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精品步行街商铺装修设计规范
版本号:20131117
为了有效地展示莱茵春天购物中心整体的经营品质和竞争优势,给莱茵春天购物中心的消费者创造一个舒适高雅的购物环境,使莱茵春天购物中心的商家获得良好的经营收益,制定此规范。
第一部分规范要求
一、结构:
1、新砌墙体使用轻质材料,不在承重梁上,采用200mm厚的空心砖或者加气砖块,,(不许使用木龙骨)的纸面石膏板隔断;采用120mm厚空心砖或加气砖块,,如在承重梁上,,超过规定数值以上部分采用轻钢龙骨或木龙骨的纸面石膏板隔断,隔断燃烧性能达到B1级。
2、新砌墙体采用实心砖砌体,;不在承重梁上,,超过规定数值以上部分采用轻钢龙骨的纸面石膏板隔断,隔断燃烧性能达到B1级,同时要将使用荷载(包括施工材料的堆放)控制在450kg/㎡内。
3、墙长超过层高2倍时宜设置构造柱,构造柱两侧墙需做马牙槎,墙体与柱子应设拉结钢筋。
4、厨房,卫生间等隔墙不在承重梁上,墙体高度超出上述1、2条规定的范围,须物业部工程人员书面确认后才能实施。(砌隔墙前须做反梁,且梁上隔墙厚度须小于120mm,(如选用厚度为110mm的空心砖),若墙高大于4米,需要设置一道现浇圈梁,将墙体高度分段。不允许商家在梁、板、柱上擅自开孔,影响结构安全。
5、凡因工程必须在板或填充墙上开孔,必须提供施工图交物业管理部报设计部、工程部审核同意后方可实施,填充墙上开孔宽度尺寸≥1000mm时,需做钢筋混凝土过梁,孔尺寸<1000mm时,需做钢筋砖过梁。无报批手续,私自开孔;使用电锯或者圆盘锯切割石膏板,对施工单位或商家5000元/处的处罚。
二、 吊顶:
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或实木地板,禁止采用地板革、地板胶、纯毛/化纤地毯。其中,复合地板的铺设要注意地板材质的选择,应充分考虑地板材质的耐磨性,防水性,使用寿命等相关技术性能指标。
地板下如有地漏、预埋电源线、管线等,应先将其按规范要求处理,并作装饰处理。
莱茵春天购物中心为保证整体商业品质形象,保留要求商家更换严重磨损、破损、起翘变形的地材的权利。同时还应注意铺设电源地插线、地插的安装,道具所用电线路的铺设。
四、墙面:
不得在商铺外墙面上喷涂或涂鸦图形,未经书面审批同意,不得张贴广告或宣传物。
根据商铺平面布置图,铺内所增加隔断墙的施工制作,应注意道具所用电路电线的铺设,不得在墙面上私自连接或铺设电源明线与网线。
禁止将墙面、立柱作单调处理,导致室内视觉效果差。建议采用多元化、新颖、独特材料作装饰面,有艺术感、质感,工艺精美,表面清洁,接缝顺直、清晰,衔接紧密、不露缝隙。
五、门面:
玻璃上一律禁止粘贴指示牌、装饰物、未经审批的广告或类似的设施,不得悬挂任何灯箱、安装霓虹灯、射灯。
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面积在100㎡以下的商铺原则上不允许改动铺门位置。如因品牌经营确实需要改动铺门位置,须提前向莱茵春天购物中市场运营部提交书面申请,经审批同意方可实施。
涉及到大门处有柱体的,均不得改变柱体面向公共区域已装饰的部分,可装饰范围为玻璃隔断分界以内,如下图所示:
柱体边缘
公共区域包柱
玻璃
隔断
柱体边缘
六、门楣:
零售商铺:
商铺门楣处应当只显示名称、字号和logo,且必须为发光字,不得安置除招牌外其他含有商业性宣传的内容,与店铺整体效果协调一致。
鼓励商家自行设计门楣,创造独特的“三维立体式”店面设计,将富有想象力的吊顶,地面装饰,边墙,照明及标识等结合,并融入整体设计中。
若为水平门楣式,招牌高度统一为600mm.
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若不自行设计的,可按莱茵春天购物中心预设位置进行装饰,不得以垂直于门楣的方式安装或悬挂,文字或logo安装于商铺招牌的中间位置,左右两边各保留1/3的边距。其余装饰部位一律安装在玻璃幕墙内。如下图所示:
餐饮商铺:
餐饮商铺商家必须自行设计门楣,但不能使用单调乏味的水平门楣式的入口设计,鼓励使用立体字,营造突出效果,以创造富有立体感的三维效果;如涉及部分分为水平式门楣,其高度统一为700mm.
