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郑州市房屋租赁居间合同.doc

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郑州市房屋租赁居间合同.doc

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郑州市房屋租赁居间合同.doc

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郑州市房子租借居间合同
ZhengzhouHousingleasing
甲方:
乙方:
签订日期:年月日
文档中文字均可自行改正
编订:YunBoNetwork
适用Practical专业Major精选Quality编号:YB-HT-011855
郑州市房子租借居间合同
说明:本合同书合用于明确两方一定执行的义务和应该享有的权益,在合同限期内依照
合同商定或许依照法律规定执行义务,可用作电子存档或实体印刷,使用时请详尽阅读
条款。
方(出卖方):___________
乙方(买受方):___________
丙方(居间方):___________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地
产管理法》、《________市城市房地产转让管理方法》及其余有关
法律、法例之规定,甲、乙两方在同等、自发、公正、磋商一致
的基础上,共同拜托丙方代理并目睹甲乙两方之间的买卖行为,
共同订立本合同,以兹各方共同恪守。
第一条房子信息描绘
一、甲方自发销售的房子(以下简称该房子)位于________
市________________,该房子用途为________________,建筑面
积为________平方米(以该房子产权证标明面积为准)该房子已
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依照国家有关规定获得产权证书,所有权证号为________字第
________号,所有权人为________.
二、房产权属转移时,该房子隶属设备设备、装饰装饰、相
关物件清单等详细状况见附件二。
三、甲方保证已照实陈说该房产权属状况、装饰状况和有关
关系,乙方对该房产已做充分认识,并愿意购置。
第二条房子成交价钱及付款方式
一、成交价钱:
甲、乙两方经磋商一致,赞同该房产交易价钱为人民币大写
________________元整(¥________元),此价钱包含:房价款□
公共维修基金□室内不行挪动之装饰□空调□及其余.
二、付款方式:
甲乙两方经磋商一致,甲方认同乙方采纳以下第种方式付
款:
1、现金支付
1)乙方应在签署本合同当天,早先支付总房款的____%,即
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人民币大写________________元整(¥________元),作为保证双
方执行合同的定金,该笔款项自支付________方之日起视为定金
已经支付,该定金待过户当天,自动转为购房款;
2)甲乙两方在丙方辅助下办理立契过户手续的当天,乙方将
总房款的60%即人民币¥________元(大写________________元
整),一次性支付给甲方。
甲方在缴清本合同第五条第三项房子交托前各项花费后,当天乙方将总房款的10%人民币________元整支付给甲方.
2、银行贷款
乙方应在签署本合同当天,早先支付总房款的____%,即人民币大写________________元整(¥________元),作为保证两方执行合同的定金,该笔款项自支付________方之日起视为定金已经支付;
乙方应在签署本合同____日内,此外支付人民币大写
________________元整(¥________元),连同先前支付的定金一
并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价钱减
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去银行实质贷款额)采纳以下三种方式:
1、暂存丙方指定帐户,待房子产权过户当天,划入甲方帐
户□;
2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;
3、暂存银行开立的看管帐户内,由银行看管该部分资本,
待房子立契过户手续完成日内,连同贷款额一并支付给甲方。此
业务一定由甲乙两方与丙方另行签署交易资本看管拜托协议□。
在银行批贷手续达成时,甲乙两方一定配合丙方办理有关过户手续,由丙方持有关证件资料,辅助甲方办理节余房款的收
付事宜,乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐
户。
三、对于税费
1、本合同执行时期内,甲乙两方自行按国家及地方有关规
定自行缴纳各项税、费,丙方辅助甲乙两方进行有关税费确实认
及计算工作。税费分担经甲乙两方磋商、确认见附件一;
