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万科住宅单体建筑标准化设计标准[详].docx

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万科住宅单体建筑标准化设计标准[详].docx

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万科住宅单体建筑标准化设计标准[详].docx

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万科住所单体建筑标准化设计标准[详]
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住所单体建筑标准化设计标准
一、住所进口标准设计
1、不设入户花园的做法
1)入户门外暗装门铃按钮,底边距地;距门洞边;室内门铃明装,底边距地。
2)入户门应具备防盗功能,门洞高2100mm,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300mm,单扇门宽1000mm(门扇净宽900mm)。
3)防止入户门正对户内洗手间门或户外管井门。
4)入户门应设墙垛,垛宽不小于50mm,可能状况下垛宽200mm。门内应装门碰。
5)入户门门扇采纳多点锁、装猫眼,采纳铜质或其余高强合页,锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
6)房间号牌宜设于门洞上方。
7)入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。(8)多层住所入户门应防止紧贴楼梯台阶,应留有600mm的缓冲距离。(9)应防止两户间的户门在平面上互相垂直紧贴造成门扇开启扰乱。
2、设入户花园的做法
(1)入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2,直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
2)入户花园宜作结构降板300mm设计,可联合花槽解决入户管道埋设问题。
3)入户花园能够起门廊作用,鞋柜能够联合在花园内。
4)配电箱能够安装在花园内适合的墙上。
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(5)第一道入户门(在楼梯厅与入户花园之间)起防盗作用,门洞高2100mm,
宽1300mm,第二道门(入户花园与客堂之间)采纳玻璃推拉门,门洞高与窗顶高相平。
(6)入户花园要考虑照明和给排水设备。(7)其余要求与不设入户花园户型同样。
3、入户玄关
(1)3房及以上户型尽量设入户玄关,并早先考虑鞋柜地点,鞋柜深300mm。
2)入户玄关的走道净宽度不小于1200mm(不包含鞋柜地点)。
3)玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地;在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地(如采纳挂墙式对讲机可只预留
标准接线盒86×86mm),对讲机距门边的距离宜大于400mm;可能状况下暗装住户弱电分线箱,底边距地。
二、客堂餐厅标准设计
1、客堂面积不该小于18m2,开间不宜小于4200mm,应有优秀的朝向或户外景观
视线。
2、客堂、餐厅合设时,120m2以上户型应不需要经过厨房便能形成对流穿堂风,
其开间与总进深之比不宜小于1:2。
3、无入户花园时电视墙宜面对住所进口,有入户花园时沙发宜面对花园。
4、客堂正/侧面设生活天台,其进深不该小于1500mm。
5、考虑家具的合理部署,客堂部署沙发一侧墙面长度不宜小于3米,正面通往
天台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛;尽量控制直接开向客、餐厅门
的数目。
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6、面积在18~30m2之间的客堂采纳分体空调,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地,向外倾斜2%;面积大于30m2的客堂应试虑摆放空调柜机,暗装插座底边高度,留洞中心距地250mm,直径80mm,向外倾斜2%。
7、客堂电视墙设电视插座,并设4组其余电器插座;沙发墙暗装电话、信息插
座,并暗装4组其余电器插座;其余墙面应保证3米以内有插座;以上插座安装
高度均为底边距地。
8、设吸顶灯,开关暗装设于与玄关相接处,底边距地。
9、设紧迫按钮,安装于沙发侧角几处,底边距地;预设安装红外探测器需
要的管、盒,底边距地,不装设备。
三、寝室标准设计
1、寝室床的尺寸应知足以下要求:主卧:1800×2000次卧双人:1500×
2000次卧单人:1000×2000工人房:900×1900
2、三房户型主卧开间不该小于,面积不该小于16m2,主卧洗手间不该小于
,主卧宜设步入式衣帽间,衣柜深600mm;大次卧面积不该小于12m2,另
