文档介绍：世茂无锡项目 形象推广策略案
Present to:世茂集团
Presented by:灵创广告
Presentation date:
1、实现项目高溢价 2、确立世茂品牌的无锡领先地位
我们的目标
思考一:无锡有什么?
这个问题是我们拿到这个项目资料并进行市场调查之后想到的第一个问题,请看我们得到的资料:
案名
开发商
地址
开盘时间
价格
建筑形态
面积
其他
常发欧风新天地
无锡常大置业有限公司
北塘区青石路与霞美路交叉口
2010-11
均价11000元/平方米
25层、27层、33层高层
占地面积:227442平方米
建筑面积:800000平方米
无锡市中心区域内最大Citymall城市综合体项目,容纳住宅、街区商业、商务办公、酒店、服务式公寓于一体。
简析:当地开发商,综合体,档次有限
西水东
盛高置地
南长区振新路与学前路交汇处
2010-11
最低价16000元/平方米
6幢140米以上超高建筑,其中有最高达280米的城市地标
占地面积:280000平方米
建筑面积:1000000平方米
集高端住宅、五星级酒店、特色商业、餐饮娱乐、文化休闲等多功能设施的市中心综合发展项目
SLOGAN:越来越珍贵
广告诉求:市中心花园洋房、精装
简析:高端综合体,商业规模有限
天元世家
无锡世纪花园房地产开发有限公司
南长区红星路28号
2010-10-23
均价18500元/平方米
8栋32层高层,3栋18层小高层
占地面积:73000平方米
建筑面积:180000平方米
定位:空中别墅,奢活大宅
面积越大的越贵,赠送空间越多,大户型约22000/平方以上。
广告诉求:280平跃厅(房型)
简析:当地开发商,纯住宅
蔚蓝观邸
元一柏庄
锡澄路222号
一期已开盘
约9000/平
高层
建筑面积跃30万平方米
20栋,物业比较贵,,无会所,就在本案斜对面
简析:当地开发商,纯住宅
通过多方考察,我们找出下面几个具有代表性的楼盘:
通过对无锡人的考察和分析,
我们得出一些资料:
作为江南经济重镇,2009年无锡的地区生产总产值位居全国第九,是福布斯大陆最佳城市,无锡的高端人群,具备以下特点:
活的适仪——无锡一小部分高端人群,对居住和生活品质有着更高要求;
宁膨友,要宁有身噶的——无锡社会最顶端的一群人,是不屑与大众为伍的;
勿落伍——无锡的高端群体,是流连于国际顶级都会的。
无锡人,对于顶级居住和生活,是有着强烈需求的!
结论一:
无锡有高档楼盘,而且不乏大盘
无锡人对于高端居住、顶级生活有着强烈需求
高档的大规模住宅社区,肯定没有办法打动无锡人了,于是我们开始思考第二个问题:
思考二:无锡缺什么?
带着这个问题,我们先通过搜集获取了一些资料:
无锡:
我国著名的鱼米之乡;
国家历史文化名城之一;
全国十大旅游观光城市之一……
太湖、灵山、寄畅园、酱排骨、油面筋、惠山泥人、阳山水蜜桃、无数历史文化名人故居。
无锡的经济发展至现在阶段,作为一个有700万人口的、中国最具幸福感城市,提到无锡,现代地标是什么?
WE DON’T KNOW
无锡:
现代化工业城市,我国民族工业发源地
素有“小上海”之称的无锡,北扼长江、南控太湖
是苏南地区的交通中枢,地理位置十分重要
无数中小企业主为这个城市、这个国家作出无可比拟的贡献,经过多年的努力和积累,他们有着相当的财富、相当的品味、相当的境界。
提到无锡人,他们的身份标签是什么?
我们看看外面的世界
WE DON’T KNOW
苏州有环球188、苏州有圆融时代广场……
上海有古北、香港有海港城、日本有六本木……
无锡的身份标签在哪里?无锡人的身份标签又在哪里?
WE DON’T KNOW