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小区装修期间电梯使用管理规定
电梯是每位业主的共同财产,也是所有财产中较为昂贵的设备,延长其使用寿命是我们共同的责任,又可为您节省设备的更新费用,您在使用电梯时,请遵守如下规定:
1、电梯内禁止吸烟,吐痰,涂污和乱扔杂物,禁止在电梯内打闹.
2、不允许装运易燃,易爆危险品(如:油漆,天拿水,沥青等等),遇到特殊情况(装修装饰确实所需,且包装完好,未启封的),需经物业公司批准,并采取安全保护措施,有专人护送方可装运.
3、不允许开启轿厢顶部的安全窗来装运物品
4、在电梯装货过程,只能用手按住开门按键,严禁使用硬物击打按钮(如:钥匙,螺丝刀等),撞击门板,不得用身体倚靠轿厢门或使用物品阻挡轿厢门,不得长时间站在门中间
5、进入电梯的货物,总重量不得超过400Kg;高度不得超过210cm;宽度不得超过130cm
6、使用电梯搬运沙石,水泥,垃圾等,必须用袋做好包装,用布铺垫在轿厢地面方可放置,物料须平衡放置,避免轿厢倾斜,影响运行,,必须马上清理。
7、等待使用电梯搬运时,请自觉有序地等候,,,,必须礼让业主,行人先用电梯。
8、电梯出现以下情况不得使用并通知物业公司
A、轿厢开关失去控制.
B、运行时有明显的速度异常.
C、运行时有异常的振动和响声.
9、装修期间各单元只开放使用一部电梯。
10、乘客看到停运标志时不得采取任何令其开启或移动标志牌的行为,以免发生人身、设备意外
11、如有违反本《管理规定》所明示的行为,所造成一切后果由业主、使用人、装修企业或相关责任人全责承担,并视电梯损毁程度赔偿相应损失。
12、物业公司联系电话:
小区装修期间电梯使用管理规定(二)
室内装修,只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。
2、装修时间
:自开工之日起三个月内完成;
:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
(元旦、春节、劳动节、国庆节)。
如需超时加班工作,必须到管理处填写《装修加班申请表》,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。
3、装修申请与施工
:须办装修申请手续,自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。
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,接受施工现场管理;
,否则代理清运,费用由用户或施工队承担;
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4、装修押金:
,应分别向物业管理单位交纳____元装修保证金。
,经物业管理处验收,如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除,多退少补;如无违章装修行为,即在装修验收后十日内退还装修保证金。
5、纳税(根据各地政府规定执行):
按委托代征装修税,税率按各地税务局统一标准代征。
6、验收:
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,保修期为一年,自装修工程竣工之日起计算。
7、装修垃圾
装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。
8、装修用电
,请业户、施工单位自行解决。
,请到管理处办理相关手续。
,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临时用电申请表》。
《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。
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,操作人员每人一证,填报无证操作人员,管理处一律不予批准申请。
、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。
,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。
、临时照明线路应使用合格插头插座。
9、装修守则
,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。
____所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。
、搬运货物必须按管理处指定之线路、电梯及时间进行。
、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。
,小心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准后方可实施动火作业。
,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。
。
,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。
、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。
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____所有装修材料须是非燃性或阻燃性。
、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。
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10、装修实施细则
,严禁下列行为:
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,拆除连接阳台的墙面、门窗。
,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线;
、厕所的地面防水层。
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,并按入伙时发放的《空调安装管理规定》安装。
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,若需改动位置时,须先得到管理处同意。
,在不影响业户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。
