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*
户
型
比
套型
建筑面积
区间
主力价格
区间
目前价格的总价
区间
户数
户型
比率
二室二厅一卫
69-77平
1980-2960
元/平方米
20-
248
50%
三室二厅一卫
104-108平
-41万/套
124
25%
三室二厅二卫
124-142平
36-54万/套
124
25%
主力户型为二室二厅一卫,面积在69-77㎡,约占总户型配比的56%,以目前销售价格计算总价主力区间为20-。目前销售率为95%。
户型配比
代表项目调研:
*
(3)大厦小区6期
地理位置
平安大街
6期建筑面积
约5万平米
推盘情况
推出11栋多层
总户数
664户
户型区间
30-82平方米
主力户型
二室一厅一卫
价格区间
1610-2880元/平方米
销售均价
2600元/平方米
(阁楼售价计入均价)
开盘日期
2009年7月29日
备注
一次性付款:优惠200元/平 贷款:优惠100元/平
代表项目调研:
*
户
型
比
套型
建筑面积
区间
主力价格
区间
目前价格的总价
区间
户数
户型
比率
一室一厅一卫
30-42平
1610-2880元/平方米
-
126
19%
二室一厅一卫
48-74平
-
418
63%
二室二厅一卫
76-82平
-
120
18%
主力户型为二室一厅一卫,面积在48-74㎡,约占总户型配比的63%。销售率达80%。
户型配比
代表项目调研:
海星板块特征:
海星板块是鲅鱼圈传统的核心区,拥有较好的区位资源及城市配套。目前区域内可供开发的地块较少。区域内除从06年开始开发的大厦小区供应多层产品外,其余的项目供应少量高层产品。
从海星板块产品供应结构上看,市场供给偏向60-80平经济型二室二厅一卫的户型。
板块内整体均价在3400-3500左右。
板块内现有房源供应较少,基本为库存产品消化。未来该板块的待供应量约为30万平方米,因此区域竞争相对较弱。
供应
销售
库存
均价
当期
恒基
3550
大厦
5万
4万
1
2600
天鸿
3300
远期
阳光世纪城
26万
海星板块特征:
HAIDONG-market
-海东板块
*
(1)山水人家
地理位置
平安大街东、淮河路南
建筑面积
约20万平米
推盘情况
预计推出12栋多层
总户数
433户
户型区间
43-190平
主力户型
三室二厅一卫
均价
3500-3800
代表项目调研:
以自然定义生活真谛
老城区高档楼盘的价格标杆。
*
户型配比
套型
建筑面积区间(㎡)
户型数
户型比率
一室一厅一卫(阁楼)
43—55
12
%
55—67
32
%
二室二厅一卫
50—70
12
%
83—90
30
%
90—105
25
%
83—86(跃层)
15
%
三室二厅一卫
97—105
208
%
105—115
20
%
三室二厅二卫
120--135
70
%
四室两厅两卫
145—155
5
%
170—190(跃层)
4
%
主力户型为三室二厅一卫,面积在97-115㎡。
代表项目调研:
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(2)福地山水文园
地理位置
平安立交桥南
开发商
营口翔峰置业公司
6期建筑面积
约6万平米
推盘情况
推出8栋小高层
总户数
450户
户型区间
84-130平
主力户型
二室二厅一卫
价格区间
3280-5400元/平方米
销售均价
3600元/平方米
代表项目调研: