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第一章总论 1
1
1
2
5
、问题及建议 6
第二章项目背景及建设的必要性和可行性 8
8
12
14
第三章项目建设内容及规模 15
15
15
第四章场址选择及建设条件 17
17
17
第五章工程方案 23
23
23
28
32
35
38
41
第六章能源和资源节约措施 44
44
45
45
45
46
下载后可任意编辑,修改
第七章环境影响评价 47
47
49
50
51
第八章组织机构 52
52
52
第九章工程管理及实施计划 53
53
53
54
54
第十章劳动安全、卫生与消防 57
57
58
第十一章投资估算及资金筹措 60
60
62
63
第十二章项目招投标管理 64
64
64
第十三章社会影响分析及评价 67
67
67
67
、运营中的社会风险分析 68
69
第十四章结论及建议 70
70
项目建议 70
第十五章附表、附图、附件 72
72
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2010-3-15黄梅县印刷项目可行性研究报告
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中部印刷产业集群
——规模宏大机遇空前——
黄梅县印刷大市场
可行性研究报告
黄梅县人民政府法制办公室项目调研组
2010-3-15
2010-3-15黄梅县印刷项目可行性研究报告
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中部印刷产业集群
——规模宏大机遇空前——
参加编制人员
李小骞
黄梅县人民政府办公室副主任
黄梅县人民政府法制办公室主任
詹梦琼
黄梅县人民政府法制办公室副主任
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中部印刷产业集群
——规模宏大机遇空前——
目录
前言
一、报告编制目的…………………………………………………………………6
二、报告编制依据…………………………………………………………………7
三、项目概况………………………………………………………………………7
第一章概述
一、项目组织、建设单位介绍……………………………………………………9
二、项目建设的必要性……………………………………………………………10
三、项目可行性分析………………………………………………………………12
四、主要结论………………………………………………………………………13
第二章房地产投资环境分析
一、项目基础环境分析……………………………………………………………15
二、黄梅县宏观经济分析…………………………………………………………20
三、黄梅县房地产市场简析………………………………………………………21
第三章产业环境分析
一、中国印刷业发展现状与趋势…………………………………………………23
二、《我国印刷业“十一五”发展规划》解析……………………………………27
三、湖北省黄梅县印刷业发展现状与前景………………………………………29
四、国内印刷耗材配件市场分析及预测…………………………………………31
第四章项目定位
一、开发主题………………………………………………………………………37
二、市场定位………………………………………………………………………37
三、市场背景………………………………………………………………………37
四、产品定位………………………………………………………………………38
五、目标客户定位…………………………………………………………………41
六、品牌前景………………………………………………………………………41
第五章初步规划方案
一、规划思路………………………………………………………………………42
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中部印刷产业集群
——规模宏大机遇空前——
二、规划原则…………………………………………………………………………42
三、主要结论…………………………………………………………………………44
四、功能分区规划……………………………………………………………………46
五、保障规划实施的建议……………………………………………………………48
第六章项目建设方案
一、总体方案…………………………………………………………………………50
二、建设场地及总图布置……………………………………………………………51
三、建筑结构…………………………………………………………………………51
四、暖通空调…………………………………………………………………………51
五、给排水……………………………………………………………………………53
六、电气………………………………………………………………………………54
七、通信………………………………………………………………………………55
八、日照………………………………………………………………………………56
第七章环境保护、职业安全卫生、消防、节能措施
一、环境保护措施……………………………………………………………………57
二、职业安全卫生措施………………………………………………………………57
三、消防措施…………………………………………………………………………58
四、节能措施…………………………………………………………………………59
第八章项目的建设工期、开发进度安排
一、建设工期…………………………………………………………………………60
二、开发进度…………………………………………………………………………61
第九章项目开发经营策略及投资估算
一、项目优势…………………………………………………………………………64
二、项目开发经营策略………………………………………………………………65
三、投资总额、方式及构成…………………………………………………………68
四、项目管理、运行机制……………………………………………………………68
