7D2N9J4D1ZX3G7Y5G8O2Q1X6
25、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。
【答案】ACH4H7K5M8H1O3F4HE7E7B3Y9W5J9A10ZO3Z7E8N5H7M3A2
26、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日算起),计划开发期为3年,。,投入使用后年净收益为480万元,报酬率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。
【答案】CCW5T10M3J7K6Z10T10HM10Q7P4T10I6V7K4ZY2L2M6O10G3R4Y7
27、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()
【答案】ACR2R7N6Q1G2T10U4HW3N2C8W8F1K5Q2ZY6B4X3T7Z10E9Y6
28、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
%
%
%
%
【答案】DCU6T6R4Q5S9N4G8HC8A1U6T1C2H5G4ZG1C9T3Z6E9U6U7
29、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。
【答案】BCC5G2Z5W2G4N3V4HJ7Q8W8M7Q4I1M5ZG8L4Q1D4M2I8J1
30、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】CCH6J8M4D9Z7X10H10HB9V2J8Y5Q5X4O8ZH9Z8G7B4P8J1X5
31、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。
【答案】BCY3W8N4F8C2L8F1HI6W2U7I9E6P4P7ZH4W8D10F1M9L3O9
32、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
【答案】BCF5Z5T7G2S9T3H3HK4R3U9W1G2R7P10ZB7E2P8S5X8I6C1
33、土地价值不包含地上()的价值。
【答案】CCE3A5P5V7O7Z1E6HX5C5R1Y9K1J3X8ZV3U10V8G10D4U6N6
34、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。