突出式的设计可位于标定范围内的任何位置,但不得超出突出区域范围的50%,造型设计外突出尺寸不可超过租赁线180mm,且不能进入相邻租户的突出区内。
任何突出式的设计需以同等(或更大)的比例延伸入租区以创造出更具深度的设计。
对于自租赁线向内延伸的1500mm范围的控制区域,须强调陈列设施、吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等。
招牌的材质、厚度、固定方式等必须接受莱茵春天购物中心统一管理。招牌材料不得选用苯板、KT板等低档材料,最低材料要求应为PVC或亚克力。
招牌的字体必须发光,可以字体发光也可以是边缘发光,以提高可见度,但光源必需做隐藏处理。如为立体字字体厚度要求至少5cm,如安装离墙支架则支架高度要求至少5cm,不允许粘贴字、及时贴等。招牌字体应当规范完整,字序应当遵守国家的语言文
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字排列顺序。同时,字体的材质、凸凹、色彩、字型、大小、组合等需通过莱茵春天购物中心企划部的审核后方可实施。
商铺招牌不得用霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯、灯箱等来加强效果,也不能用彩带、旗帜、鲜花等来衬托。
七、橱窗:
橱窗设计时要充分站在顾客立场,让设计橱窗能给顾客舒适美好的视觉享受,尽量简单直接的表达鲜明主题,展示橱窗离隔断800-1000mm。
商铺橱窗的设置必须经过莱茵春天购物中心企划部书面审核,通过后方可实施。橱窗的布置应考虑到客流动线。未经书面审批同意,玻璃上一律禁止粘贴指示牌、装饰物、广告或类似的设施,不得悬挂任何灯箱、安装霓虹灯。
采用的色彩要利于表现商品的陈列,橱窗的陈列道具不得发出声响。
道具或商品的支架应隐蔽摆放,商品名称、企业名称或简捷的广告用语,统一安排在台架上。一个橱窗只做某一厂家的某一类产品广告。
对橱窗灯光的基本要求是光源隐蔽,色彩柔和,必须在色温、照度上与商场公共区域照明条件相协调。避免使用过于鲜艳、复杂的色光。同时,注意避免光线通过商铺玻璃投向商场公共区域,造成光污染。
八、电力与灯光照明:
1、电力供应:商家照明用电须从照明箱上取电源,不能从动力箱上取电源,而且必须要安装应急照明。
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2、供电导线选用阻燃或耐火铜芯导线(导线上标注“ZR”记号),用电的载流量须符合用电的需求,用电负荷须均匀分布,电线须分红、黄、绿三种颜色,零线为黑色,地线为黄/绿色,并需配备保护开关,容量与所承担的设备功率相匹配。
3、严禁超负荷用电,用电负荷不得大于设计预留负荷,如确需增加负荷才能满足实际使用需求,应提交书面申请交物业部审核批准后方可实施。
4、室内布线(暗设和明设)必须采用JDG镀锌电线管敷设,管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%,管内不得有接头,所有布线需用弯头或软管联接好,并用管卡固定。网络线,电话线,音响线应同时进行分线槽或线管铺设。
5、装修现场电源箱必须带保护线,电源配电箱必须安装漏电保护装置,。
6、灯光照明:商铺内应确保足够的照度与照明质量,在照明设计中要强调照明节能、照明安全、光照的均匀、柔和、无眩光、管理维护方便等。同时,有效管理商铺内的照明投射方向,严禁通过商铺玻璃投向商场公共区域。
7、在商铺内使用的照明灯具,指定使用以下品牌和型号:
日光灯:提倡使用T5型日光灯支架,T8日型光灯架及灯盘。电子式镇流器为欧司朗、飞利浦、松下,雷士,荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管,提倡使用T5节能型灯管。
石英灯:提倡使用飞利浦或欧司朗12V灯杯;
金卤灯:提倡使用飞利浦或欧司朗灯管;
节能灯:提倡使用飞利浦或欧司朗;
禁止使用以下类型的灯具:220V石英灯杯、小太阳灯、碘钨灯、无产地、无合格证的灯具及光源。
8、店铺内应急照明应与普通照明分回路控制或配置充电蓄电池。
九、厨房、卫生间、食品操作间等涉水区域防水要求:
1、凡餐饮类厨房、卫生间等涉水区域防水需做2次,先做基础找平层(一定要找平,吹干净),做第一次防水,四周返边高度高出建筑完成面300mm以上,经48小时的闭水试验,物业部工程人员确认无渗漏后,做保护层,方可用煤渣回填,再做找平层,第二次防水层,--,做保护层,在保护层上再贴砖。厨房内排水沟未做防水层或不是在防水层之上做排水沟的,参照下面防水步骤执行(除第四步和第五步外)。涉水区域防水,地面要满粘,搭接部分在100mm以上,搭接处要粘接牢固。
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第一步:基础找平层(建议20mm)
第二步:第一次防水层(需做闭水试验)
第三步:保护层(建议至少15mm)
第四步:煤渣填充层
(可根据现场情况确定高度,但不应超过250mm)
第五步:找平层(建议至少15mm)
第六步:第二次防水层
第七步:保护层(建议至少15mm)
第八步:地板砖
厨房区域用煤渣回填,便于今后维修,非厨房区域可以用轻质加气砖回填。
地面均应采用耐磨、不渗水、耐腐蚀、防滑易清洗的材料,并应处理好地面渗水。
墙面、隔断及工作台、水池等设施均应采用无毒、光滑易洁的材料,各阴角宜做成弧形。
窗台宜做成不易放置物品的形式。
十、餐饮厨房:
1、餐饮厨房操作间排烟罩后须安装初级油烟净化器,达到最佳效果;铺内初级除油与屋顶的二级除油组合,在实际中除油效果较好。
2、餐饮业排油烟风管弯头三通尽量采用45度操作,降低局部阻力。油烟管穿过防火墙时,需就加设150℃防火阀,并做好防火封堵,厨房需设置防火门。
3、建议采用目前国内静电式油烟净化器,生产厂家以一线品牌“台湾苏八”、杭州“蓝保”、浙江上虞“金科”以及金东方。
隔油池剖面图
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厨房地沟及隔油池安装位置平面图
油烟净化器、排烟灶安装要求、图片
十、装修材料:
1、板材:所有大芯板、木工板、胶合板、复合地板都必须采用优质产品,甲醛含量应符合国家规范。
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