2、甲乙两方所交税费可由丙方代为缴纳,有关部门所开具
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的完税凭据、行政事业性收条、工本费发票等票据,待代理事项
达成后,由丙方交托给付费的一方。
第三条居间服务酬劳的支付方式
因甲乙两方鉴于丙方的媒介服务而订立《房子买卖合同》,
丙方有权收取相应的居间服务酬劳,所以甲乙两方赞同在签署本
合同按附件一商定的数额和比率,由方向丙方一次性支付相应的
居间服务费及代劳过户费。
第四条权属过户拜托事项及有关花费
一、甲乙两方办理权属过户的所有证件资料准备齐备,由丙
方供给权属过户代理服务,权属转移过程中发生的各项税费的缴
纳以本合同第二条第三项内容中的商定为准,甲乙两方按商定内
容缴纳。未做出商定的,以房地产交易主管部门规定为准。
二、如需要办理银行贷款,由丙方供给合作银行及贷款服务,
乙方应支付相应的花费,详细支付花费的种类和金额见附件一。
第五条房子交托
一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交托
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给乙方,并由丙方辅助甲乙两方办理该房产的物业交割手续。
二、甲方许诺,自本合同签署之日起至该房子物业交割时期,
凡已归入本合同(附件二)的各项房子装饰及隶属设备被破坏或
被拆掉的,甲方应按被破坏或被拆掉的房子装饰及隶属设备评估
值,向乙方支付补偿金。
三、该房产交托前,因该房产所产生的各项花费如:水、电、
煤气、物业、供暖等花费,由甲方担当;该房产交托并签署《物
业交接单》后,因该房产所产生的各项花费如:水、电、煤气、
物业、供暖等,由乙方担当。该房产交托时,甲方应供给上述费
用缴纳的缴费凭据。
四、如该房产原产权单位要求立契过户前签署物业、供暖协
议并提早预支物业、供暖花费的,乙方应依照原产权单位要求办
理。
五、甲方交托该房产的装饰、设备状况应切合国家安全标准。
第六条甲、乙、丙三方义务
一、甲方义务
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1、甲方保证所供给该房产资料的真切性和齐备性,并切合
国家及北京市房子上市有关规定及政策法例,拜托上市房子交易
的合法权益。
2、甲方保证自签署本合同之日起,上述房子不再另售第三
方,不然,除应支付给乙方的违约补偿外,还应支付给丙方总房
款的3%作为居间服务酬劳,如已由乙方支付给丙方,则甲方应
按此比率和数额支付给丙方。
3、如乙方需要申请银行贷款,甲方应保证随时配合乙方及
丙方准时到银行提交资料并署名。
4、在签署本合同后,甲方一定按约准时间与乙方共同到房
地产管理部门办理房子交易过户手续,按期如数缴纳合同第二条
第三项内容中商定的由甲方缴纳的税费,超出限期视为违约。
5、甲方保证该房产在交易时没有权益瑕疵,不存在抵押、
欠缴税费等状况。若有银行按揭,手续应已在本次交易前办好。
交易后若有上述未清事项,以致第三方主张权益,由甲方担当违
约责任。
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6、甲方保证按本合同的有关商定向丙方支付居间服务代理
费。
二、乙方义务
1、乙方许诺供给的有关资料真切有效。
2、乙方许诺依照本合同第二条的商定,按期如数支付购房
定金、购房款及由乙方缴纳的税费。
3、供给该房产过户交易和银行贷款时所需的有关证件及材
料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时准时出席。
4、若乙方申请银行按揭贷款,需实时向丙方供给贷款所需
资料并出席署名。
5、乙方保证按本合同的有关商定向丙方支付居间服务代理
费。
三、丙方义务
1、目睹并监察本合同的执行。
2、代劳该房子过户、贷款的有关手续。
3、在甲乙两方已交托丙方过户所需各项税费的前提下,代
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为缴纳。
4、甲、乙两方发生违约或争吵等情况时,应出头予以协调;
协调无效时,应采纳中立态度,并证明事实。
第七条违约责任
一、签署本合同之日起,若因甲方原由不将上述房产销售给
乙方或因甲方违犯本合同的商定以致合同没法所有执行或被迫
排除,甲方应按上述所收的定金以双倍金额补偿乙方;若应乙方
原由违约,不购置该房产,则无官僚求返还已付定金,该定金归
甲方所有。
二、甲方违犯本合同第六条第一项“甲方义务”除第(2)条
外,由此惹起的全部法律结果及额外产生的花费均由甲方自行承
担,如所以给乙方和丙方造成损失,甲方应予补偿。
三、若甲方逾期交托该房产,则每逾期一日,甲方均应按该
房子价钱的万分之五向乙方交托违约金,逾期超出十个工作日,
乙方有权单方排除本合同,甲方应在三日内将乙方已付房款退
还,并按本条第(一)款中的甲方违约条款办理。
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