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第一部分单选题(50题)
1、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。
【答案】:D
2、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
3、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。
【答案】:A
4、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:C
5、气机失调可概括为虚实两个方面,属虚的有
【答案】:D
6、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。
,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
7、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
8、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。
【答案】:D
9、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。
【答案】:A
10、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
11、某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。
【答案】:B
12、心病及肝属于
【答案】:B
13、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
【答案】:B
14、胃气虚的形成原因是
【答案】:D
15、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
【答案】:D
16、“至虚有盛候”为
【答案】:B
17、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
18、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。
【答案】:C
19、肝“五声”归属于
【答案】:A
20、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。
【答案】:D
21、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。
,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
22、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。
【答案】:B
23、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
【答案】:B
24、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。
【答案】:A