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区位
高行板块地处浦东中外环间,位于金桥与外高桥区域之间,依托两大产业区,属于黄金区位。
规划
理念:碧云社区开发团队掌舵片区规划,先进理念与丰富经验结合,完成大手笔规
划。
交通:轨道6号线年底通车,五洲大道和翔殷路隧道不久将通车……
生态:沿张扬北路和杨高北路建有574万㎡的大型生态绿地,合三个世纪公园大小;
商业配套:商桥路特色商业街、连高商业中心,易初莲花、农工商大型超市相
继入驻。
教育配套:一批高水平的中小学和幼儿园等正在建设中。
楼市现状与未来
价格:上海中环均价约12000—13000元/㎡,高行单价在7000—8000/㎡左右,为“价
格洼地”。随着市政配套的逐日完善,升值指日可待。
开发态势:农工商、绿地和证大集团等大鳄相继进入,许多楼盘已初见雏形,连片开
发已现态势。
当前主要楼盘
绿地葳廉公寓二期(均价8400)、仁恒家园(11000)、幸福小镇(7800—8500)、证大家园五期(10500)、东方城市华庭(7600)、连城新苑(8200)、紫翠苑(6000—7300)、东源名都(6600—8000)。
地利:高行版块风生水起
陆家嘴
金桥
五角场
高行
外高桥
由于工厂、仓库、荒地比较多,目前而言,高行板块的认知度还不是很高,但随着开发的深入,把眼光放到08、09,地域的抗性要小得多。
高行为目前中环的“价格洼地”。上海中环均价约12000—13000元/㎡。与其他同等区域相比,高行单价在7000—8000/㎡左右,存在价格优势。
随着6号线、五洲大道的开通与世纪公园的建设将极大地提升高行版块的魅力,如世纪公园建成前后周遍楼盘价格由7000涨至15000。
高行已成为市民心目中最值得期待的板块之一。按照目前购房者最看重的价格、交通、环境和潜在发展等多方面原因去观察分析,高行的未来值得期待。
地利:高行版块风生水起
人和:经济增长带动消费能力升级
●地区经济发达:近年来浦东经济年均增长超过15%,生产总值约占上海的1/4,外贸进出口总额约占全市的1/2。工业总产值占全市近1/4,其中第三产业增加值占生产总值49%左右。
●区域富足,购买力强:人均GDP超过5000美元。2005年就已实现消费品零售额突破400亿元,居民消费水平比较高。
人和:源源不断的庞大消费人群
区域经济基础扎实,白领、企业管理阶层基础广泛;
陆家嘴金融区、张江功能区、金桥功能区、外高桥功能区发展迅速,吸引着越来越多的精英人才;
随着交通的日益完善,来自陆家嘴、五角场、杨浦的客源将越来越充足;
人和:市民购房意愿较强
来源070122《广州日报》
调研公司:现代国际市场研究公司(MIMR)
样本量:606当地居民
样本范围:广州、北京、上海居民
采样方式:街访和深度访谈
虽然受政策影响,上海楼市价格快速增长势头减缓,但70、80的婚房需求强烈,总体上呈现出价格与量稳中有升趋势。
上海市民对目前的房价涨幅接受度较高。
上海77%消费者表示要在未来2年内置业。
认为房价太高者比率
未来两年无够房打算者比率
上海市民购房能力与对房价上涨承受能力较高。
上海市民对楼市价格感觉相对温和,认为房价升得太高的人数仅22%。
几个抗性
区域认可度不高,周遍环境有待开发改善 附近多为工厂、仓库,眼下的交通也不是很畅通,消费者对区域的认同相对较弱。
本项目
林内热水器厂房
石化研究院
八车道五洲大道,六车道张扬北路,噪音重
竞争激烈
周遍楼盘同时间推出55万平方米、容积率类似的物业,都为90平
米以下小户型同质
化竞争前所未有的
猛烈。
附近待售及在建楼盘较多,且产品同质化程度高,将分流客源。
连城新苑
本地块
幸福小镇
仁恒家园
高桥新城
东方城市华庭
绿地威廉公寓
新城地块
宝冶地块