文档介绍：重庆江北董家溪项目市调报告
委托方:中房集团重庆分公司
执行方:
中房集团?? 江北董家溪项目
市场调查报告
调研活动简介---------P3-6
调研结果---------P7-128
1、宏观经济及背景分析
2、调查样本的背景资料
3、潜在购房者购房需求研究
4、对董家溪项目本身的测试
5、消费者购房的信息来源
项目定位及市场建议---- P128-140
目录
第一部分:目标市场消费者结构特征
第二部分:目标市场消费者消费特征
---消费者为什么会购买?
---消费者购买什么样的房子?
---消费者购房有哪些行为特征?
---有哪些因素影响着消费者的购房?
第三部分:楼盘推广策略建议
为中房集团重庆董家溪项目的市场定位和产品定位提供市场依据。
分析市场因素对房地产定位的影响,为董家溪项目的市场营销及推广提供思路和建议。
了解并把握市场和用户的特征,挖掘潜在消费群的有效卖点,从多角度多层次探求消费者的需求。
分析购房消费群的态度和行为,研究“民居”概念的可行性,为董家溪项目提供实效的行销策略。
调研活动简介
目的
内容
定性研究:四组焦点小组座谈会
定量研究:
问卷入户调查:180个有效样本
定点拦截调查:100个有效样本
CATI电话调查:500个有效样本
以中房董家溪项目位置为中心,江北区为主要抽样调查区域,辐射对面的渝中区和沙坪坝部分区域。
项目周期:2003年6月10日——2003年7月15日
定性研究:2003年6月21日、22日、25日、28日
定量研究:2003年6月15日——7月5日
调研活动简介
调查时间
调查地区
样本配额
研究设计
第一部份:定性研究—焦点小组座谈会
研究区域:重庆市江北区、渝中区、沙坪坝区
座谈会组次:四组
目标与会者:
第一组:江北区已经购置了中高档小区住房的现有消费者
第二组:江北区潜在购房的消费者(配额完成)
第三组:渝中区潜在购房的消费者(配额完成)
第四组:沙坪坝区潜在购房的消费者(配额完成)
座谈会执行时间:
第一组:2003年6月21日下午2:30—5:00
第二组:2003年6月25日下午2:30—5:00
第三组:2003年6月27日晚上6:30—8:30
第四组:2003年6月29日下午2:30—4:30
第二部分:定量研究—问卷调查
研究区域:江北区、渝中区、沙坪坝区
抽样方法:入户采用分层随机抽样;售楼点拦截采用配额抽样,电话调查采
用简单随机抽样。
目标被访者:
已经购置中高档小区住宅的现有消费者;未来24月内计划购置小区住宅的
潜在消费者。
访问执行时间:
2003年6月15日—2003年7月5日
研究设计
甄别条件: (潜在消费者的界定要求)
1)未来24个月内有明确购房意向
2)购房首选区域里包括有江北区
3)对购房问题有建议权或决策权
4)能承受套内单价在2000元及以上
1、宏观经济及背景分析
11>.1 重庆市房地产市场概况
2002年是重庆市房地产业持续健康发展的一年,政府出台了一系列激活房市、引导和调动住房消费的政策,有力地促进了我市房地产市场的发展。2002年我市房地产市场的总体状况是:住房消费环境得到改善、房地产市场交易日趋活跃、消费者购房信心进一步增强。
1、政府努力改善住房消费环境,切实维护购房者权益。主要体现在:1)商品房买卖合同实行联机备案,根除“一房多售、重复抵押”现象;2)以套内面积计价,化解商品房面积纠纷;3)建立商品房预售资金监管制度,保障预售资金用于工程建设;4)建立信用档案信息系统,保证市场信息畅通;5)解决“两证”历史遗留问题,重塑市场主体信心。
2、在市场机制上,政府采取积极有效的政策措施,刺激我市住房消费。1)降低房地产交易环节的规费,减轻购房者的负担;2)制定激活房地产市场的10条规则,调动了购房者的热情;3)实施路桥收费改革和土地出让公示招标制度;4)主动开展有利于重庆市乃至西部地区房地产发展的研讨活动;5)举办多种形式的房地产市场交易会,活跃市场,促进消费。
重庆市房地产市场概况
重庆直辖六年来,房地产业进入了快速发展的新时期,,%,%;,,。
,同比增长25%,。从当年竣工1390.