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精准试题及答案知识资料
一、单项选择题(每题1分)
第1题
(2008年)房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业收益水相同要素为基础,确定房地产价格的方法,称为()。
成本导向定价法
需求导向定价法
随行就市定价法
比较定价法正确答案:A,
第2题
在按月等额偿还方式下,会以致个人住所贷款月还款额增加的是()。
降低首付款比率
降低贷款利率
降低抵押率
延长贷款限时正确答案:A,
第3题
用假设开发法估价,不属于在测算投资利息时要掌握的是()。
酬金率
应计息项目
计息周期
计息方式和利率
正确答案:A,
第4题
某跨江项目考虑两个建设方案,一个是建桥方案A,一个是轮渡方案B,两个方案都是收费的,该方案种类为()。
互补方案
独立方案
混杂方案
现金流量相关方案正确答案:D,
第5题
以下不属于房地产设计阶段的质量控制的是()。
一次性全面审查
委托专家审查
多方案比较选择
对设计工作质量进行检查正确答案:A,
第6题
价格指数若是是以某个时期作为基期的,则又可称作()。
定基价格指数
环比价格指数
基期指数
如期指数
正确答案:A,
第7题
依照我国目前的规定,个人购置一般住所高出2年不足5年的,营业税()。
免征
按其获取的售房收入全额征收
按其获取的售房收入减去购置住所原价的差额征收
按其获取的售房收入减去购置住所原价的差额减半征收正确答案:B,
第8题
某人现在存款16000元,%,则5年年关的本利和为()元。
正确答案:B,
第9题
()是房地产企业经营情况和产品竞争力情况的综合反响,关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
投资收益率
市场占有率
销售收益率
投资回收额正确答案:B,
第10题
集聚要素是影响某些城市发展的要点要素,其中主若是指()。
社会集聚
生产或技术集聚
特别集聚
有时集聚
正确答案:B,
第11题
以经济学中的功能理论为理论基础的定价方法是()。
正确答案:C,
第12题
运用房地产市场调研的结果,
的()。
在房地产项目的开发经营中获取优异的经济效益,
表现了房地产市场调研
客观性
系统性
科学性
实践性
正确答案:D,
第13题
在房地产开发项目管理的矩阵型组织中,每一项纵向和横向交汇的工作,指令来自()。
正确答案:C,
第14题
关于房地产股票融资的优点表述错误的选项是()
。
正确答案:B,
第15题
房地产股票融资的缺点不包括()
。
正确答案:C,
第16题
以一准时期内,同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本,
定成本和变动成本属于分解方法中的()。
经过求出单位变动成本来计算固
正确答案:C,
第17题
物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括()
。
正确答案:C,
第18题
征收企业所得税时,以下项目中,应纳入企业收入总数的是()
。
接受捐赠的收入
行政事业性收费正确答案:C,
第19题
租借计划拟定属于房地产投资项目可行性研究内容中的()。
开发建设计划的编制
项目总说明
规划设计方案的选择
市场解析和建设规模的确定
正确答案:D,
第20题
以下不属于房地产保险作用的是()。
增强投保人的信用,促使资本融通
抵挡不测不幸,实现经济补偿
为抵押二级市场的发展供应牢固的基础
有利于社会增强防灾救灾能力,防备灾害损失
正确答案:D,
第21题
净收益=有效毛收入一()。
物业服务费
运营花销
经营成本
开发建设成本正确答案:B,
第22题
房地产保险合同的形式不包括()。
保险单
保单发票
暂保单
投保单
正确答案:B,
第23题
房地产商品特有的属性是()。
研究目标的确定
地区环境直接影响着房地产产品的价格
政治法律环境调研影响房地产价格
抽样方法
正确答案:B,
第24题
方案间互不搅乱,在选择方案时可任意组合,直到资源获取充分利用为止的投资项目经济关系种类是()。
独立方案
互斥方案
混杂方案
现金流量相关方案正确答案:A,
第25题
在房地产开发项目管理过程中,可行性研究阶段的启动标志是()。
项目建议书获赞成
编制可行性研究大纲
项目机遇研究
签订设计合同
正确答案:A,
第26题
(2008年)以下关于房地产信托主要特点的说法中,错误的选项是()。
房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资,拥有很强的灵便性
房地产信托投资拥有较高的收益性
房地产的低流动性,使得房地产信托投资拥有很大的风险性
房地产信托投资的融资方式以物质为主,在融资方式上拥有单一性正确答案:D,
第27题
关于业主的权益,下述不正确的选项是()。
业主基于房屋全部权,享有对物业和相关共同事务进行管理的权益
权益主要由单个业主享有和执行
有权选举业务委员会委员,并享有被选举权
有权建议召开业主大会会议,并就物业管理的相关事项提出建议正确答案:B,
第28题
从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。
相对集中、绝对集中、相对分别、绝对分别
相对分别、相对集中、绝对集中、绝对分别
绝对集中、相对分别、相对集中、绝对分别
绝对集中、相对集中、相对分别、绝对分别正确答案:D,
第29题
当出现以下情况时,业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议().①业主大会议事规则或管理规约规定的需要召开业主大会临时会议的情况
15%以上业主建议③发生重要事故也许紧急事件需要及时办理
②③
①②
C.①③
D.①②③
正确答案:C,
第30题
进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×()。
套内建筑面积/建筑面积
使用面积/建筑面积
使用面积/套内建筑面积
套内建筑面积/建筑面积正确答案:C,
第31题
协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的()。
%
%
%
%
正确答案:C,
第32题
以下关于REITs,说法正确的选项是()。
,
