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1、硬件指标:,规划建筑面积约19万平米()。处于镇东南板块,镇政府规划的新行政办公区,户型面积区间68~108平方米,主力区间68~89平方米,价格:2000元/㎡左右。
2、地理位置:迎宾大道东侧、沽河大街西侧、联谊大街南侧、政府新办公楼北侧。
3、规划定位:高性价比的带有投资功能的、低密度的、李哥庄地区配套设施最全的多层花园小区,胶州湾北岸最美的运动休闲生态城。
4、景观定位:配套设施齐全的园林景观,大露台特色。
5、建筑风格:现代简约型。
我们
和谁竞争
贵都花园?
开发商:青岛联谊置业有限公司
建筑设计:青岛华翔置业有限公司
项目定位:胶州李哥庄镇最适合居住的小区
宣传口号:不求高利润,但求高品质;,
轻松购买2室2厅大房子
主要宣传卖点:
国有土地出让土地,真正拥有个人产权;
地处李哥庄镇核心地段;
中空玻璃、外墙优质保温材料、冬暖夏凉、节能环保;
生活配套便利,距利群超市、利客来超市均只有几百米。
项目基本资料:
规模:一期开发7栋,二期7栋,总建筑面积近6万平米。
价格:一期价格1518元/㎡—1960元/㎡,均价1780元/㎡,
买5层送阁楼层。车库面积20多平米,单价2000元/㎡。
户型:以三房为主,以大户型为主(大二房、大三房)
销售时间:2007年12月
顺盛·聚福源小区?
开发商:青岛顺盛置业有限公司
建设单位:青岛胶州建设集团
项目定位:
宣传口号:首付2万元入住聚福源,给爱一个家,给家一份保障
位置:迎宾大道北端与龙翔路交汇处,与本公司项目地块直线距离300米,与北侧工业区一路之隔。距离镇政府、利客来等也只有300多米。
规模:,共14栋建筑,一期7栋,二期7栋,三期在红线南侧在谈地块。
环境:外部与工业区、及在建的集体小区相邻,内部有该镇最大的生态园林。
工程进度:一期封顶,预期12月28日前交房。
价格:最高1850元/㎡,最低1450元/㎡,销售均价1600元/㎡(甲方说成本价1400元/㎡),阁楼1008元/㎡,储藏室1800元/㎡(阁楼、储藏室均有产权)。
配套设施:双气、电子对讲、电话、宽带、有线等到位,并可安装太阳能热水器,小区用西门子净水器整体净化自来水供住户直接饮用。(物业管理费:180元/户·年)
户型:73-89平米两房占60%,-%
世纪苑小区?
开发商:青岛昌琴房地产开发有限公司
营销代理:青岛恒佳房地产营销策划有限公司
宣传口号:独立产权,银行按揭贷款,购房可迁入户口
(注:突出体现李哥庄为全国环境优美镇、全国文明镇卖点)
主要宣传卖点:
国有土地出让土地,手续齐全,独立产权;
现房,即买即住;
集中供暖;
全封闭物业。
网点:镇政府、政府商业广场、农业银行、农村信用社、利客来购物中心、李哥庄镇休闲时尚街、多个住宅小区,交通方便、环境优美;
明远新苑?
项目地址:棘洪滩镇岙东路锦绣小学南侧
发展商:青岛明远置业有限公司
营销策划:紫贝基
推广口号:世有界,心无限
项目基本资料:现房销售,主力户型为两房84平米、三房120-150平米,目前已经入伙;共380套。
价格:年前宣传价为1838元/平米起,目前价格在2100-2300元/平米。
项目目前没有明显的推广活动;
坤明美地?
项目地址:棘洪滩204国道旁
开发商:青岛明远置业有限公司+青岛坤润置业有限公司
策划代理:青岛元世地产投资顾问有限公司
项目推广口号:心中的距离,决定生活的距离
项目定位:湖居,养生美地商业,巅峰财富
宣传卖点:
1、两大地产商强强联手
2、距城阳10分钟,城阳西部新财富中心
3、灵秀湖畔,生态养生居所,投资居住理想之地
4、封闭小区,专业物管,天然气管道入户
5、时尚户型
项目规模:10万平米建面,由多层、高层和商业网点组成,其中有2万平米商业;
户型:两房—、85平米。三房—90平米、126平米;
价格:1、2680元/平米起,最高价为3楼东户3138元/平米,2楼价格为3058元/平米,储藏室价格——1080元/平米
2、项目采用了一房一价的定价模式,单价差达到了458元;