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业态组合
业态
定义:商业业态是指针对特定消费者的特定需要,按照一定的战略目标,有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段,提供销售和服务的类型化经营形态。
业态的种类
业态组合
业态
零售业态对比(一)
业态组合
业态
零售业态对比(二)
业态组合
业态组合
定义:业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种商业业态在购物中心中的分布及分配比例的过程。
业态组合涉及三个层面的问题:
业态的选择:
一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态
配比的问题:
各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系
落位与分布的问题:
各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系
购物中心的定位
业态组合
业态及业态组合的定义
业态的分类
业态规划的基本原则
业态分布的原则及方式
案例
美利坚购物中心案例
品牌组合
标杆品牌介绍
目录
业态组合
业态分类
宝龙业态分类标准:宝龙商业业态分为主次力店、餐饮、服装、配套四大类。
主力店
百货
超市
影院
KTV
电玩游乐城
电器
家居家具
健身
书城
服装
快销集合店
国际快销
男装
男士正装
商务休闲
少淑装
大淑装
运动
休闲
牛仔
数码
鞋包
配套
男鞋女鞋
休闲鞋
内衣
珠宝饰品
黄金珠宝
钟表
眼镜
个人护理
美发美甲
婴童用品集合店
儿童早教
日用家居
银行证券
教育培训
休闲食品
衣鞋修理
冲印干洗
餐饮
中式正餐
美食广场
中式快餐
时尚餐饮
茶餐厅
地方小吃
小吃
火锅
传统大锅
时尚小锅
西式快餐
洋快餐
西餐
东南亚
牛排
日本料理
韩国料理
酒吧
水吧
面包
甜品
冰激凌
咖啡
业态组合
业态规划基本原则
定位优先原则
功能性选择
业态的相关性
长期租金回报能力评估
空间资源的约束
业态组合是个永远的动态的过程
业态组合
定位优先原则:
购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位,满足商家的经营需要和消费者的消费需求。综合体或购物中心的定位包括三个层面:
整体的功能性定位
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即综合体(购物中心)要实现哪些基本的功能。位于不同城市不同区域属性的城市综合体,由于区位特征不同,其承载的基本功能及扮演的角色也会有较大的区别
目标客群的选择
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位于不同城市以及城市不同区位的城市综合体,其目标消费人群的结构、消费能力以及消费倾向会有所差别,这必然会影响到购物中心内商业业态种类的选择及各业态的配比
规模选择
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城市综合体(购物中心)的面积、大小及横竖向空间结构
业态组合
功能性选择是业态组合规划的基础:
综合体(购物中心)的立地条件与周围的商业环境与竞争态势不同,其功能结构也将有所区别:
城市中心区的购物中心
购物、餐饮、休闲娱乐等功能业态相对突出
社区型购物中心
目的性消费较强的零售类业态会比较多
郊区型的购物中心
主题性消费更强,娱乐体验类消费业态则更加丰富