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经济适用房住宅项目可行性研究报告.doc

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经济适用房住宅项目可行性研究报告.doc

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XX区XX经济适用房
XX住宅项目
项目申请报告
项目单位:北京XX房地产开发有限公司
项目单位:XX工程设计研究院
(中国XX工程设计有限公司)
二〇一一年十一月
2
3
目录
第一章申请单位及项目概况 9
一、项目申请单位概况 9
二、项目概况 10
三、项目建设内容和规模 15
四、项目工程技术方案 17
五、项目实施的意义 25
六、项目开发建设计划 26
七、项目投资规模及资金筹措 27
八、项目招标 27
十、项目申请报告的编制目的 27
十一、项目申请报告的编制依据 27
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 29
一、发展规划分析 29
二、产业政策分析 35
三、行业准入分析 43
第三章资源开发及综合利用分析 45
一、资源开发方案 45
二、资源利用方案 45
三、资源节约措施 47
第四章节能方案分析 49
一、合理用能标准和节能规范 49
二、能耗状况分析 54
三、节能措施和节能效果分析 60
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 68
一、项目选址及用地方案 68
二、土地利用合理性分析 69
三、征地拆迁及移民安置分析 69
第六章环境和生态影响分析 70
一、环境和生态现状分析 70
二、生态环境影响分析 73
三、生态环境保护措施 74
四、地质灾害影响分析 75
五、特殊环境影响 76
第七章经济影响分析 77
一、经济费用效益分析 77
二、行业影响分析 79
三、区域经济影响分析 80
4
四、宏观经济影响分析 80
第八章社会影响分析 81
一、社会影响效果分析 81
二、社会适应性分析 84
三、社会效益分析 84
四、社会风险及对策分析 85
五、结论 85
第九章结论与申请 87
一、结论 87
二、申请 87
第十章招标方案核准申报表 89
第一章申请单位及项目概况
一、项目申请单位概况
:北京XX房地产开发有限公司
:有限责任公司
:北京XX区XX镇星光佳园企业大厦A座202号
:100076
:赵彬
:5000万元
:房地产开发,销售商品房;房地产信息咨询(中介除外)。
:2002年08月20日至2012年08月19日
:
项目联系人:贾旭
电话:010-60240288-817
手机:**********
传真:010-60240288-807

北京XX房地产开发公司成立于2002年8月,注册资金5000万,具有房地产开发壹级资质。公司系由湖南新东方实业发展有限公司、北京万里纵横投资有限公司、湖南合润投资有限公司、安信信托投资股份有限公司四家在资金、房地产开发和投资管理方面均颇有建树的公司共同出资组建,专职于北京房地产市场的开发、销售及房地产信息咨询等核心业务。
5
经优势互补、强强联合组建而成的XX是一家颇具开发实力与发展潜力的新兴房地产开发公司,建立了一整套完善的开发管理和高效服务体系,连续三年通过了ISO9001质量管理体系认证。企业拥有一支专业化、年轻化的经营管理团队,现有人员121人,硕士以上占17%,高级工程师占20%,87%以上的员工具有大本以上学历。优秀的开发、设计及专家顾问团为XX缔造北京地产精品奠定了坚实的基础。
公司成立八年多来,已经在北京成功开发了瑞海新城、布洛城等项目,累计开发面积近120万平方米。目前,XX专注于百万平米宜居样板城——“鸿坤理想城”的开发建设,力图通过鸿坤理想城项目开发,推动XX区域经济发展,进而打造出北京西南部的新城市中,促进北京城市发展,造福京城百姓。
二、项目概况

建设单位:北京XX房地产开发有限公司
项目名称:XX区XX经济适用房XX住宅项目

根据《XX新城XX组团(0801、0802街区)控制性详细规划》,XX组团的规划目标和定位是:XX新城重要的综合组团,规划建设环境优美、功能基本齐全、设施一流,集文化、教育、商业、服务、医疗、娱乐休闲于一体的富有吸引力的综合***社区,其中0801街区为镇级公共设施集中区和综合居住区,0802街区综合居住功能区。
6
北京XX房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城、布洛城的开发经验,运用科学的项目管理机制,力争将“XX区XX经济适用房XX住宅项目”建设成为现代化、人性化和绿化质量更高的舒适生活居住区。
另外,项目的历史沿袭如下:①2006年9月28日,在市规委召开了“XX经济适用房项目规划调整研究会”,原则上同意增加拟建建筑总规模18万平米;②2007年1月11日在建委开发办由市国土局、市规委、市发改委、市建委、区国土局、区建委、XX镇召开了“XX项目专题协调会”,原则上同意增加拟建区建筑总规模18万平米;③2007年2月9日,市国土局、市建委、市发改委、市规划委、市财政局、XX区政府、XX镇政府研究了XX经济适用房建设问题。一致认为“调整原合同部分条款,改变方式继续推进的方案”(即调增40万平米,其中17万平米拆迁安置用房,其余为经济适用房)能够保障项目顺利实施,并上报市政府批准。④2009年3月编制完成《XX新城XX组团0801街区南部地区控制性详细规划》;⑤2009年8月11日北京市规划委员会下发的《北京市规划委员会关于XX新城XX组团0801街区南部地区控制性详细规划的批复》(市规函【2009】1363号);⑥2009年11月9日北京市规划委员会XX分局下发的《北京市规划委员会XX分局关于确定XX新城XX组团0801街区南部地区商品房项目规划指标的答复意见》(规大文【2009】58号);⑦北京市规划委员会XX分局下发的《北京市规划委员会XX分局关于确定XX区XX0801街区南部地区商品房及0802街区配套项目规划指标的复函》(规大函【2010】76号);
7
依据以上项目历史发展进程,北京XX房地产开发有限公司将在新的政府审批意见的指导下,开发建设“XX区XX经济适用房XX住宅项目”。

:
项目位于北京市XX新城最北端的XX组团内,京良路与京开高速交汇处的西南
项目区域位置示意图见下
项目区域位置示意图
项目建设用地
:
项目用地在XX组团的0801街区内。东至XX东环路;南至长盛路;西至欣荣北大街;北至与0302地块之间的市政规划路。

8
本项目建设地在北京的南部、XX新城最北端的XX组团内,是市区边缘地区,距南苑机场3公里,距XX区政府驻地(XX新城)7公里,,向北毗邻丰台区新发地,向南与XX新城东片区隔南五环相接。项目周边南北走向的京开高速、兴华大街与南四环、南五环、京良路交汇构成了四通八达的交通网,东靠南苑机场,南望黄村火车站,加待建的地铁4号线(XX线)将横亘而过,交通极为便捷,区位条件极佳。项目区内XX南北大街、XX东西大街、XX西环路为主干道,XX北环路、XX东环路、XX南环路、九龙中街为次干道,其它道路为城市支路。
本项目所处的XX组团将是XX新城综合***社区,周边有瑞海新城、布洛城、九龙山庄、九龙家园、月桂庄园、兴海家园、星光佳园、兴都苑小区、宏盛园小区、福星花园小区等已建住宅小区,本项目的建成将丰富和完善XX组团的综合***社区的功能和定位。项目西侧毗邻的0803街区即将开发的70万平米商业中心,集商贸、展览、商务办公、娱乐休闲、酒店为一体,被北京市确定为6个大型商业综合体之一,将服务于北京中心城区西南部地区。


,项目区地形平坦,排水状况比较好,工程地质状况良好,土壤无污染,区内没有破坏性的大断裂分布。

为推动XXXX区域的整体建设发展的施行和完善,加快XX区域的建设及形态面貌更新的进程,市政府于2002年进行土地招标,最终由北京XX房地产开发有限公司中标进行本区域的土地开发,实行商品房和经济适用房的捆绑式开发
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