(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线路、屋面防水隔热层;
、暗藏燃气管道设施,确需改动的,应提前一个周向供气单位提出申请,由供气单位组织实施;
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,严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;
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确需改变建筑物主体或承重结构,明显加大负荷的,业户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案,报政府设计审批部门审批。以确保结构与使用安全。
____室内及其统一要求:
____楼地面:除凿毛外,不得凿除楼板原水泥面层,地面装修材料不得超过____毫米;楼面均不得铺设大理石等重型材料。仅入户门处楼地面可以铺设____平米,其它部位不得铺设。楼地面不得暗敷管道。
、洗手间楼地面的改造:不得改动原设计下水位,楼、地面重新做整体防水(防水层沿墙面四周上翻____毫米),并做____小时过水试验。
:不得铺设大理石重型材料,非承重墙的拆、移需经专业人员审批,方可实施;新砌隔墙必须采用轻质材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用红砖进行砌筑。,不得在承重墙内暗敷。不得扩大原预留的抽油烟机、排(换)气扇管孔(窗)。
:凡有管道穿过的顶面,需留出适当大小的检查口,方便上部管道的即时检修。
____线路:允许在容量限度内适当增设电气线路,但不得私自扩容。增设部分需提供相应图纸留存管理处备查。暗敷管线时不得损伤墙体。严格按技术规范进行施工。
____公共及外观统一要求:
____楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合深圳市规划国土主管部门的技术标准,保证建筑物外观协调统一。
____天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架设雨蓬。不得对天台花园进行封闭,加建围栏。
:只能采用不锈钢或白色铝合金,木材等轻质材料,不得封顶;高度自天面地面起不超过____米。与地面的固定需做好防渗漏工作。
____种植草坪统一要求:覆土厚度不得超过10厘米,并预先做好防水处理及对浇灌水做好过滤处理后,方可接入排水管。
:前阳台不能安装防盗网,防盗拉闸门统一安装在阳台门的外侧,材料为不锈钢。且不超出门框厚度。
:窗扇可在窗扇内侧安装防盗窗花,材料为不锈钢,款式由管理处统一指定。
:均需安装在门窗内侧,阳台窗纱安装在阳台拉闸门内侧。
:一般情况下不得拆除原配置的防盗门,如确需更换,请按各管理处统一要求进行。保证其材料、格式、颜色、开启方式一致。防火门不得更换。
:多层允许更改原钢窗为铝合金窗,但颜色及格式、玻璃颜色等均需按小区内各栋的统一要求进行。高层的室外门窗不得随意改动。如确需更换的,需与原设计的形式、开启方式、框架颜色、玻璃颜色、分格方式均一致,以保证大厦的完整统一。
:原则上不得拆除原设计的外门窗和栏杆,如确需要更
换上述设施,需业户按相关部门指定的构造要求进行现场施工,并由施工单位将隐蔽情况记录交管理处存档,装修业户在隐蔽情况记录上确认并签字。无签字的,由指定的监理公司按原设计要求进行恢复,其所发生的所有费用,由业户承担。
:多层一般情况下允许对阳台栏杆进行除锈刷漆维护,其颜色需与栏杆原色一致,不得随意拆除栏杆;对有更换需求的阳台栏杆,需按各管理处统一进行,保证颜色一致,材料一致,格式一致;高层阳台栏杆除除锈刷漆维护外,按第____条要求进行。
:自阳台栏板顶起做银白色铝合金窗,栏杆高度以下为铝合金百页窗,栏杆以上为双扇推拉窗。玻璃颜色根据各栋整体情况定。其厨房至阳台门,及阳台的栏杆经确定与防雷设施连接的。需按技术要求进行防雷连接的处理,同第____条。但原设计灶台在厨房内的。灶台不能移入后阳台。如未满足上述条件,则由物业负责请指定的监理队伍按原设计要求进行恢复,但所发生的费用由该业户全部承担。
:所有对外的墙洞(如空调管洞、排风排气口等)的封闭,均需保证外观的整洁美观,用与墙面同色、同材进行封闭,确保封闭后的材料外端面与周边外墙面同颜色(可预先刷涂),再内填材料。多层阳台留空处的封闭按管理处制定的各栋统一方案执行。
:在满足管理要求的前提下,如对非主要立面的窗进行封闭的,则不得拆动该窗,首先关闭好此窗,在窗内侧贴上不透明同玻璃颜色相近的胶纸,再行填充。
。如有冲突,则按管理处统一指定位置安装。
:安装窗式空调的,只限于利用原空调机位置进行安装,不得在其它处安装,也不得更换空调机架;安装分体式空调的,室外机安装在空调架内或上方,冷凝水管只限通过预留孔引进室内,冷凝水按各管理处统一要求进行排放。
:只允许安装分体式空调机,室外机按各管理处指定的位置进行安装,冷凝水管经预留孔引入室内,冷凝水按各管理处统一要求进行排放。
:应安装在阳台侧边的预留位置上,冷凝水管从预留孔引至统一指定部位。原则上室外机不得超出阳台栏板面。
____分体空调室外机支架的统一要求:不锈钢材料,所采用的膨胀螺栓均为一锈钢材质。
____排气、换气扇、抽油烟机安装
____对已预留安装孔的,只限利用该孔安装。原则上不另行开洞。
、排气扇只限向外伸出外墙面20厘米。
____对容易散落污染小区的材料,如砂、碎石等,必须经妥善包装后方可进入小区。
,不得在户外堆、存放。
,如大理石、花岗岩、铝合金材料、防盗窗花、防盗网、空调机、红砖、水泥、钢筋、型钢、超长超宽材料、电焊机、热水器、燃气炉、蹲式便器等需持有管理处《物品放行条》,方可进入小区。
。超出装修审批范围的材料不得入内。
,需小心维护公共设施,包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施。
,对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进入小区。
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、时间、方式进行堆放和清运。
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、堆放的,管理处负责及时处理,但其清运费由施工队或用户承担。
,每人交黑白免冠照片一寸二张,用以存档及制作施工卡,交身份证、暂住证(或边防证)复印件一份,并交验原件。施工队需交纳施工卡工本费。
,超出审批范围施工为违章施工。