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PARTⅠ宏观概况
城市区位
潍坊
潍坊市位于山东省东部,是山东半岛的交通枢纽。位于济南—青岛经济发展带的中轴线上。
城市定位
,潍坊处于半岛城市群的地理中心,占据绝对的地理交通枢纽要塞之地。
2、半岛城市群中具备铁路、高速公路、机场和海港的四个城市之一,能方便地与省内主要城市建立直接经济联系。
3、潍坊城市定位:以海洋化工、机械、食品加工为主导的综合性制造业城市,连接山东半岛与鲁中、鲁西的交通枢纽。
城市概况
潍坊市是山东省辖地级市,人口经济在山东省内居前列,城市以风筝知名,有中国鸢都之称。
潍坊市辖奎文(含高新区)、潍城、寒亭、坊子4个市辖区,临朐、昌乐2个县,代管青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑6个县级市。
潍坊经济
GDP排名
城市
GDP(亿元)
1
青岛
4409
2
烟台
3434
3
济南
3017
4
潍坊
2491
5
淄博
300
6
东营
2065
7
济宁
2000
8
临沂
1958
9
威海
1795
10
德州
1400
11
泰安
1398
12
滨州
1230
13
聊城
1200
14
枣庄
1100
15
菏泽
820
16
日照
780
17
莱芜
456
从经济总量看,潍坊市2008年GDP排名省内第四,排名居前,可见潍坊发展总体较好,经济实力较强。
::,可见总体经济仍主要靠第二产业拉动。
目前潍坊的主导产业以海洋化工、动力机械、农用运输车、服装及装饰面、电子通讯及信息处理、化学纤维、新型建筑材料、医药及保健品、食品饮料、造纸包装等十大产业为主体的工业体系。
代表企业:潍柴集团、海化集团、新郎集团、晨鸣集团、仙霞集团、耶利亚集团、巨力集团。
区域
人口
GDP
支柱产业
房价表现
安丘市
110
电子、化工、蔬果
2500
昌邑市
68
海洋化工、水产养殖、纺织印染
2500
高密市
85
纺织、机械制造、食品加工
2700
青州市
90
花卉、铁矿、电子、纺织
2800
诸城市
106
服装、食品加工、汽车零部件
2900
寿光市
108
造纸、农副产品
2900
临朐县
86
黄烟、铝材
2400
昌乐县
珠宝、塑料、煤化工
2300
潍坊市
142
380
以动力机械、化工为代表制造业
3000
城市发展
下属县市产业基础均居较强的实力,经济发展普遍较好,其中有四个县级市是全国百强县,普遍比较富裕,其城市建设并不亚于潍坊市区的建设,潍坊中央集权度低,区别与一般地级市;所以潍坊市区对与下辖县市客户并不具备太大吸引力,这部分高端客户外流到青岛、烟台、威海等沿海城市的动机较强。
全国经济百强县
城区发展规划
大基调‘东扩西延南控北展“,随着潍坊市政府东移到高新技术开发区,近五年潍坊的主要的发展方向为向东发展,高新区的建设已经初见端倪。
南控
东扩
北展
西延
重点发展制造业
高新技术开发区
发展山区生态旅游经济
重点发展物流业,
成为华东物流节点
重点发展服务业,满足商贸、文化教育、居住生活需要
PARTⅡ房地产市场
市场表现
潍坊3000
青岛9000
淄博3200
济南7000
烟台5000
威海5500
东营4000
济宁4200
临沂4000
如图所示,潍坊房价在山东区域内属于较低水平,在各地级市排名倒数第二。