文档介绍：该【海德休闲商业街项目建议书课件】是由【iluyuw9】上传分享，文档一共【72】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【海德休闲商业街项目建议书课件】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。一、商业规划:宝山◎西城区
宝山区整体商业规划示意图
宝山整体商业规划:“2442”加“3”的空间布局
在“三横三纵”走向区域内将形成“2442”加“3”的商业空间布局,即:形成淞宝、大华2个区域性商业中心;庙行通河、高境、西城区、顾村4个大型社区商业中心;
形成若干个社区商业中心,重点是祁连上大、淞南、海滨吴淞、月浦4个社区商业中心;形成罗店中心镇、宝山三林2个特色商业区域。
“3”是指罗店新市镇商业,长兴岛依托港口产业的新兴海岛商业,横沙岛生态、休闲、旅游的海岛特色商业。
宝山区总体商业规划一览
本案位处共和新路·蕰川路(轨道交通1号线)新城商业发展轴。
本案所属商圈为上述规划中宝山区四个大型社区商业中心之一的西城社区商业中心。
项目商业区位属性
西城区区位规划示意图
该大型社区商业中心区域由两部分组成:
一是在蕰川路、杨鑫路口,以北上海商业广场为主体的社区商业中心,主要标志性业态为大型综合超市、家居卖场、休闲餐饮娱乐中心、专卖店铺等,商业面积7万平方米左右;
二是在水产路(竹韵路以东至杨泰路以西)沿线北侧建设以餐饮、休闲、娱乐、宾馆为特色的社区商业,商业面积为5万平方米左右,形成与北上海商业广场的互补。
西城区商业规划定位:大型社区商业中心
该社区商业中心主要是满足西城区南部居民日常生活综合需求。
该社区商业中心区域的建设,要结合轨道交通节点,形成其周边的枢纽型组团式商业。
西城区商业规划特征:社区+轨道
二、项目本体:城市别墅社区商业
社区规划人口:4000人左右
已推出房源:418套
已销售套数:268套
预计近期入住:占规划人口的33%
商业功能:轨道别墅社区配套商业
首先,从本项目的实际情况分析,本项目的社区商业中心与项目的人口入住应呈现的是良性互动的效应,即商业的运作能提升人口入住率,而人口入住率的提高能提升商业价值,从而再度提高人口的入住率。因此关键问题在于怎样开启这一良性循环的起头。任何一大社区商业都必须经历过初始阶段,成长阶段,成熟阶段三个重要的阶段,其中对项目目标起决定性作用的就是初始阶段和成长阶段。
本项目商业运作思路阐述