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第一章设计总说明
建设单位:河北XX房地产开发有限公司
工程名称:“XX花园”
承办单位:河北XX房地产开发有限公司
编制单位:XX市建筑设计院
2、工程设计主要依据
(2004)49号
;
;
;
;
见各专业编制的有关规范及标准
3、工程概况
XX市河北XX房地产开发有限公司“XX”项目位于XX市自强路以南,裕华路以北,东至站前街,西临中华大街的区域内,是XX市南花园商业区的南区。距XX市最繁华的商业街中山路只有300米,地理位置优越,交通便利,是休闲、购物、办公的理想之地。
本设计为南花园XX项目的一期工程--“XX花园”,以下统称为一期工程。
4、工程建设的规模和设计范围
(),
2
一期工程项目组成表
楼号
建筑面积
M2
层数
建筑高度
M
结构类型
备注
1#
18
剪力墙
2#
24
剪力墙
3#
10
框架
待定
4#
11
框架剪力墙
地下车库
地下一层
地上局部二层
框架
“XX”项目一期工程的1#、2#、4#和地下车库的初步设计。3#楼因方案还未定,本次初步设计不包含在内。
:包括在建筑物范围内的建筑、结构、建筑电气、室内给排水、采暖、空调及通风等。室外管线、室内设计及建筑的特殊设备不包括在此设计中。
1#、2#、4#先建,3#及地下车库滞后
5、气象地理条件及建设场地工程地质条件
全年平均气温:℃
最冷月平均气温:-℃
最热月平均气温:℃
极端最高气温:44℃
极端最低气温:-℃
4
相对温度:最冷月平均52%
最热月平均75%
年降水量:
日最大降水量:
最大积雪深度:19cm
最大冻土深度:56cm
风向:夏季多为东南风,冬季多为北风
风速:夏季:
冬季:
XX市位于太行山山前倾斜平原。以滹沱河冲、洪积扇(右扇)为主体,西依低山丘陵。基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层,表层主要由粉质粘土和粉土组成。
水文地质特征可分为四个含水组,第Ⅱ含水组呈微承压性质,呈大面积分布,是XX市工农业用水、城镇居民生活用水的主要开采层,由于地下水长期超采,地下水位逐年下降,市区降落漏斗中心水位埋深已降至38至42米,漏斗区域已近400KM2,XX市地下水源垂直补给主要为大气降水和农田灌溉回渗,侧向补给主要靠水库副坝、滹沱河、石津渠等的渗漏补给。地下水对本工程无不良影响。
XX市在区域构造位置上位于太行山隆起东麓,冀中坳陷之西南端,区域构造线方向呈北北东向。太行山山前断裂保定~XX段,全长160千米,其南端即为XX段,该断裂目前处于相对稳定状态。
XX目前处于华北地震区第七地震活跃期,但它已经历了本活动期的应变的释放阶段,区内构造属张性断裂,不易积累应变能,地震活动较弱。据历史记载,区内未发生过6级以上地震灾害,依据
4
XX市区所处的大地构造环境,地壳结构特征,新构造运动特征,断裂活动和地震活动条件划分,XX市在区域上属基本稳定型。建筑场地位于构造相对稳定地带,无新构造活动迹向,场地及附近未发现不良地质现象。
场地地基土层除表层填土外,主要土层为第四纪冲洪积形成的粘性土、粉土和砂土类
,抗震设防烈度为7度。设计地震分组为第一组。
“XX”项目的东南区,永安街以南,裕园广场以北,东邻南小街,西靠规划路,是全区相对安静的区域。
6、公用设施和交通运输条件
:本工程临近省三院、河北东方中西医结合医院、桥西区医院等大医院。
:附近有东方购物广场、新百广场等大型商场,南三条大型商品批发中心。
、艺术:周围有河北艺术中心、河北会堂、中山体育馆等。
:XX市区现有各类绿地总面积3627公顷,其中公共绿地面积541公顷,,绿化覆盖率32%,引水入市工程形成大型环状滨河公园,对改善局部区域小气候将产生较大作用。
、幼儿园,其服务半径满足有关要求。
5
、电、气、燃料等能源供应及公用设施情况详见各专业有关章节。
,京广、石德、石太铁路的交汇点,是全国三大铁路编组站之一,京广、石安、石太、石港高速公路通往四面八方,另有十条对外公路向四周辐射。
、客运总站、公交车站交通设施齐全。
、南小街均为市政道路,交通便捷,施工材料及设备、生活物品可由此路直接进入基地。
7、设计指导思想
、法令、法规和有关规定,按照批准的方案完成初步设计。
,设计力求新颖、适用、安全、美观,丰富城市建筑形象,体现现代化都市的建设特色。
,各楼号之间相互关联,设计过程中力求协调统一。
,去繁就简、美观大方。