一小次卧面积不该小于8m2。
3、寝室门宜采纳实心夹板门,门洞高2100nn,宽900mm。
4、寝室及衣帽间天花中部装吸顶灯,开关暗装于寝室进口,底边距地。
5、床头对面墙暗装电视插座,并预留两组其余插座,安装高度均为底边距地

6、主寝室床头对面墙暗装网络插座,底边距地,次寝室在同样地点预留网
络通信管道,不装设备。
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7、床头柜后暗装电话插座,床头侧墙预留两组其余插座,安装高度均为底边距
地。
8、第三面墙预留1组插座,底边距地。
9、床头暗装开关面板,底边距地。
10、床头柜上方暗装紧迫按钮,底边距地。
11、分体空调部署应防止直吹床头,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地
~,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地,向外倾斜2%。
四、厨房标准设计
1、厨房面积不该小于6m2,单侧部署操作台时开间不该小于,双侧部署操
作台时开间不该小于。
2、厨房宜采纳实心夹板门,门洞高2100mm,宽800mm。
3、厨房一定配置服务天台。
4、厨房须配置以下电器:抽油烟机(插座暗装于吊橱内,底边距地)、冰
箱(插座暗装,底边距地)、电饭煲(插座暗装于操作台面上,底边距地
)、消毒柜(插座暗装于操作台面下,底边距地)、微波炉(插座暗装
于操作台面下,底边距地);厨房此外预留3组备用插座,底边距地;
各种开关面板一致高度为底边距地。
5、冰箱预留位不该小于800×800mm。
6、煤气报警器暗装于炉灶下方,底边距地。天然气报警器安装于吊顶。
7、厨房如设烟道应注意烟道的平面地点,使进户煤气管不绕烟道走,同时烟道
也不行与冰箱位相邻,烟道的最小留洞尺寸拜见厂家要求,烟道应在楼板处接缝。
8、厨房操作台总长度不宜小于2600mm,各部分长度应知足以下要求:
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9、厨房橱柜应连续,橱柜应与厨房的窗顶高度相适合,橱柜设计应切合使用要
求,防止遮挡窗户。
10、与服务天台连通门为平开门的厨房不设地漏,厨房与餐厅、厨房与服务天台
的结构板面高差应≮50。
11、厨房吊顶高度按H-(H为层高)。
12、厨房应设与门框等宽门槛石,超出厨房地坪10mm。
13、厨房地面防水做法:此处略,详见防水资料与结构做法专题。
14、厨房排水管在楼板面上起坡明敷设并与服务天台上的排水立管接驳。
15、尽量在厨房考虑弱电箱地点。
五、洗手间标准设计
1、洗手间一般按降板设计,结构降板350mm,并应防止有梁穿过洗手间。当受条
件限制不可以降板时(如复式上层),应采纳后出水马桶与侧排地漏。
2、洗手间吊顶达成面高度不该小于2300mm。
3、洗手间宜采纳实心夹板门,门洞高2100mm,宽800mm。
4、公用洗手间面积不小于,三件洁具可按以下尺寸考虑:台盆宜设独立空
间(550×850×800mm)、淋浴间(不小于850×1000mm,淋浴花洒固定件中心距
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地,淋浴屏风高,屏风应防止过大悬挑,下方门槛超出地面20mm)、座便器(净空不该小于800×1200mm),一般联合洗衣机位(700×700mm)共同设计。
5、主人洗手间面积不该小于,四件洁具可按以下尺寸考虑:台盆(550×
850×800mm)、浴缸(1500×750×450mm,浴缸设扶把,底边距地700mm)、淋浴
间(不小于850×1000mm,淋浴花洒固定件中心距地,淋浴屏风高,下方门槛超出地面20mm)、座便器(净空不小于800×1200mm);顶层复式住所主人洗手间面积不小于5m2,应试虑按摩浴缸(1520×1520×600mm);联合步入式衣帽间部署,衣柜深600mm。
6、洗手间应设车边防雾玻璃镜(底边距地),镜前灯(暗装,中心距地),
草纸盒(马桶侧,盒中距地)、毛巾杆(洗手盆侧,底边距地)、浴巾架(淋浴间侧,底边距地)、挂衣钩(淋浴间侧,底边距地),地点设置防止与插座矛盾。
7、洗手间窗上半部为固定扇,下半部为平开扇,装长铰铰链,排气扇安装在固
定扇玻璃上,插座就近暗装,底边距地;窗扇总面积不小于。
8、淋浴间设专用地漏,位于淋浴头下部一角,孔中心距墙150mm;洗手间地漏设
于淋浴间与座便器之间;洗衣机采纳专用地漏;地漏(100×100mm)均作P型
存水弯。
9、座便器去水口中心距土建墙面305mm。
10、洗手盆侧预留带防溅盖板的电吹风插座,距地。
11、浴缸下方设浴缸检修口200×300mm,面贴瓷砖与浴缸裙边一致。
12、各洗手间排污横管穿过下沉地面的外侧梁/墙预留洞与外墙的排污立管接驳,
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应防止排污立管穿过洗手间室内。
13、洗手间墙体根部以上浇筑200mm高与墙同厚的C20素砼。
14、洗手间应设与门框等宽门槛石,超出洗手间地坪10mm。
15、洗手间防水做法:采纳2道防水做法,降板处采纳厚911防水涂膜,