第十章财务效益分析
一、项目销售计划……………………………………………………………………71
二、项目销售收入估算………………………………………………………………71
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中部印刷产业集群
——规模宏大机遇空前——
三、项目经营成本估算………………………………………………………………72
四、项目利润估算……………………………………………………………………73
第十一章经济社会经济评价
一、经济效益评价……………………………………………………………………74
二、社会效益评价……………………………………………………………………74
第十二章风险分析
一、项目盈亏平衡分析………………………………………………………………75
二、项目敏感性分析…………………………………………………………………75
三、项目开发经营主要风险及对策分析……………………………………………77
第十三章结论及建议
一、结论………………………………………………………………………………79
二、建议………………………………………………………………………………80
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中部印刷产业集群
——规模宏大机遇空前——
前言
印刷行业是文化产业的重要组成部分,是国民经济一个重要部门。随着黄梅县国民经济的发展和人民生活水平的不断提高,各行业对印刷产品的需求量迅速扩大,印刷行业已成为黄梅县新的经济增长点。预计,在今后5-10年内,黄梅县印刷行业将保持15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地印刷企业的充分对接,提高印刷质量和效率、降低印刷成本、全面提升黄梅县印刷业的整体竞争力,我县决定通过招商引资等形式,吸引外地老板来黄梅建设印刷大市场,使之成为立足湖北、辐射中部、影响全国,在国际有一定知名度的超大型专业化印刷市场。
黄梅县大胜工业园,黄梅县地区最具发展潜力的地方之一。本文通过对黄梅县大胜工业园500亩的一地块的开发经营环境的市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行商业地产开发经营的可能性。
一、报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
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中部印刷产业集群
——规模宏大机遇空前——
二、报告编制依据
1、《我国印刷业“十一五”发展规划》
2、《关于2006—2020年中国印刷产业发展纲要的建议》
3、《黄梅县总体规划》
4、《大胜工业园控制性详细规划》
5、《2007湖北文化产业发展研究报告》
6、《黄梅县区域经济比较优势及发展问题研究》
7、《2007—2008年中国印刷行业研究及市场预测报告》
8、湖北省印刷协会、黄梅县印刷协会提供的资料
9、《黄梅县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
10、《2007黄梅县房地产统计年鉴》
三、项目概况
1、地理位置及现状
黄梅县印刷大市场项目位于黄梅县大胜工业园黄黄高速黄梅收费站南侧,距离九江火车站50公里。项目所在位置土地目前已划归大胜工业园,已完成控制性详细规划,尚未开发,属丘陵地貌,植被以林木和坡田为主。
2、项目建设规模及建设内容
,项目总投资6亿元,拟打造成为中南最大的印刷耗材配件交易市场,辐射全国。
3、市政配套设施情况
大胜工业园拥有11万伏的供电主网,日供水5万吨的自来水厂,万门移动通信、电信、宽带网络、广电传媒和多媒体网站覆盖园区,商业、教育、休闲、医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策,并享受国家级开发区的同等待遇,实行无费区管理;土地出让、转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。
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4、主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
占地总面积
m2
329963
2
净用地面积
m2
281155
3
总建筑面积
m2
其中:培训中心
m2
研发中心
m2
产品展示中心
m2
7大交易区
m2
88416
商务休闲区
m2
33271
物流配套区
m2
40176
4
容积率
5
建筑密度
%
6
绿化面积
%
图1-1项目主要经济技术指标
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中部印刷产业集群
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第一章概述
一、项目组织、建设单位介绍
项目总指导:黄梅县委宣传部文化产业发展办公室
项目协调:黄梅县新闻出版局印刷复制业管理处
项目开发:招商引资老板
1、黄梅县委宣传部文化产业发展办公室
负责对全县文化艺术工作进行指导和协调,宏观指导文化市场管理工作;参与组织重大的文艺创作、文艺生产和全县群众性文化艺术活动,负责与县政府有关文化文物艺术部门和县文联、县作协的业务联系。
2、黄梅县新闻出版局印刷复制业管理处
负责全县印刷复制业(包括出版物、包装装潢印刷品和其他印刷品)的监督管理。拟定全县印刷复制业管理规章;负责全县印刷复制业发展规划的制订和协调管理;负责书报刊印刷质量的技术监督;协助省新闻出版局审批部分非出版单位编印的内部资料性图书;会同有关部门组织、培训印刷经营人员和管理人员。负责查处和打击印刷复制经营活动中违法违规行为;指导、协调县、乡新闻出版(文化)部门依法管理印刷复制企业。联系市印刷协会的工作。
3、招商引资老板
投资对象简介…………………………………。