文档介绍：总论
项目概况
项目情况
项目名称:顺天大厦
项目地址:沈阳市大东区
总建筑面积:19160平方米。其中:公寓及写字间约11369平方米,商铺约为5091平方米,地下停车场及设备用房约2660平方米。
建筑高度:15层(含地下一层)
建设单位情况
建设单位:沈阳市宏建房屋开发有限公司
法人代表:王立祥
资质等级:房地产开发企业资质三级
公司地址:辽宁省沈阳市沈河区彩塔街11号
项目建设的必要性
实践大东区“十一五”发展规划的需要
在沈阳市大东区“十一五”经济和社会发展规划中指出:结合市府大路沿线餐饮业较发达、东陵西路汽车贸易渐成规模和地铁1号线出口处的潜在商业资源优势,规划发展具有商务休闲、金融中介、特色餐饮、购物娱乐、汽车品牌贸易为特色的商业功能“东扩轴”。本项目处于地铁1号线出口和内环线交汇口,项目的实施实现了相关规划的建设要求
协调大东区产业结构的需要
大东区是沈阳民族工业的发祥地,经过近百年的发展,目前已形成以汽车、飞机发动机、机械设计制造、生物制药、仪器仪表和其他机械制造业为主的庞大的产业群,是中国著名的航空发动机制造基地、数控机床生产基地、轻型汽车生产基地。但是,大东区产业主要以制造业为主,而经济的发展趋势是第三产业渐成主流,本项目的建设对于协调大东区产业结构具有重要的意义。
实现大东区“一带三圈”规划目标的需要
随着沈阳地铁一号线进入大东区,围绕在这里设立的3个站位,大东区将推出“一带三圈”的地铁经济发展框架。其中“一带”指大东区新的经济隆起带。“三圈”指,在地铁一号线津桥站、滂江站、黎明文化宫站站口的周边,半径500~700米的范围内,打造3个经济圈。本项目处于滂江站,依托一环路靠近城市中心区,商业较发达、居民密度较大、收入层次较高和交通便利的优势,重点发展以行政办公、金融保险、信息产业、商务和商贸为主的、具有高科技含量的现代城市集群商业带,拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。
可行性研究报告编制依据
《投资项目可行性研究指南》,2002,国家计委以计办投资[2002]15号文件,中国电力出版社
《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》,2006,中国计划出版社
《沈阳市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要》
《沈阳市城市总体规划大纲(2000—2020年)》
国家、辽宁省及沈阳市政府现行有关规定及文件
《大东区第三产业发展规划(“十五”及2010年)》
房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
沈阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
投资项目方签定的协议书或意向书
其他有关依据资料
项目批复文件
主要技术经济指标与研究结论
顺天大厦项目主要技术经济指标表
序号
项目
指标
单位
一
建筑类
1
总建筑面积
19160
㎡
2
占地面积
㎡
二
投资类
1
项目投入总资金
万元
土地取得费用
万元
前期费用
万元
城市基础设施配套费
万元
建筑安装工程费
万元
园区配套费
万元
管理费用
万元
销售费用
万元
财务费用
万元
预备费
万元
2
资金筹措
万元
项目资本金
万元
银行借款
万元
销售收入投入
万元
三
财务类
1
净现值(税后ic=8%)
万元
2
内部收益率(税后)
%
%
3
静态投资回收期(税后)
年
4
借款偿还期
年
“顺天大厦”项目经测算,,,经计算,该项目的盈利水平较高、偿债能力较强,而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内,因此,项目可行,值得投资。
项目选址及建设条件
项目所处区域
沈阳市概况
沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,具有重要的战略地位。以沈阳为中心,半径150公里的范围内,分布着钢铁基地鞍山、煤炭基地抚顺、化纤基地辽阳、煤铁基地本溪、石油基地盘锦、煤粮基地铁岭、电力基地阜新等7座百万人口以上的大型工商业城市,构成了经济联系特别紧密、市场容量巨大的城市群体,不仅可为工业企业提供丰富的矿