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第一部分单选题(50题)
1、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】:D
2、评估某在建工程的市场价值,该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案,成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算数平均数)应确定为()元/m2。

【答案】:B
3、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/平方米。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)

【答案】:D
4、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。

【答案】:D
5、“皮槁而毛拔”(《素问·五脏生成篇》)的原因是

【答案】:A
6、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。

【答案】:B
7、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%

【答案】:C
8、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。

【答案】:A
9、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。

【答案】:A
10、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

【答案】:D
11、下列不属于心与肾之间关系的是

【答案】:D
12、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。

%
【答案】:B
13、“清气在下,则生飧泄;浊气在上,则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

【答案】:C
14、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是
A.《温病条辨》
B.《湿热条辨》
C.《温热论》
D.《脾胃论》
【答案】:C
15、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。

【答案】:B
16、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

【答案】:C
17、待开发的土地一般不适用()来估价。

【答案】:C
18、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。

【答案】:A
19、()是随着时间的推移而减少的;

【答案】:B
20、一套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

【答案】:C
21、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

、阳跷脉
、阳维脉
【答案】:C
22、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
,得出评估价值在后
,确定估价时点在后

,谁先谁后都可以
【答案】:A