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项目
第xx期
咨
询
周
报
编制单位:xxxxxx
日期:2xx年x月xx日
;..
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项目
咨询月报
xx年x月)
开发有限企业:
受企业和贵企业拜托,我企业于2014年04月开始对石榴庄项目进行全过
程造价咨询服务。现将2015年7月状况报告以下:
一、工程概略
石榴庄项目位于南三环刘家窑桥及南四环榴乡桥之间,区内贯串***、
亦庄线两条主要公共交通线路,处于南城商业核心地点。项目邻近市中心,距
。项目包含6个地块,S-14-1、S-17、S-20、S-24为住所商业混淆地块、S-31还建地块、S-50配套学校。
S-14-1、S-17、S-20、S-,(,),,。
S-,(地上
,)。
S-50地块占地面积7898平米,总建筑面积6319平米。
二、现场项目状况
(一)现场施工状况
1、S-17地块LOFT:一段三层顶板施工,二段三层顶板施工,三段三层墙
体施工。
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2、S-20地块LOFT:护坡桩施工达成,止水帷幕桩及冠梁施工中。
3、S-24地块1#楼LOFT:第一段地下一层构造施工达成;第二段首层结
构顶板支模;第三段首层构造施工达成80%;第四段首层构造施工80%;第六
段地下二层构造施工达成50%;第七段地下二层构造施工40%。
4、S-24地块2#楼自住宅:一段二十一层顶板钢筋绑扎,模板安装;二段
二十一层顶板支模;三段二十一层墙体混凝土浇筑;四段二十一层墙体模板支
护;
5、S-24地块3#楼自住宅:一段十八层顶板钢筋绑扎,二段十七层墙体、
顶板模板支护达成,三段十九层顶板支护达成,四段十九层墙体混凝土浇筑达成,五段二十层顶板模板支护达成,六段二十层墙体混凝土浇筑达成,七段二十层墙体模板安装达成。
6、S-24地块别墅:依据新图纸基坑开始阔挖及四周挡水台、栏杆的拆掉。
7、石榴庄项目售楼处及办公室:售楼处主体构造、二次构造、钢构造施工达成;办公楼已达成施工,已投入使用;售楼处绿化苗木栽种,道路、泊车场等部位基层施工。
(二)重要更改状况
1、因图纸的更改24地块别墅需施工钢管桩;
2、因为别墅基坑支护图纸的更改,致使基坑扩挖,进而致使防备栏及挡水
台的拆掉;
(三)工程招标进展状况
无
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(四)现场照片
1、S-17地块LOFT
2、S-20地块LOFT
3、S-24地块
(1)总图
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(2)1#楼LOFT
(3)2#楼自住宅
;..
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(4)3#楼自住宅
(5)别墅区
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4、售楼处及景观工程
三、本月达成的咨询内容
1、石榴庄S-50-1地块学校的招标控制价及招标清单编制;
2、石榴庄S-24、20、17LOFT公寓外幕墙招标控制价及招标清单编制;
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3、石榴庄售楼处精装饰招标控制价及招标清单编制;
4、石榴庄自住宅、售楼处签证估算审查;
,施工单位报审5820元,鉴定元,属
于合同外增添花费;
,施工单位报审47271元,鉴定元,属于合
同外增添花费;
,施工单位报审66670元,鉴定元,属于合同外增添花费;
,施工单位报审79290元,鉴定元,属于合同外增添花费;
、净化设施,施工单位报审66144元,鉴定元,属于合同外增添花费;
,施工单位报审25510元,鉴定元,属于合同外增添费
用;
,施工单位报审16160元,鉴定元,属于合同外增添
花费;
,,鉴定元,属
于合同外增添花费。
四、当前现场存在的问题及建议
1、售楼处景观工程存在施工做法与设计图纸不符的状况,以下列图所示:
、售楼处景观工程泊车场:①C15混凝土施工厚度不知足设计要求。
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图纸做法现场做法
:①150厚3:7灰土未见②C15混凝土
施工厚度不知足设计要求。
图纸做法现场做法
2、S-17、20LOFT公寓基坑支护招标时施工方案为初步方案,施工过程中
由施工单位进行深入设计,但深入达成的方案迟迟没有报成本部,造成花费迟
迟不可以测算;建议贵方敦促有关单位在方案评审达成后就报成本部。
3、S-24地块别墅地下室加深,造成已达成的土方进行二次开挖,造成已完
成的基坑支护需拆掉后从头施工,同时增添钢管微孔桩;此方案迟迟没有报成本部,造成更改增添的花费不可以测算;建议贵方敦促有关单位实时将方案报成本部。
4、LOFT公寓、售楼处、别墅施工图纸设计不可以实时到位,设计方案及图
纸版本变化屡次,造成不可以实时正确的进行成本控制,甚至致使这一工作延后
或阻滞。
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建议设计单位在出具下一版本施工图纸同时附一份详尽设计说明,内容包含:以前出具施工图纸能否有效,图纸内容调整说明等。建议对变化较大的图纸实时取销,减少施工人员、造价控制人员不用要的图纸查对工作及频频编制估算的工作,同时减少施工时错用图纸、结算时牵扯不清等不用要的麻烦。
5、现场各施工单位资料准备不实时,对所发生的现场签证,洽谈更改等不
能实时上报,致使造价审查工作不可以实时查对,特别隐蔽工程更不可以正确核实。
建议要求施工单位踊跃完美各项施薪资料,真实做得手续健全,与施工进度同
步进行,实时发生实时办理,免得结算发生纠葛。
五、下月主要工作计划
1、石榴庄S-24地块自住宅外窗招标清单及控制价编制;
2、石榴庄S-24地块消防、通风工程招标控制价及招标清单的编制工作;
3、S-17、20LOFT公寓外装饰及门窗招标控制价及招标清单编制工作;
4、大望路暂时售楼处室内装饰工程结算审查;
5、小学施工图招标清单及招标控制价编制工作;
6、增强本项目现场工程量确实认工作及合同、签证更改等文件的审查工作,
更好的做好造价控制工作。
7、依据贵方要求实时达成贵方安排的其余有关造价咨询工作。
再次感谢贵企业对我企业造价咨询工作的鼎力支持和配合,此后我们将一
如既往地为贵企业供给优良、高效的服务。
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