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第一部分单选题(50题)
1、循行到达巅顶的经脉有
【答案】:A
2、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
3、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况调整系数为()。
【答案】:B
4、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。
【答案】:D
5、经过大椎穴的经脉是
【答案】:A
6、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日
【答案】:B
7、分布于下肢外侧前缘的经脉是
【答案】:A
8、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。
【答案】:C
9、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。
【答案】:B
10、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,%,则该套住宅的()。
,
,实际总价为20万元
,实际总价为20万元
,
【答案】:C
11、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。
【答案】:A
12、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(《伤寒论》),其病机是
【答案】:C
13、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
14、已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
15、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
【答案】:D
16、疾病发生的内在根据是
【答案】:A
17、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
18、“益火补土”法适用于
【答案】:D
19、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
20、估价报告有效期应从()起计。
【答案】:C
21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
22、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】:D
23、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()m。
【答案】:B
24、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。
【答案】:D