、卫生、安全、节能、抗震、消防进行统一设计;在节省投资,降低造价,满足使用功能的前提下,尽量采用新材料、新技术、新设备。
8、工程设计综合概述
:本区以回迁安置住宅,回迁办公为主;满足整体规划对本区的商业等功能的要求。
6
:方便管理、合理布局、交通流畅;
:以生态设计为原则,改善人居环境;
,辅助灰白色;
:以简洁为主,充分符合实用,坚固,美观的要求,避免了欧式建筑繁杂的装饰。立面形成了虚实变化的韵律,避免了造型单调。
:建筑物内设有智能化设施,楼宇对讲系统,宽带入户。
1#、2#楼为商住楼,3#为商务楼,4#楼为办公。1#和2#间为地下车库,作为组团公共停车场。
设备用房集中布置在4#楼的负一层。3#楼的设备用房自行解决。
:本区内人防集中设在1#,2#楼的地下二层。
#楼地下二层为二等人员掩蔽所,防护等级为六级,分为两个防护单元,每个防护单元建筑面积1187m2。
#楼地下二层为人防物资库,防护等级为六级,一个防护单元,建筑面积2437m2。
9、工程设计规模及技术指标:
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
2
总建筑面积
m2
3
建筑基底总面积
m2
4
道路广场总面积
m2
5
绿地总面积
m2
7
6
容积率
7
建筑密度
%
8
绿地率
%
9
小汽车停车位
辆
280
10
自行车停放数量
辆
10、需进一步落实或解决的主要问题
,以便尽快开展施工图设计。
第二章总平面
1、工程设计依据
;
、规定、标准。
2、场地概述
一期工程位于“XX”项目的东南区,永安街以南,裕园广场以北,东邻南小街,西靠规划路,是全区相对安静的区域。本工程位于XX市中心地带,邻近火车站,属于南花园商业圈的南区。商业氛围浓重,交通发达,是人流比较集中的位置。市政基础设施和公共服务设施齐全,临近裕园广场和河北艺术中心,人文文化环境丰富多彩。
,没有较大的坡度。
,没有重要的或者有纪念意义的建筑,亦没有古树或古物等,所以将基地内所有建筑全部拆除,以便重新建设及组织各种流线。
。
3、总平面布置
,1#、2#住宅楼南北向布置,取得良好的通风采光,与两侧2F商业用房围合成院落空间,相对独立,形成围合安静的休闲、休憩空间。住宅入口均在院内布置,与商业入口分开。本工程与地下车库联为一体,方便居民由车库直接进入住宅楼层,且人车分流。同时设置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。
8
1#楼南侧退红线5米,西侧退红线3米;2#楼西侧退红线3米;3#楼北侧退红线2米,西侧退3米;4#。
,其中布置小品、雕塑。形成环境优美、安静的休闲、休憩空间。
4、交通组织
。
,朝向道路开门,体现其商业价值;住宅主入口设置在院落中,避免人流相互干扰。
,且与住宅楼连为一体方便居民由车库进入楼层。
,符合《高层民用建筑设计防火规范》。底部的布置符合《高层民用建筑设计防火规范》。
,转弯半径不小于6m,建筑物周围及内院道路采用C30混凝土现浇路面,采用广场作法:铺400x400彩色便道砖,25mm厚粗砂垫层,300mm厚3:7灰土。
5、竖向设计
基地地表平坦,,,周围道路均比基地要低,所以地面采用平坡式布置,坡度2‰-5‰,故地表雨水采用地表就近收集至雨水井,通过暗管连至市政排水系统的方法排放;屋顶雨水由雨水管引至地面后,经暗管进入市政雨水井内排走。
6、主要技术经济指标
见总说明技术经济指标表。
9
10
第三章建筑
1、设计依据及设计要求
。
2其它有关的设计依据。
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版)
《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《办公建筑设计规范》JGJ67-89
《公共建筑节能标准》GB50189-2005
《民用建筑节能设计规程》DB13(J)24-2001
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《人民防空地下室设计规范》GB50038-94(2003年版)
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14-87
《屋面工程技术规范》GB50207-94
《地下工程防水技术规程》GB50108-2001
《建筑内部装修防火规范》GB50222-95