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第一部分单选题(50题)
1、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-
【答案】:D
2、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
3、下列哪一位是“金元四大家”
【答案】:D
4、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:B
5、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。
【答案】:B
6、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为()万元。
【答案】:B
7、下列哪项属于气和血的关系失调
【答案】:D
8、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
【答案】:D
9、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
10、在估价相关国际组织中,FIG是指()。
【答案】:C
11、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。
【答案】:A
12、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
13、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用
,上部为阳,下部为阴;体表属阳,体内属阴
,则背属阳,腹属阴;四肢外侧为阳,四肢内侧为阴
,五脏属里,藏精气而不泻,故为阴;六腑属表,传化物而不藏,故为阳
D.“阴胜则阳病,阳胜则阴病;阳胜则热,阴胜则寒”
【答案】:D
14、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。
【答案】:B
15、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
【答案】:D
16、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。
【答案】:D
17、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
18、“入上齿中”的经络是
【答案】:B
19、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D