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合同编号:
名目
第一局部:合同说明
其次局部:双方的根本状况
第三局部:房屋土地状况概述
第四局部:房屋出售价格及手续
第五局部:争议的解决
第六局部:合同附件
第七局部:合同签署
第一局部:合同说明
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规规定,在公平、自愿协商全都的根底上,甲、乙双方经协商后签字(盖章)生效。
,双方各持二份,且具有同等法律效力。
,由甲、乙双方另行商定并签订补充协议。
其次局部:双方的根本状况
甲方(出售方):
法人代表姓名:
地址:
邮编:
联系电话:
传真:
乙方(购置方):
法人代表姓名:
地址:
邮编:
联系电话:
传真:
第三局部:房屋土地状况概述
。乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解,自愿购置该房地产。
,双方签订合同房产及土地交付乙方后,双方永无争议。
第四局部:房屋出售价格及手续
(大写:_________)。
,甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地使用证及相关手续。
,如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决。
,并担当相应的过户费用。
第五局部争议的解决
,双方应本着友好合作的精神协商解决。
,在开头协商后三十(30)日内,则任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。
第六局部:合同附件
第七局部:合同签署
甲方:
托付代理人签字:
日期:年月日
乙方:
托付代理人签字:
日期:年月日
房产合同篇2
卖方:_______________________
买方:_______________________
买卖双方依据中华人民共和国法律和_________,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下:
一、卖方有房产_________个单元座落在_________第_________座_________楼_________单元。合计面积_________平方米。现自原油将该房产卖给买方。售价为_________元整(原楼价为_________元整)。
二、买方对上述房屋已核实,并批阅了房产权证书及有关资料后同意音乐会上述房产价款,买卖双方全都自愿成交。
三、双方在本合同上签署时,买方当马上房产全部的价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,马上上述房产证书及有关资料交给买方。
四、双方买卖成交后,即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产全部权即归买方全部。
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关。
六、买方在交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失。
七、本合同发生纠纷时应友好协商解决,如不能解决时,应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。
八、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效。
九、本合同用钢笔填写的与印刷的文字具有同等效力。
十、本合同共_________页,为一式三份,买卖双方各执一份,_________公证处一份,均具同等效力。
买方(签字):_________卖方(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点:_____________签订地点:_____________
鉴(公)证意见:
经办人:鉴(公)证机关(章)
年月日
房产合同篇3
现托付广东省阳山县佰姓地产中介(以下简称“佰姓地产”)独家代理出售以下物业,特签订以下内容:
一、出售物业的内容(以下简称“该物业”):
1、物业地址:广东省阳山县2、建筑面积:平方米(以房地产证面积为准)。
3、出售价此价包括自买入该物业后至本物业出售前已产生之一切费用。
4、交易税费支付方式:由买方支付。
5年具备交付使用条件。
6、托付时间:从年年月日止。
二、指定佰姓地产为该物业出售的独家代理公司:
1、佰姓地产预先支付人民币该物业的,独家托付费即转为购房款使用。
2、如超出托付限期,独家托付代理费用由本人收取,不予退还。
3、一旦达成上述条件,全权托付百姓地产适当收取客户定金。
4、本人不得擅自终止托付或拒绝出售,否则应向贵公司支付独家托付费
三、百姓地产在代理期限内查找适宜的买家。如该物业胜利出售,超出托付价钱局部作为佰姓地产的询问及代理费,对此本人并没有异议。
四、在托付期间,本人保证不会自行出售该物业;不会与其他中介公司或第三人签订代理协;不会私下与佰姓地产所介绍之买房成交或利用佰姓地产供应的信息条件通过第三方成交。否则,本人将向佰姓地产支付其次条规定之代理费3倍作为违约金。
五、本人悉知佰姓地产同时会向买家收取房地产询问及代理费,对此本人并无异议。
六、本托付书一式两份,由本人及佰姓地产各持一份,均具有同等法律效力。
七、备注:
托付人:独家代理公司签署及盖章:
身份证号码:
电话:托付日期:年月日
房产合同篇4
购房合同住房面积要写清晰以实际测量面积为准有网友向记者反映,最近预订了一个楼盘,房子有赠送面积,但销售人员表示,买卖合同上面不会消失赠送面积的字眼,而且房产证上也不会消失赠送的面积,只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。该网友担忧,以后假如要进展拆迁时,赠送的局部是否能获得补偿?关于这些赠送面积,在签合同时如何能确保自身的权益?
对此,律师陆映文表示,一般来说,拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。她建议该网友,在签订房屋买卖合同时,要和房地产开发商协商好,将房屋的详细面积写清晰,不需要区分是否赠送面积,以实际测量面积为准。陆律师还提示,赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积,市民在购房时,需要留意是否存在这种状况。另外,该网友还提到,他选的楼层为15楼,而该栋楼旁边有一条规划路,以后会有建立,因此他担忧建立噪音会影响到生活。对此,地产界人士黄国敏表示,会否受到噪音影响要看建立的距离有多远,假如的确受噪音影响的话,可以在窗户安装隔音玻璃,噪音会变小一点。假如噪音过大,陆律师则建议和施工单位协商,必要时可向环保局等相关部门反映状况。篇二:房产证上登记的面积和合同上登记的面积消失差异时,买卖双方如何处理
房产证上登记的面积和合同上登记的面积消失差异时,买卖双方如何处理?
答:依据买卖双方合同的商定,产权登记面积与合同商定计价面积发生差异(含误差,下同),双方可按以下原则处理:
1、差异值为±%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;
2、差异值为±%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的,买卖双方按买卖合同商定的房屋单价多退少补;
3、差异值超过±3%以上(不含本数)的,买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的.,出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。
法律依据:
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符,合同有商定的,根据商定处理;合同没有商定或者商定不明确的,根据以下原则处理:
(一)面积误差比肯定值在3%以内(含3%),根据合同商定的价格据实结算,买受人恳求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比肯定值超出3%,买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意连续履行合同,房屋实际面积大于合同商定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人根据商定的价格补足,面积误差比超出3%局部的房价款由出卖人担当,全部权归买受人;房屋实际面积小于合同商定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。
广东华文律师事务所刘铖杰律师
地址:广东省东莞市南城区元美路10号亨美商业大厦9楼908电话:137128431950769-88013295/22490666
市民:如何区分产权面积、使用面积及建筑面积?
市房管局:依据《住宅设计标准》《房产测量标准》等有关规定,房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积,房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积。房屋产权面积
产权面积是指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
产权面积,也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。假如房产证还没有办出来,只要测绘部门已经测绘,那么现场测绘的面积就是产权面积。
建筑面积亦称建筑绽开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、帮助面积和构造面积。但不肯定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。
房屋产权面积与使用面积、建筑面积的区分
依据《房产测量标准》的有关的规定,房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。
依据《住宅设计标准》、《房产测量标准》的有关规定,房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算,不包括墙、柱等构造构造和保温层的面积,也未包括阳台面积。
依据《房产测量标准》的有关规定,房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,切具备有上盖、构造坚固、()的永久性建筑。
就是实际使用面积,住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比拟直观地反响住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采纳使用面积来计算价格。