文档介绍：pany Logo目录Contents区域宏观环境分析1区域房地产市场及竞争个案分析2项目定位推导34营销策略5商务合作模型1、pany Logo行政区划概述——区位优越,扼守天津发展主轴线?从天津市空间发展角度:规划形成“一轴两带三区”的城市空间格局,武清处于“武清新城-中心城区-滨海新区”的一轴的重要节点,这是武清发展的核心带。天津市区武清滨海新区武清天津城区滨海新区北京城区?武清区位于天津市西北部,区域面积1574平方公里;?从京津走廊角度看,武清处在京津大通道轴向位置,是发展轴上四个关键节点之一(北京、武清、天津、滨海新区),是京津一体化实现的必经之路,具备承担京津大通道重要节点的潜质;??区区位位城区距北京城区距北京71km 71km 天津天津25km25km首都机场首都机场90km 90km 天津港天津港71km71km??pany Logo区域宏观经济数据经济发展迅速,人民收入水平高2010年数据增长率备注GDP(亿元)%城市GDP达到一定高度,城市固定资产投入是城市建设有力依托固定资产投资(亿元)%职工人均收入(元)255967%人均GDP和可支配收入均达到较高水平城镇居民储蓄存款余额(亿元)%城市居民储蓄能力高速提升,居民购买大型消费品的能力较强经济发展水平、人民生活水平快速提高,大宗消费品购买力强,为房地产业的发展打下了雄厚的基础。区域整体规划目标?国务院批准的《天津市城市总体规划(2005-2020年)》将武清新城定位调整为: 武清是京津城市发展主轴上的重要新城,将成为京津塘发展轴上产业合作的着力点,承担区域内的产业、生活等功能,建设成为京津之间的高新技术产业基地、物流基地和生态宜居城市。?京津城铁周边规划大量投资型项目:围绕城际列车武清站区域,将进行一系列的开发建设。车站周边地区场所重塑,树立武清新地标,打造武清新名片,展示武清特色的城市发展图景。规划面积规划面积18001800亩,定位为:商业、居住、特色产业,建有亩,定位为:商业、居住、特色产业,建有城铁商业中心、生态居住区城铁商业中心、生态居住区等多个项目等多个项目。。Company Logo区域板块功能划分六体一心,全区发力武清总体城市规划确定了六大城市功能区:1、城西新区中心2、软件区工业服务中心3、体育休闲中心4、行政文化中心5、运河商务商业中心6、城际站商务商业中心254316区域产业规划武清的两个开发区均为天津国家级产业园,对承接天津第二产业起到巨大作用。目前开发区产业规划:主要以先进制造业聚集区、高端产业服务功能区和生产型服务业功能区三个模块为重点建设方向;远期的发展规划:武清开发区将同步进行辖区内的软件创意园、高等教育区、国际保税物流园区、文化创意产业园等区域建设,带动产业升级,发展第三产业。区域重要交通规划?京福公路(104国道),双向二车道,直通天津市区,与京津塘高速连接,路况较差,通行车辆较多且以大型货运车为主?京沪高速,双向二车道,北端头与京津塘高速公路交叉,直达天津市区(高速费30元)?京津塘高速公路,双向二车道,是区域内最为繁忙的高速公路,快速连通天津、北京和滨海新区,京津塘二线目前亦通车四条高速,四条高速,55个出口个出口//103//103、、104104两条国道两条国道////六条城市干道六条城市干道////城际铁路城际铁路——杨村客运站杨村客运站////京山铁路京山铁路——杨村货运站杨村货运站京津城际使武清更便捷地承接北京和天津产业转移和扩散,更好地在疏解大都市部分功能(比如居住功能、休闲功能等)。Company Logo小结?通过我们对项目所处宏观环境的分析,我们可以看出1随着京津区域一体化发展的大趋势,武清将会承担更多的区域功能,必将进一步拉动其经济水平的提升,同时也将为房地产市场制造更为稳定及丰富的发展环境;在天津整体规划中,武清是作为天津未来发展轴心的重要组成部分,在全市整体经济水平的不断发展的前提下,其对天津的影响将不断增加;京津整体发展的前提下,其产业布局也将进一步整合,武清将会更多承担天津的第二、三产业功能,而产业的增加势必带来大量的产业及产业相关人群,为区域提供了大量的潜在购房人群。23