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第一部分单选题(50题)
1、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。
+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
2、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况调整系数为()。
【答案】:B
3、在运用多元回归分析法进行房地产估价时,其中的自变量和因变量分别为()。
;影响房地产价值或价格的若干因素
;房地产价值或价格
;影响房地产价值或价格的若干因素
;各宗被估价房地产价值或价格
【答案】:B
4、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。
【答案】:C
5、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。
【答案】:C
6、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
7、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
【答案】:B
8、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。
【答案】:B
9、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。
【答案】:B
10、在房地产估价中,将农地视为()。
【答案】:A
11、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A
12、%,%,%,%,%,%,则该类房地产的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
13、十二经别的主要功能是
、足三阳经与心脏的联系
【答案】:A
14、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
15、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。
【答案】:C
16、下列哪项是“相侮”
【答案】:D
17、下列哪项不属于扶正的具体方法
【答案】:D
18、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
19、“先扶正后祛邪”适用于
、病势迁延,暂无急重病
,邪势方张
,虽有实邪但机体不耐攻伐
,急于补虚反会助邪
【答案】:C
20、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用
,上部为阳,下部为阴;体表属阳,体内属阴
,则背属阳,腹属阴;四肢外侧为阳,四肢内侧为阴
,五脏属里,藏精气而不泻,故为阴;六腑属表,传化物而不藏,故为阳
D.“阴胜则阳病,阳胜则阴病;阳胜则热,阴胜则寒”
【答案】:D
21、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。
【答案】:A
22、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。
【答案】:B
23、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。
【答案】:C
24、肝“五声”归属于
【答案】:A