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**国际机电城建设项目可行性研究报告
***集团有限公司
**市*汽贸有限公司
2010年6月
**国际机电城建设项目可行性研究报告
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目录
第一章总论 5
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第二章项目建设背景与发展概况 12
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第三章市场分析与预测及项目开发策略 28
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*市机电市场发展概况与趋势 49
*市汽车进出口市场分析与预测 53
、竞争对手及市场策略 54
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第四章选址与建设条件 63
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第五章工程建设方案 71
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第六章信息系统建设 80
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第七章环境保护 103
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104
第八章消防 106
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107
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108
第九章节能 110
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第十章组织结构及劳动安全 113
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第十一章项目实施进度 115
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第十二章投资估算与资金筹措 118
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第十三章工程招标 123
第十四章财务评价 126
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第十五章结论与建议 141
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第一章总论
项目名称:*国际机电城
项目地点:*市*区*镇
:***集团有限公司
**市*汽贸有限公司
1、*市国民经济和社会发展第十一个五年计划
2、商务部关于开展流通领域现代物流示范工作的通知(商商贸发[2009]434号)
3、国家发改委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》(第三版)
4、相关法律、法规、政策、标准
本可行性研究的工作限定在*国际机电城(以下简称机电城)计划总投资人民币148955万元,建设汽车、煤机、农机、工程机械、五金展示中心、4S店、整车、零配件及用品等,以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。
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*市作为*省的工业基地,在推进新型工业化进程中,将起到重要的作用。*市委市政府在新形势下提出的“五个转变”更对走新型工业化道路、加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。*是一个工业资源大市,结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标,对我省资源开发与国内国际大市场进行对接,*和*都需要高规格大手笔的机电交易平台。机电产业是事关国计民生的基础产业之一,同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业,搞好机电产业的发展是一个迫切而重要的问题。因此,近几年来,*一直将机电产业作为重点产业加以扶持。
作为*省的重要中心城市,*还缺乏现代意义上的机电流通中心,现有的交易市场在硬件设施、功能布局、服务功能、市场配套等方面存在着不同程度的缺失,已经难以满足*经济发展和人民生活的需求。*市政府十分重视发展物流业,在《*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中指出:“发挥区位独特、交通便捷、物流量大的优势,加快物流基础设施和物流公共信息平台建设,发展第三方物流,形成布局合理、装备先进、运作规范的现代流通服务体系。*市政府于2006年9月委托*大学交通运输与物流研究所编制了《*市现代物流业规划(2006~2020)》,并于2007年9月评审通过了该规划。
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因此,在*建设一个能满足机电企业运作要求的具有现代化基础设施条件、功能区域布局合理、服务功能完善和提供信息化服务的机电建设项目,弥补*现有物流服务功能不足的缺陷。
*机电城建设项目具有良好的区位、交通、土地、市场优势,可满足机电流通企业对机电建设项目的选址条件。同时,在该建设项目同步规划建设为*市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料的综合物流服务功能,可改变*当前大型物流结点缺失的现状,全面提升*市的物流服务水平,可有力地推进机电城边界地区现代服务业、制造业及城市化建设的发展。
*是我国重要的农机、煤机、工程机械和五金制造基地和汽车消费市场。近年来,在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下,这一地区的汽车、煤机、农机、工程机械和五金交易额呈“井喷”式增长,而且*在省内的机电集散中心的地位日益确立。但目前,这一地区的机电市场规模不大,功能单一,档次不高,满足不了蓬勃发展的机电制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为*提供一处集汽车、煤机、农机、工程机械、五金产品、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体,充分展现机电文化内涵和休闲体验氛围的大型机电城,从而既能满足广大厂商和消费者的需要,也能进一步增强*这一现代中心城市的对外辐射功能,以促进*机电产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的
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“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针,项目的建设是非常必要的。
我国机电市场处在大发展阶段,群雄并起,竞争剧烈,*及中南地区机电保有量多,产销量大,需要一个规模宏大的机电市场。
本项目总占地2000亩,将分为两期进行建设。第一期工程占地800亩,位于场地的西南片,建设内容有汽车、煤机、农机、工程机械、五金展示中心、品牌4S店、汽车、煤机、农机、工程机械、五金销售、配件及用品销售、试车场、综合***厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地1050亩,位于一期工程场地的外围,建设内容有酒店及商务会议中心、汽车、煤机、农机、工程机械、五金销售中心、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另外150亩为后续项目用地。
项目用水用电落实,近旁有上瑞高速通过,交通便利。
公司定员290人。
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本项目的投资估算和财务评价仅限于一、二期工程。
项目总投资148955万元,其中建设投资135980万元,建设期利息5527万元,流动资金7448万元。在建设投资135980万元中,建筑工程费104891万元,其他费用26844万元,预备费用4245万元。
项目需要筹措资金148955万元。%,为56179万元,其中用于建设投资53944万元,用于流动资金2235万元。贷款92776万元,其中流动资金贷款5213万元,建设投资贷款87563万元。
全部投资内部收益率:(所得税前)%,(所得税后)%;投资回收期(静态):(所得税前),(所得税后);全投资财务净现值(ic=12%):(所得税前)71005万元,(所得税后)9627万元。
项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。
(一二期工程)
见表1-1
、存在问题与建议
煤机、农机、工程机械、五金广泛应用于工业和农业生产,汽车消费的平民化已是指日可待,机电消费市场有着不可估量的潜力。*缺乏现代、大型、多功能的机电交易市场,*有必要也有可能建设现代、大型、多功能的机电市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色,迎合了厂商和消费者的需求,很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价,项目可行。
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项目的建设资金需有关银行给予支持。
表1-1主要技术经济指标表(一二期工程)
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