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所谓通用厂房即在建设前没有确立进行何种生产,只假如工艺流程在空间上无特别要求的生产,均能使用的厂房。从厂房建设的目的来看,建设单位总想以最经济合理的投资把它建成一个能适应各样生产,以达到“通用”成效的厂房。其建筑特色是采纳框架构造,空间大,可任意分开。
通用厂房一旦出租或销售,会被投资者任意分开使用,多半不可以知足《建规》要求,造成诸如分散楼梯不足、安全通道不畅、室内消火栓的散布不可以知足要求等隐患,特别外商投资的短、平、快公司,只求效益不讲安全,只考虑防盗,不注意防火,这些公司对中国的法律法例缺少应有尊敬和认识,抵消防安全缺少应有的重视,有的甚至拒绝接受公安消防监察机关的监察,公司带着隐患运行,一旦发生火灾,极易造成较大的人员伤亡和经济损失。
从通用厂房的建筑特色和使用后的火灾危险性能够看出,我们在对这种工程进行建筑防火设计审查时要全面考虑,使其厂房在知足各样生产的同时,也要知足各样生产条件下的防火要求。
第一要把好防火设计关,特别对多层或高层通用厂房的防火设计要充分考虑消防安全分散和消防给水,保证厂房分开后知足《规范》的各项要求。如某
地工业开发区一通用厂房,五层、高22m,均匀每层建筑面积1200m^2,此楼房出租以后,不论怎样分开,均知足了人员分散和消防给水方面的要求。
其次要从实质出发把好防火审查关,假如对通用厂房依据火灾危险性较大的甲、乙类生产来审查,一则,厂房的层数、面积与四周建筑的间距等方面都将遇到较大的限制;二则,引进的外资项目如为丙、丁、戌类生产,必然造成不用要的浪费。
而从实质状况来看引进的外资项目多为纺织、电子等行业的生产,甲、乙类生产较少。同时依据甲、乙类生产的危险性,其厂房的选址设计等方面的问题应进行专题研究,而不宜使用通用厂房。所以对通用厂房的防火设计宜按丙类火灾危险性生产厂房来考虑。(风险管理世界网-安全员之家)
自然,除了在防火设计上应该周祥的考虑外,对建设方也要进行相应的条件限制。
我们要求,凡要进行通用厂房的建设时,建设方均应以单位名义对厂房的
生产性质自行作出规定(一般规定生产的火灾危险性在丙类以下):在厂房被购置前须进行2次审查,经审查赞同后,方可签订出租或销售合同,这样一来,便基本解决了通用厂房与针对固定生产类型进行防火审查之间的矛盾。