文档介绍：目录
第一篇
市场分析
第二篇
土地属性研究
第三篇
第四篇
项目发展战略定位
项目物业可行性研判
第五篇
项目产品建议
市场分析
Part 1
整体市场走势
09年市场供需两旺;进入10年,受供应量少与调控影响,量跌价升。
09年以来北仑月供求状况及价格走势:
09年北仑住宅新增供应49万方,成交64万方。
10年北仑新增36万方,成交27万方,供应成交均有所下降,但价格攀升幅度大。
北仑年均消化量在39万方左右。
整体市场表现
市场产品层次参差不齐,市场标杆价在12000-14000元/㎡。
北仑市场在售项目情况:
约39万平米/年
世茂三期、东方港城、龙湖总部基地、华润北仑中心区.....
目前市场年均消化量39万平方米
约270万平米
市场消化情况
未来供应量大,市场竞争进一步加剧。
小结
北仑市场整体情况良好,价格处于上升期。
未来供应量大,品牌开发商进入,市场竞争进一步加剧。
区域参考楼盘
荣安花园
产品主力面积集中在120平米以下,其中70-90面积段户型最多,占到57%,二期价格涨幅较快,导致园区购房比例下降。
荣安花园面积配比:
96平米三室二厅一卫一厨
64平米二室二厅一卫一厨
该项目在户型设计上以经济实用性为主,符合中层次客群的消费需求。
区域参考楼盘
荣安花园
区域参考楼盘
派舍提香
60-100平米中小户型占了76%,是主力产品。产品相对于荣安花园档次更高一些。
派舍提香面积配比: