物业管理法律法规及维修责任和区分培训ppt课件.ppt

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及保修、维修责任划分
培训讲义
需要掌握的相关法律法规包括以下类型
一、级别分类
1、国家建设部颁布的;
2、所在省政府颁布的;
3、所在市政府颁布的。
说明:深圳市是经济特区,市人大有自己的地方立法权,所以我们所学****的仅涉及国家建设部和市政府颁布的物业管理法律法规,日常用于实际操作的依据市政府颁布的即可。
二、行业分类
1、物业管理企业资质管理办法;
2、物业管理企业财务制度;
3、物业管理各类人员培训持证上岗的规定;
4、招投标管理办法;
5、物业管理行业管理办法。
三、实务分类
1、建筑装饰装修管理规定、《住宅室内装饰装修管理办法》;
2、物业服务收费管理办法及指导标准;
3、物业管理服务等级标准;
4、基金管理规定;
5、物业管理考核评分标准;
6、深圳市业主大会和业主委员会指导规则。
本次培训主要针对的是建设部《商品房销售管理办法》、《深圳市经济特区物业管理条例》及实施细则和《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》、《深圳市房屋本体维修基金管理规定》。
《物权法(草案)》的一些概念。
第一讲
建设部《商品房销售管理办法》
(建设部令[2001]88号)
一、概念理解
商品房现售:
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
“买受人”也就是我们平时所称的“业主”,当然这中间也会发生买受人变更。
商品房预售:
是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、理解和掌握
第五条:
“直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(可以统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。”(掌握主管部门)
第十三条:
“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”
(掌握前期物业管理协议的产生时期)