文档介绍：浙江省9大地市房产投资价值分析
在过去的3年里,房产投资热遍中国。虽然经历了2005年的宏观调控,房地产投资的热度有所降低,房地产市场也因此转型,但房地产作为国民经济中最重要的产业之一,对每一位读者而言,对房地产的投资都有可能在未来的某一个时候实现。那么,2006年,在宏观调控还将持续、在跨区域投资的风险警报时时拉响的情况下,在浙江投资房地产还有没有机会?应该投向哪里?投资房地产应该注意哪些事项?
房产投资不等于“炒房”
这里需要澄清一个概念:房产投资并不等同于“炒房”!即使是自住的买房行为,实际上也有投资的含义在里面。试想:一笔几十万元的钱,可以购买房屋,可以购买汽车,也可以购买古董;许多人宁可租房住,也要买很好的汽车、或购买股票。这就说明:当人们选择购买更大的房子居住的时候,其实是有投资的考虑(期望保值、升值)在里面的。但是曾经被热炒的房产投资,并不是100%保险的。
2005年下半年起,曾经在上海屡有斩获的部分房产投资者,因为所投资物业中所存在问题的滞后暴露,以及宏观调控的持续影响,房价开始下跌,于是,有关投资者“割肉”的报道开始见诸报端,我的一位温州朋友也经历了这样的情况,她的4处物业在两个月里“折损了70万元”后“脱套”。在谈起这样一段经历时,她告诉我说:“实际上脱手后,实在心有不甘。”市场中像我这位朋友一样的投资者并不在少数,这些人不是客观意义上的投资者,而是炒房者。区别在于,这些“投资者”投资房产的目的不是物业保值、增值,而是短期靠市场炒作获利,这样的获利形式不可能在市场中长期存在。市场上同期出现的房产投资品除了这些热点城市的房产品外,还包括以海南、黄山等旅游到达地为代表的产权物业,这些物业都有着复杂的“背景”,投资应相当谨慎,实际上,这一类投资品所带来的风险已经在逐步暴露,与这些相比,在浙江省内的房地产投资更具可操作性。
浙江地产投资环境良好
房产保值、增值,是因为房产可以出租、转售。而房产的盈利性出租、转售,是建立在房产不断升值的基础上。美国房产经历了近50年的增长趋势,其中导致房产增值的原因,可以给我们如下启发:
、信用型的宏观经济环境。
、较其他地区更为强大的经济总量、活跃的企业群体。
、房产企业产品品质的持续快速提升、房产行业政策的规范化。
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、交通、基础建设的大力投入。
按上述要素分析,浙江省具备几乎全部的要素。
2005年浙江省经济主体竞争力方面:43家企业入选全国500强,居全国第四;61家企业入选全国制造业企业500强,居全国第一;183家民企入选全国民企500强,居全国第一,占全国的比重从1999年的24%%;民营企业品牌竞争力50强,我省拥有23席。
在市县竞争实力方面:6个城市竞争力入全国50强,杭州、宁波分列第5、第6位,温州、绍兴、台州、嘉兴综合竞争力进入前50位;9个城市入围全国最佳商业城市50强,居全国第一;百强县数量占全国三成,居全国第一。
在区域综合竞争力方面:浙江区域竞争力总指数多年列全国第6,其中,总体经济竞争力列全国第一;第一次现代化实现程度列全国省(区)第一;科技进步环境上升到全国第6位;金融资产质量全国最优,其中