周围上翻至洗手间地面达成面标高,地面处采纳厚聚合物水泥基防水涂膜
沿墙上翻300mm,浴缸地点上翻650mm,淋浴地点上翻1800mm,门口处铺出300mm
宽。
16、洗手间地面铺贴防滑地砖,墙面瓷砖到吊顶上方,应试虑各种开关面板、检
修口等与墙面瓷砖分缝的地点关系。
17、洗手盆排水管采纳硬管丝扣连结。
六、过道标准设计
1、通向寝室、客堂的走道净宽不该小于1000mm,通往厨房、洗手间、储藏室的
过道净宽不该小于900mm,,应加宽至1100mm,并暗装
一组插座,底边距地。
2、走道双侧各个房间、走道的门洞顶高应保持一致,统必定为2100mm。
七、储蓄空间标准设计
1、储藏空间的面积不该小于2m2,独立储藏空间应预留灯位、插座各一。
2、储藏空间的地点宜凑近进口、厨房或服务天台。
八、天台天台标准设计
1、大天台宜按反梁式结构设计,外三边设浅截水渠。
2、生活天台面积不小于,推拉门双侧宜留不小于550mm的墙垛,一能够遮
挡雨水管,二可便于空调穿管,三可便于厅内家具摆放。
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3、服务天台面积不小于,进深不小于1200mm,在服务天台布防风型燃气
热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴,空调室外机等应与厨房开窗协
调,合理设置,保证厨房可开启窗扇宽度不小于900mm,窗台高不该小于1000mm,
开启方式应有益于通风换气。
4、两户间的天台假如紧邻,应有视线阻拦举措和防攀登举措。
5、天台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50mm,便于装饰时贴木
地板或石材,推拉门轨道与装饰达成面平。
6、天台地方有的墙面做法应依据外立面做法一致确立,外墙立面应有平面图说
明各个内凹面的资料做法。天台天花采纳外墙防霉涂料。
7、复式住所的基层天台上部应有挡雨设备。
8、空调穿墙管防止与雨水管矛盾;天台在客堂侧面时,应防止寝室空调穿墙管
横过***的亮子,详细部署出详图。
9、天台的扶手顶防止做平台,以防备摆放物件坠物伤人。
10、如以屋面作为上层天台,做完防水层保温层后天台标高高于室内陆面时应加
设门槛,防备雨水灌入室内。
11、房间出天台的出口应设毛毛雨蓬,防备雨水灌入室内。
12、上下两层错开的天台,应防止互相间的视线扰乱。
13、天台护栏净高度从可踏面算起(多层/小高层),栏杆的垂直杆件
间净距应小于110mm,外头翻边与天台达成面高差禁止小于100mm。
14、外露栏杆采纳钢构件时,应采纳配套工序的防锈饰面办理,并防止在焊接等
过程中损坏防锈面层。
15、对天台、天台栏杆、扶手等的生产厂家进行调研,设计并工厂化生产,现场
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装置。
16、每户应有一个有充分日照的天台,并设置晒衣架,高度控制在1100mm。
17、天台、天台宜设给水滴,并充分考虑排水顺畅。
九、户间安全设计标准要求
两户的天台或房间窗紧邻时,应将隔墙伸出200mm,防备攀登。
十、户型的灵巧性标准要求
1、客堂与相邻的寝室宜可分可合。
2、无书斋的主卧与相邻或对面的小寝室宜可连通。3、相邻的两个小户型或一
大一小户型应试虑打通的可能性。
十一、首层与顶层住户特别标准
首层住户特别设计
1、首层住户各进口应设门禁,公共楼道主进口门内设对讲机,花园次进口设门
铃。
2、私人花园应设置上、下水设备,预留电管并设带防溅盖板的电源插座,底边
距地。
3、水表箱应防止设在私人花园。
4、雨水、污水的第一个检查井应防止设在私人花园里。
5、私人花园的面积应实地丈量。
顶层住户特别设计
1、当顶层为复式时,客堂的窗应通高,客堂上部空间不该露梁。
2、顶层复式上层洗手间在基层厅房之上时,为保证基层厅房天花平坦,上层卫
生间不降板,并采纳后排水洁具和侧排水地漏。
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3、复式厨房与标准层不对位时可不做烟道而采纳水平排放方式。
4、若有烟道,出口应高于屋顶私人花园屋面3米。
5、顶层住户的私人花园应有上下水,私人花园进出口布防雨设备并预留带防溅
盖板的电源插座。
十三、空调有关标准设计
空调搁板设计原则
1、空调室外机位净尺寸(宽×深×高):1000×600×800;双机平行摆放时为2000
×600×800;应防止雨水管穿空调板,当不行防止时空调板应加大。
2、平面图中应标示空调板定位尺寸。
3、当空调板旁有雨水管时,冷凝水立管与雨水管适用,独立设置时,为Φ50PVC
管,一般状况下不预埋。
4、空调搁板的设计应试虑通风散热,搁板外应安装装饰栏杆。
5、设计应一致考虑空调机外接收线与外立面、内装饰的关系,并出详图指导施
工。
室内空调机设计
1、尽量缩短室内机和室外机的连结长度,室内机若有条件,直接背出。
2、冷媒管防止遮挡门窗。
3、室内机应防止直吹。
4、室内机位不该阻碍部署衣柜、书架等高大家具。
十四、门窗标准设计要求
1、门
门洞的尺寸详表5
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