REITs是美国最重要的一种房地产
金融方式
仅可以封闭运行
,纯粹属于私募性质
,世界上第一支REITs在英国出生
正确答案:A,
第33题
以下工作中,不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。
发出招标通知或邀请函
工程招标询价和现场察看
开标、评标和授标
签订工程承包合同
正确答案:B,
第34题
逾期未全部支付出让金的,出让方有权()。
不需赞成而改正合同
扣压已交付的土地出让金
清除合同,并央求违约补偿
强行回收土地使用权正确答案:C,
第35题
()是宅基地的全部者,拥有完好的全部权。
国家
农村集体
个人
单位
正确答案:B,
第36题
关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区其他说法,错误的选项是()。
两者的适用范围不相同
两者的出让金形成方式不相同
两者的最低价确定原则不相同
两者的出让主体不相同正确答案:D,
第37题
以下选项中,对资本等效值理解错误的选项是()。
影响资本等效值的要素主要有资本的数额、资本发生的时点和利率的大小
运用资本等效值的看法,可以把不相同时点发生的资本换算成同一时点的等值资本进行比较解析
在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资本称为等效值资本
在房地产投资项目经济议论中,资本等效值是个十分重要的看法
正确答案:C,
第38题
房地产企业缴纳所得税此后的收益为税后收益,它等于可供分配的收益,一般依照以下序次分配()。
提取法定盈余公积金和公益金填充企业以前年度的损失向投资者分配收益
向投资者分配收益填充企业以前年度的损失~提取法定盈余公积金和公益金
填充企业以前年度的损失一提取法定盈余公积金和公益金向来投资者分配收益
提取法定盈余公积金和公益金向来投资者分配收益一填充企业以前年度的损失
正确答案:C,
第39题
某写字楼方才建成,其建筑造价实质为1000万元,建筑面积为
万元,周边近似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为
5000㎡,其基地的现时市场价格为
2800元/㎡,则该写字楼中建筑物的合
600
理市场价格为()万元。
正确答案:A,
第40题
房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括()、目标市场选择和市场定位。
正确答案:B,
第41题
国有土地上房屋征收的主体是()
。
正确答案:C,
第42题
原料指数是指需要运输的限制性原料及其重量和制成品重量之比.
数()。
限制性原料的失重程度越大,
原料指
正确答案:A,
第43题
以下阶段不属于三阶段设计的是()
初步设计
交底设计
技术设计
施工图设计
正确答案:B,
第44题
()是投资活动的出发点和概括点。
投资
收益
收益
以上答案都不对
正确答案:C,
第45题
以下不属于招标文件内容的是()。
招标通知
合同的专用条款
购置招标文件的时间
技术规格和图纸正确答案:C,
第46题
某套住所建筑面积100㎡,单价每平方米建筑面积
80㎡,则该套
住所每平方米套内建筑面积的价格为()元。
正确答案:C,
第47题
以下不是房地产投资风险对付方法的是()。
风险预防
风险回避
风险对付
风险自留正确答案:C,
第557
题(单项选择题)(
分)题目分类:第七章房地产开发项目管理>
单项选择题>
房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估计价在()万元人民币以上,必定进行招标。
正确答案:B,
第49
题
(2009年)依照古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。
平均税费
平均收益
平均市值
平均价格正确答案:B,
第50题
以下不属于房地产投资项目经济议论静态指标的是()。
财务内部收益率
成本收益率
资本金收益率
投资收益率
正确答案:A,
第51题
建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物全部权时()。
土地使用权随之转让,但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
土地使用权随之转让,但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
土地使用权可否随之转让由双方协商
土地使用权随之转让
正确答案:A,
第52题
对投资项目的()是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。
社会议论
环境影响议论
经济议论
以上都不对正确答案:C,
第53题
建设单位组织工程竣工查收前,应提前()个工作日将查收的时间、地点及查收组名单书面通知质监站,并提交相关工程质量文件和质量保证资料。
正确答案:C,
第54题
以下不属于房地产金融特点的是()。
短期性
多样性
政策性
安全性
正确答案:A,
第55题
进行房屋保险时,先要确定保险金额,原则上要求()。
保险金额与房屋实质价值相等
房屋实质价值为保险价值的70%
保险金额等于保险费
正确答案:B,
第56题
招标前的准备工作不包括()。
正确答案:A,
第57题
()是采用必然数量发生过交易且吻合必然条件的与估价对象相似的房地产,尔后将它们与估价对象进
行比较,对它们的成交价格进行合适的办理来求取估价对象价值的方法。
正确答案:B,
第58题
欲用200万元购置某专利,专利的有效期为8年,所需的资本可以按年利率10%从银行贷款,8年内均
,每年年关的净收益应高出():(A/P,
10%,8)=。
正确答案:B,
第59题
房地产开发项目是一个大工程,该大工程分为若干个阶段,不属于其中的阶段的是()。
项目决策书
可行性研究
设计
施工准备
正确答案:A,
第60题
采用等额本息还款方式还款时,()。
利息占分期的比重保持不变
利息占分期的比重逐期增加
每个月还款本金逐渐增加
每个月还款本金逐渐减少正确答案:C,
二、多项选择题(每题2分)
第61题
以下相关固定成本和变动成本的表达,正确的选项是()。
把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡解析的基础